服裝城項目可行性研究報告

《服裝城項目可行性研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、.服裝城項目可行性研究報告服裝城項目可行性研究報告.目錄一、總述（一）建設(shè)項目概況（二）項目建設(shè)的必要性（三）可行性研究編制的依據(jù)（四）可行性研究報告范圍（五）可行性研究結(jié)論二、市場分析（一）***城市概況（二）***宏觀經(jīng)濟運行（三）***房地產(chǎn)市場供給及需求分析（四）***整體房地產(chǎn)市場劃分及分析（五）***房地產(chǎn)市場判斷（六）項目機會分析三、項目地塊概況、經(jīng)濟技術(shù)指標及建設(shè)條件（一）地塊概況（二）經(jīng)濟技術(shù)指標（三）建設(shè)條件四、項目的規(guī)劃設(shè)計方案（一）整體規(guī)劃設(shè)計原則（二）項目規(guī)劃思路（三）建筑方案設(shè)計服裝城項目可行性研究報告.（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計（五）消防設(shè)施設(shè)計（六）環(huán)境保護

2、五、首期建設(shè)計劃及實施進度安排（一）首期的建設(shè)計劃（二）工程進度安排六、項目的核心定位及核心策略（一）商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的認知與模式(二)整體開發(fā)理念(三)市場定位（四）產(chǎn)品定位：(五)客戶群定位（六）銷售策略（七）競爭策略七、投資總額估算及資金來源評估（一）項目總投資的估算的依據(jù)（二）項目首期投資成本估算原則（三）項目首期投資總額估算（四）首期各季度投資計劃（五）項目首期資金籌措八、項目財務(wù)評價（一）評估依據(jù)（二）項目首期銷售價格推測服裝城項目可行性研究報告.（三）銷售面積實現(xiàn)計劃及銷售收入實現(xiàn)計劃（四）項目首期稅收估算（五）項目首期財務(wù)盈利能力分析（六）清償能力分析（七）資

3、金來源與運用（八）項目首期不確定性分析九、綜合評價結(jié)論及建議（一）綜合評價結(jié)論(二)建議服裝城項目可行性研究報告.一、總述（一）建設(shè)項目概況項目名稱：服裝城1.建設(shè)地點：經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)物流園***南路東側(cè)。2.建設(shè)單位：某投資發(fā)展有限公司3.項目概況位置：本項目地塊位于***經(jīng)濟開發(fā)區(qū)物流園***南路東側(cè)，外環(huán)一路與外環(huán)二路之間。占地面積：項目總占地面積約180畝，其中市場用地地塊規(guī)劃用地面積約120畝；綜合配套用地地塊規(guī)劃用地面積約60畝。容積率：地塊綜合容積率約為1.67，其中商業(yè)市場地塊容積率約為1.5，綜合配套地塊容積率約為2.0?？偨ㄖ娣e：項目總建筑面積約200000

4、平米，其中商業(yè)市場部分建筑面積為約120000平方米，綜合配套部分建筑面積約80000平方米，。產(chǎn)品組合：綜合配套用地區(qū)域，產(chǎn)品包括酒店區(qū)及多高層住宅公寓區(qū)、配套商業(yè)區(qū)；商業(yè)市場用地區(qū)域,產(chǎn)品以城市綜合體為主題，其它專業(yè)商業(yè)服務(wù)區(qū)合理分布的大型ShoppingMall，包含服裝紡織品購物中心、鞋帽飾品主題商場、小商品購物街、餐飲風情街、休閑娛樂廣場及大型配套停車場。商業(yè)市場規(guī)劃按照我國目前服裝城項目可行性研究報告.老百姓的購物習慣并結(jié)合國際商業(yè)的新型模式規(guī)劃設(shè)計，裝紡織品購物中心和鞋帽飾品主題商場采用現(xiàn)代商業(yè)賣場的封閉（結(jié)合半封閉開敞空間）的現(xiàn)代模式形成獨立的城市綜合體，綜合體

5、建筑中配備適合購物休閑的快餐飲食、咖啡茶點、影視游戲的點、面狀服務(wù)區(qū)域；小商品購物街、餐飲風情街采用傳統(tǒng)的開放街區(qū)形式，商業(yè)街區(qū)有收有放，輔以景觀點綴，打造消費與賞景的兩重功能，餐飲風情街以歐式風格為主調(diào)，讓身臨其境的人們享受西歐的獨特風情；休閑娛樂廣場為小型主題公園，以秀美的園林式建筑和適合淮河流域生長的常綠木本植物為主，主題公園內(nèi)建造一條景觀河，河邊景觀樹為香樟、烏桕、垂柳、銀杏等名貴樹種，景觀河上架設(shè)木棧橋，讓游人有身臨江南水鄉(xiāng)的意境。4、項目經(jīng)營模式商業(yè)市場以租售相結(jié)合的經(jīng)營模式，初步方案為50%自持招租，50%出售，為能在較短時間內(nèi)培育市場成熟，我公司會將首期的商業(yè)中

6、大部分鋪面采用租賃的方式，對規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)帶著品牌入駐的，采取減免管理費等優(yōu)惠方法招商，吸引更多大企業(yè)、大品牌的加盟。綜合配套區(qū)域的酒店項目為開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，委托專業(yè)管理公司經(jīng)營的模式；住宅項目的銷售沿用傳統(tǒng)模式，但在首期住宅項目的售價上將會低于周邊項目售價，加速資金回籠，并生成利潤投入商業(yè)項目中加大招商，產(chǎn)生成熟的商業(yè)氛圍影響住宅項目的熱銷相互影響的效應(yīng)。5、項目公司概況5.1項目建設(shè)單位與職能某投資發(fā)展有限公司成立于1998年，注冊資本2000萬，公司占地總占地110畝。經(jīng)營用房【自持】80000余平方米，現(xiàn)有員工150余人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā).物業(yè)經(jīng)營、生物工程、化工類產(chǎn)

7、品的生產(chǎn)經(jīng)營、建筑安裝工程等。公司前身為某服裝城項目可行性研究報告.房地產(chǎn)有限公司，近幾年來完成開發(fā)、建安產(chǎn)值近十億，先后開發(fā)項目如下：1、2001年－2004年，開發(fā)建設(shè)欣鈺雅苑項目，項目占地50畝，開發(fā)建筑面積7萬平米，于2004年底全部銷售完畢。2、2005年至今，開發(fā)建設(shè)黃山西遞商貿(mào)城、西遞博雅蘭庭渡假酒店和***·融智工園項目，總建筑面積11萬平米，現(xiàn)已建設(shè)完成近8萬平米。3、2008至今開，開發(fā)建設(shè)***·融智科技園項目總占地110畝總建筑面積達21萬平方米，現(xiàn)已完成近10萬平方