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1、水岸花園項目工程可行性研究報告富寧縣中浩房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司二○一二年十月富寧中浩水岸花園目錄第一章總論1一、項目名稱及項目建設(shè)單位1二、工作依據(jù)1三、研究范圍2四、工作概況2五、建設(shè)單位、施工單位概況3六、項目建設(shè)地點4七、建設(shè)規(guī)模5八、物業(yè)管理5九、建設(shè)實施計劃5十、投資估算6十一、資金籌措6十二、經(jīng)濟和社會效益6第二章項目建設(shè)的必要性7一、推進新城區(qū)建設(shè)，增強帶動輻射作用7二、建設(shè)西南橋頭堡7三、推動城鎮(zhèn)化，構(gòu)建完善的縣城城市功能7四、推動市政建設(shè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展8五、增加就業(yè)空間，增加城鄉(xiāng)居民
2、收入，保持社會穩(wěn)定9六、經(jīng)營城市，開辟市政建設(shè)新局面9—49—富寧中浩水岸花園第三章商住房市場供求分析11一、房地產(chǎn)供給狀況11二、房地產(chǎn)市場需求的預(yù)測13第四章建設(shè)條件與建設(shè)選址15一、建設(shè)單位概況15二、建設(shè)選址15三、自然條件15四、基礎(chǔ)設(shè)施條件16第五章規(guī)劃設(shè)計方案18一、建設(shè)規(guī)模18二、指導(dǎo)思想18三、規(guī)劃原則19四、規(guī)劃設(shè)計19第六章物業(yè)管理25第七章項目實施進度與施工保證措施26一、項目實施進度26二、施工保證措施27第八章環(huán)境影響評價28一、環(huán)境條件調(diào)查28二、施工期環(huán)境影響分析28三、項
3、目建成后環(huán)境影響影響分析32第九章勞動安全衛(wèi)生與消防33一、勞動安全衛(wèi)生33—49—富寧中浩水岸花園二、消防設(shè)施33第十章、組織機構(gòu)與人力資源配置34一、組織機構(gòu)設(shè)置34二、勞動定員37三、員工培訓(xùn)38第十一章投資估算與資金籌措41一、投資估算41二、資金籌資方案43第十二章財務(wù)評價45一、編制依據(jù)及說明45二、銷售收入估算45三、總成本費用估算46四、營業(yè)稅金及附加費、經(jīng)營利潤估算47五、財務(wù)盈利能力分析48八、不確定性分析53九、財務(wù)結(jié)論55第十三章結(jié)論56—49—富寧中浩水岸花園第一章總論一、項目名
4、稱及項目建設(shè)單位1、項目名稱：水岸花園2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項目建設(shè)單位：富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司4、法人代表：曾照遠通訊地址：富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側(cè)5、報告編制單位：富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司二、工作依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、《城市規(guī)劃編制辦法》3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）4、《富寧縣城市遠景規(guī)劃》5、項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料6、有關(guān)部門提供的證明和資料等三、研究范圍1、項目建設(shè)的必要性2、市場分析3、建設(shè)條件與選址4、規(guī)劃設(shè)計方案—49—富寧
5、中浩水岸花園5、物業(yè)管理6、環(huán)境保護與節(jié)能7、實施計劃與工程管理承擔(dān)8、投資估算與資金籌措9、經(jīng)濟效益和社會效益分析四、工作概況富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司根據(jù)富寧縣城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的發(fā)展情況，積極投資興建富寧縣水岸花園項目。公司組織工程技術(shù)人員，專門成立編寫《富寧縣水岸花園項目可行性研究報告》小組。該小組本著客觀、科學(xué)和對項目認真負責(zé)的精神，對項目建設(shè)的必要性進行了多方面的調(diào)查研究，會同有關(guān)部門，對項目建設(shè)方案進行了認真、細致的研究、討論，按照富寧縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關(guān)要求，并依據(jù)海口市設(shè)計
6、院關(guān)于《富寧縣水岸花園建筑方案設(shè)計》確定了項目的建設(shè)規(guī)模和實施方案，在此基礎(chǔ)上編制了本可行性研究報告。五、建設(shè)單位概況富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司是一家具有法人資格，獨立核算，自負盈虧的有限責(zé)任公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)。公司成立于2011年9月，地址為富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側(cè)。注冊資金伍佰萬元人民幣，實收資本伍佰萬元人民幣。公司在職員工28人，其中高級工程師1人，中級職稱7人，技術(shù)員12人，技術(shù)力—49—富寧中浩水岸花園量較強，管理水平較高，尤其是公司董事長曾照遠先生，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，領(lǐng)導(dǎo)能力強，對市場認識充分，善
7、于把握機會，憑籍多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的豐富經(jīng)驗，先后開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，在房地產(chǎn)市場上獨樹一幟，取得了顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。六、項目建設(shè)地點本項目位于富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組（國道323線旁），東臨富寧縣冷凍廠，西臨幸福家園小區(qū)，南臨普廳河，北臨323國道，地勢基本平坦，便于建設(shè)。該地段環(huán)境幽雅，市政設(shè)施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業(yè)及家居勝地。七、建設(shè)規(guī)模富寧縣水岸花園項目規(guī)劃用地面積55100M2，,總建筑面積65684M2，住宅54517M2、商業(yè)11167M2；停車位500輛，小區(qū)規(guī)劃
8、總居住戶數(shù)478戶,綠化覆蓋率41.2％，容積率1.2，建筑密度22％。項目建成后，將形成一個集商業(yè)超市、健身娛樂、游玩購物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。八、物業(yè)管理該項目建成后，將通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責(zé)進行物業(yè)管理，中標公司應(yīng)嚴格按照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，為居民和商家提供多層次、全方位、細致周到的物業(yè)管理服務(wù)。—49—富寧中浩水岸花園九、建設(shè)實施計劃富寧縣水岸花園項目
