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1、XXXXX豪居可行性研究報告XXX居可行性研究報告編制單位：XXXXX咨詢有限公司二〇一〇年十月十五日４５XXXXX豪居可行性研究報告第一章項目總論一、項目概況1、項目名稱：XX豪居2、項目選址：XXXXX。3、建設單位：XXXXX有限公司。4、項目投資方式：本項目由XXXXX有限公司投資3377萬元，銀行貸款3600萬元。5、項目完成進度：到2010年10月14日，以完成地下室底板。6、建設規(guī)模：該項目占地面積3450.26M2，建筑紅線土地面積2670.23M2，總建筑面積28939.07M2。主要經(jīng)濟技術(shù)指
2、標見下表。主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表占地面積（m2）3450.26建筑面積（m2）28939.07容積率7.28綠化率33%結(jié)構(gòu)層數(shù)框架19層建設周期1.5年總投資（萬元）6977貸款金額（萬元）3600凈利潤率22.59%二、可行性研究報告編制依據(jù)和研究范圍1、可行性研究報告編制依據(jù)（1）國家相關(guān)法律法規(guī)；（2）房地產(chǎn)市場信息；（3）XX豪居修建性詳細規(guī)劃方案總平面圖（1：500）。2、可行性研究報告研究范圍本項目是擬建設一個以住宅為主住宅小區(qū)。項目本著一次性設計，1期建設完成的原則，采用先進施工工藝，對項目從設計
3、、施工到銷售后產(chǎn)生的經(jīng)濟效益進行全面的可行性研究。４５XXXXX豪居可行性研究報告三、可行性研究報告研究結(jié)論1、投資估算該項目投資估算總額為6977萬元，其中：土地購置成本1656萬元，建安工程費為4341萬元，前期工程費383萬元，基本配套設施費為214萬元，建設期利息為194萬元，不可預見費46萬元，開發(fā)管理費46萬元，銷售費、廣告宣傳策劃費97萬元。2、資金籌措該項目資金籌措計劃詳細如下表：項目金額（萬元）占總投資比例資本金337748.4%銀行貸款360051.6%銷售回籠款----項目總投資697710
4、0.00%3、該項目各項經(jīng)濟指標本項目建設規(guī)模28939.07M2，項目銷售收入9705萬元，總投資6977萬元，銷售稅費（含所得稅）1202萬元，利潤總額2035萬元，凈利潤1526萬元，成本利潤率29.17%，凈成本利潤率21.87%，靜態(tài)回收期21個月，當銷售價格下降10%或投資成本上升10%的情況下凈成本利潤率均大于社會折現(xiàn)率（10%），項目投資回報較高，抗風險性較強，經(jīng)濟評價可行。４５XXXXX豪居可行性研究報告主要綜合技術(shù)經(jīng)濟指標項目單位數(shù)值總用地面積㎡3450.26規(guī)劃紅線面積㎡2670.23總建筑
5、面積㎡28939.07其中地下建筑面積㎡2367.44首層建筑面積㎡2367.44二層建筑面積（架空綠化）㎡1338.26三-十九層建筑面積㎡22750.45（238套）天面層建筑面積㎡115.48計入容積率面積㎡25117.89建筑基底面積㎡2367.44綠地率33%建筑層數(shù)19層停車位40個4、綜合評價結(jié)論根據(jù)調(diào)查分析，該項目具有交通、區(qū)位、政策等優(yōu)勢；財務分析結(jié)果表明，本項目盈利能力好，具有較高的抗風險能力和良好的社會經(jīng)濟效益。結(jié)合XX市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況，在XX市區(qū)建設住宅小區(qū)的舉措將會給企業(yè)帶來顯著的經(jīng)濟
6、效益，該項目建設可行。４５XXXXX豪居可行性研究報告第二章項目相關(guān)規(guī)劃本項目是由XXXXX有限公司開發(fā)建設的一個集住宅、商業(yè)為一體的中型住宅小區(qū)，項目用地位于XXXXX。該項目共2幢19層商住樓組成。住宅、商鋪、停車位、地下室總建筑面積為28939.07M2，其中：住宅建筑面積22750.45M2，商鋪建筑面積2367.44M2，架空層1338.26M2，規(guī)劃人防地下室（車庫）建筑面積2367.44M2。建筑密69%，綠化率33%。整個項目配以良好的空間和新穎的建筑造型，為居民提供一個良好的居住小區(qū)。一、規(guī)劃設
7、計XX豪居位于XXXXX（XX五橫路與XX六橫路之間）。地塊形狀規(guī)則，地勢平坦，交通便捷。朝向和通風采光環(huán)境優(yōu)良。結(jié)合周邊環(huán)境，該地塊適合建設中檔商品住宅小區(qū)。該項目規(guī)劃方案布局合理，功能分區(qū)明確，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，充分利用地形地貌，考慮群體的空間布局及綠化、景觀、環(huán)境藝術(shù)設計，整體設計力求功能分區(qū)明確，動靜分明，立面設計簡潔，體現(xiàn)現(xiàn)代科技。總體布局充分考慮地形的具體位置，采用獨立式的建筑布局，充分滿足建筑退縮和功能分區(qū)的要求。地下車庫出入口分別設置并采取人車分流，盡量減少各種流線之間的干擾。綠化充分運用美學原則
8、，采用適合南方地區(qū)的樹種，做到點、線、面相結(jié)合，大、中、小相結(jié)合，集中與分散相結(jié)合，重點與一般相結(jié)合，以形成一個完整的系統(tǒng)。景觀規(guī)劃原則是與整體功能布局，空間組合相協(xié)調(diào)，重點加強不同功能區(qū)域的景觀設計，營造一個現(xiàn)代商住小區(qū)景觀。二、建筑設計４５XXXXX豪居可行性研究報告本項目采用塔樓結(jié)合裙樓的形式。地面以上建筑為19層，地下室設機動車車庫。本項目共2幢商住樓，負一層為人
