消防系統(tǒng)維保方案

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1、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案編寫：審核：審定：批準(zhǔn)：編制單位：編制日期：60一、編制說(shuō)明⑴編制目的:為保證甲方消防系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和設(shè)施，在突發(fā)火警時(shí)能靈敏地進(jìn)行反應(yīng)和報(bào)警，啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)滅火裝置而編制本維保方案。通過(guò)本維保方案的實(shí)施能使得消防系統(tǒng)，在發(fā)生火警時(shí)，能穩(wěn)定．可靠．準(zhǔn)確．靈敏的進(jìn)行動(dòng)作反應(yīng)撲滅火災(zāi)。保障生產(chǎn)正常程序、生命財(cái)產(chǎn)的安全。⑵為確保消防維保的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度及甲方滿意,并使甲方的現(xiàn)場(chǎng)代表對(duì)乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督時(shí)有所參照,特編制此方案。⑶實(shí)施保證:本維保方案，作為本消防維保工程施工的指導(dǎo)性技術(shù)文件,乙方

2、全體管理及施工人員必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。同時(shí),應(yīng)根據(jù)維保過(guò)程進(jìn)展的實(shí)際情況,對(duì)有關(guān)內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行調(diào)整,作為對(duì)本方案的補(bǔ)充,并及時(shí)呈報(bào)甲方審核后實(shí)施。通過(guò)本方案的實(shí)施，將甲方消防系統(tǒng)設(shè)施的使用、管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運(yùn)行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過(guò)消防監(jiān)督管理部門的檢測(cè)驗(yàn)收。二、編制依據(jù)（1）建設(shè)單位提供的現(xiàn)場(chǎng)情況。（2）建設(shè)單位提供的相關(guān)圖紙及資料。（3）甲方的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。（4）現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)江蘇省公安廳消防局關(guān)于《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB50168-98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50

3、261-96《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50045-95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50116-98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50242-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》三、維保工程概況：⑴維保工程簡(jiǎn)介工程名稱：工程地點(diǎn)：設(shè)備所有數(shù)量涵蓋甲方整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備。四、本次消防系統(tǒng)的維保范圍為：60各系統(tǒng)定期全面檢查.(含消控設(shè)備保養(yǎng)及故障檢修,消火栓/噴淋/水幕/氣體滅火裝置/水噴霧/

4、報(bào)警系統(tǒng)檢查保養(yǎng),各種消防設(shè)備保養(yǎng)測(cè)試等).確保消防系統(tǒng)正常有效運(yùn)行。消防泵房設(shè)備及氣壓罐維護(hù)保養(yǎng)測(cè)試消防管道,氣壓罐油漆脫落及被污染變色部分保養(yǎng)油漆消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)點(diǎn)檢運(yùn)行維護(hù)電動(dòng)防火卷簾門系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)消防系統(tǒng)故障損壞維修消防應(yīng)急、疏散指示燈及樓梯間應(yīng)急消防照明燈保養(yǎng)維護(hù)五、相關(guān)保養(yǎng)細(xì)則如下:（1)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：1.每季度一次對(duì)火警報(bào)警主機(jī)、氣體滅火控制主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防廣播主機(jī)、消防電話主機(jī)進(jìn)行檢測(cè)。如有故障現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)及時(shí)排除故障，確保其能正常運(yùn)轉(zhuǎn)使用2.對(duì)探測(cè)器吹煙或加溫檢測(cè)，每年應(yīng)全部測(cè)試一次。測(cè)試

5、時(shí)需會(huì)同安全部，工程部等相關(guān)人員進(jìn)行，要做好測(cè)試記錄，并要及時(shí)修復(fù)更換有故障的探測(cè)器，確保系統(tǒng)正常有效(數(shù)量按月分配)3.對(duì)運(yùn)行時(shí)間超過(guò)三年的探測(cè)器應(yīng)采超聲波清洗儀清洗，確保探測(cè)器的靈敏度及減少誤報(bào)。清洗采分批進(jìn)行的辦法，并做好清洗記錄4.手動(dòng)報(bào)警器功能檢查，發(fā)現(xiàn)故障及固定松動(dòng)的應(yīng)及時(shí)修復(fù)。每年全部檢查一次5.對(duì)濕式報(bào)警閥組的水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能檢查保養(yǎng)，避免其誤報(bào)。每季應(yīng)進(jìn)行一次6.對(duì)可燃?xì)怏w探測(cè)器及其控制盤測(cè)試維護(hù)。確保系統(tǒng)能正常有效監(jiān)控。每季一次7.測(cè)試維護(hù)消防線路，電源、備用電源、接地電阻是否正常，每季檢查一

6、次2)消火栓、噴淋、水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)維護(hù)、測(cè)試：1.每季度一次對(duì)室內(nèi)、外消防栓、噴淋系統(tǒng)的每個(gè)濕式報(bào)警閥、信號(hào)閥、普通閥、水泵接合器等消防水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行開(kāi)關(guān)測(cè)試，軸桿涂黃油防護(hù)，并將其設(shè)置在正常的狀態(tài)2.每季度抽查消滅火栓內(nèi)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟泵功能，聯(lián)動(dòng)消火栓泵控制柜啟泵繼電器動(dòng)作，并做一次點(diǎn)動(dòng)啟泵測(cè)試。如有故障應(yīng)及時(shí)排除603.每季抽查一次對(duì)噴淋末端放水聯(lián)動(dòng)啟泵功能。聯(lián)動(dòng)噴淋泵控制柜啟泵繼電器動(dòng)作，并做一次點(diǎn)動(dòng)啟泵測(cè)試。如有故障應(yīng)及時(shí)排除4.每年分區(qū)分批對(duì)噴淋頭檢查維護(hù)5.每季對(duì)消防主泵、氣壓罐及其控制盤功能測(cè)試檢查。并啟動(dòng)

7、泵浦運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立既優(yōu)先處理6.氣壓罐安全檢測(cè)每年進(jìn)行一次3)消防電話系統(tǒng)維護(hù)，測(cè)試：1.檢查消防電話設(shè)備是否完好。消防電話、插孔及對(duì)講功能是否完好2.每季一次對(duì)消防電話插孔與電話主機(jī)進(jìn)行遠(yuǎn)距離通訊測(cè)試。如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)檢修排除。4)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：1.每季一次對(duì)消防電、備用電、接地電阻檢查、維護(hù)2.檢查自動(dòng)、手動(dòng)啟閉消防泵及反饋信號(hào)是否正常3.檢查主、備電源轉(zhuǎn)換及所有手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否正常4.檢查直接啟動(dòng)消防泵功能及防火、防煙閥控制功能及反饋信號(hào)是否正常5)疏散指示燈、應(yīng)急照明及樓梯間應(yīng)急照明系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：每

8、季應(yīng)對(duì)甲方現(xiàn)有消防指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)測(cè)試。如發(fā)現(xiàn)燈具或線路故障應(yīng)及時(shí)更換檢修6)消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：運(yùn)行消防強(qiáng)排煙1次，并做好記錄檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、防火閥開(kāi)啟是否正常及于報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)是否正常7）電動(dòng)防火卷簾門系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試1.每季手、自動(dòng)運(yùn)行甲方電動(dòng)防火卷簾門1次，并