消防系統(tǒng)維保方案

《消防系統(tǒng)維保方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、招商局物業(yè)管理公司蘇州分公司消防系統(tǒng)維保方案招商局物業(yè)管理公司蘇州分公司消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案書編制單位：蘇州鴻華民泰機電設備安裝工程有限公司編制日期：2016年1月19日編制單位：鴻華民泰有限公司第25頁共25頁招商局物業(yè)管理公司蘇州分公司消防系統(tǒng)維保方案目錄一、公司簡介3二、編制說明5三、維護保養(yǎng)內容6四、消防系統(tǒng)年度維護保養(yǎng)報價12五、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)人員及聯(lián)系電話13六、服務承諾書14七、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)協(xié)議16八、消防維保記錄附表20編制單位：鴻華民泰有限公司第25頁共25頁招商局物業(yè)管理公司蘇州分公司消防系統(tǒng)維保方案一

2、、公司簡介蘇州鴻華民泰機電設備安裝工程有限公司隸屬于江蘇錫宜消防工程有限公司的子公司，公司主要經營有消防工程設計、安裝、維修、維護（自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、自動氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、室內外消火栓系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、防排煙、正壓送風及自動空調系統(tǒng)、火災應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)、應急廣播及通訊系統(tǒng)等各類子系統(tǒng)）、技術咨詢、技術服務。編制單位：鴻華民泰有限公司第25頁共25頁招商局物業(yè)管理公司蘇州分公司消防系統(tǒng)維保方案二、編制說明2.1、編制目的按照國家有關消防法律、法規(guī)、技術規(guī)范的規(guī)定，安裝消防設施，是預防火災發(fā)生，

3、及時撲救初期火災的有效措施，杜絕惡性火災發(fā)生的重要保障。但目前，許多消防設施存在嚴重問題不能正常運行，一些消防設施出現(xiàn)故障后不能及時發(fā)現(xiàn)，起不到防火、報警和滅火的作用，埋藏隱患，危及公共消防安全。究其原因，除設計、施工和產品質量方面把關不嚴外，主要是消防設施投入運行后，沒有建立健全和落實有效的檢查維修保養(yǎng)管理機制。根據《中華人民共和國消防條例》規(guī)定和《消防改革與發(fā)展綱要》的要求，各類建筑的管理、使用單位應建立和落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度，以確保建筑消防設施的正常運行。招商社區(qū)規(guī)模大、居住人員多、人員多而且流動頻繁等

4、特點。更是人員密集之處。一旦發(fā)生火災，疏散難、撲救難，損失嚴重，后果不堪設想。所以消防設施、設備(硬件)的管理、維護保養(yǎng)，并使其充分發(fā)揮效用，從而提高防御火災的能力，是消防安全管理的基礎。為保證小區(qū)消防系統(tǒng)作為一種應付突發(fā)性災難的特種裝置和設施，保障業(yè)主生命財產的安全，在突發(fā)火警時能靈敏地進行反應和報警，啟動運轉滅火裝置撲滅火災。為確保消防維保的服務質量和進度及甲方滿意,并使甲方的現(xiàn)場代表對乙方的維保工作進行監(jiān)督時有所參照,特編制此方案。2.2編制依據（1）建設單位提供的現(xiàn)場情況。編制單位：鴻華民泰有限公司第25頁共25頁招

5、商局物業(yè)管理公司蘇州分公司消防系統(tǒng)維保方案（2）建設單位提供的相關圖紙及資料。（3）甲方的內部標準。（4）現(xiàn)行國家有關施工驗收規(guī)范及質量評定標準（5）［中華人民共和國消防法］（6）GB50016-2006建筑設計防火規(guī)范（7）GB50261-2005自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（8）GB50140-2005建筑滅火器配置設計規(guī)范（9）GB17945-2010消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)（10）B50444-2008建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范（11）GB219761-2008建筑火災逃生避難器材（12）GB/T25894-2

6、010疏散平面圖設計原則與要求（13）GB50354-2005建筑內部裝修防火施工及驗收規(guī)范三、維護保養(yǎng)內容：3.1消火栓滅火系統(tǒng)小區(qū)內設有室內外消火栓系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)由消火栓、消防水泵、管網、壓力傳感器及電氣控制電路組成。消火栓滅火系統(tǒng)屬于閉環(huán)控制系統(tǒng)。當發(fā)生火災時，擊碎消防按鈕的玻璃罩，按鈕盒中按鈕自動彈出，接通消防泵電路控制電路，消防水泵電動機啟動，向室內外消防管網提供消防用水，室內外消火栓主要作用是充分利用消防水帶連接QZ19型直流水槍,撲滅周邊設備火災。（1）對消防水池、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等

7、消防設施進行外觀檢查，以確保符合規(guī)范要求。編制單位：鴻華民泰有限公司第25頁共25頁招商局物業(yè)管理公司蘇州分公司消防系統(tǒng)維保方案（2）觀察壓力表指針讀數(shù)是否符合規(guī)范要求。（3）檢查消防設備、部件是否完好。（4）相關消防配電柜控制功能是否完好。（5）巡查主要控制閥是否滲漏。（6）測試消火栓主、備泵的運行及手、自動啟停功能，同時測試運行狀態(tài)的信號是否正常。（7）消火栓按鈕檢查報警及能否聯(lián)動消防水泵。（8）每季度對消火栓系統(tǒng)放水實驗一次(最不利點),驗證充實水柱長度是否符合要求。（9）每月對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查

8、，器材是否在位，水帶是否有霉變或僵硬問題，發(fā)現(xiàn)及時更換和補充到位。(10)每年對室外消火栓專用扳手轉動接口悶蓋，必要時加注潤滑油。檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化等情況。（11）每年抽查消火栓的出水及壓力情況。（12）檢查水泵接合器接口