消防系統(tǒng)維保方案

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1、深圳粵海之星東湖店消防系統(tǒng)維保方案　　一、系統(tǒng)情況　　深圳粵海之星東湖店，為商務(wù)型樓盤(pán)，故對(duì)安全性要求非常高，消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行尤其重要。其消防系統(tǒng)維保的內(nèi)容有：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、防排煙系統(tǒng)；5、消防廣播系統(tǒng)；6、消防電話系統(tǒng)；7、滅火器、疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)；8、閉合門(mén)系統(tǒng)；9、手提式滅火器系統(tǒng)?！　　　〕醮螜z查　維修保養(yǎng)合同簽訂后，我司負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保系統(tǒng)全面檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)故障及時(shí)進(jìn)行處理，其他故障有貴司處理。具體實(shí)施如下：　1．對(duì)消

2、防設(shè)施消防報(bào)警系統(tǒng)的每個(gè)回路傳輸線路進(jìn)行檢查測(cè)試。抽查各回路煙感、溫感、煤氣探測(cè)器、按鈕等。檢查報(bào)警信號(hào)的地址正確性（探測(cè)器進(jìn)行模擬觸發(fā)試驗(yàn)），對(duì)報(bào)警主機(jī)主備電源進(jìn)行切換檢查。并根據(jù)控制程序檢查報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的啟動(dòng)、停止功能及信號(hào)反饋功能。　　　2．對(duì)氣體滅火系統(tǒng)均作一次模擬啟動(dòng)試驗(yàn)，并檢查工作狀態(tài)信號(hào)有無(wú)準(zhǔn)確地反饋至滅火控制器和消防中心，確保滅火系統(tǒng)正常運(yùn)行?！　　?．消防設(shè)施的所有消火栓系統(tǒng)信號(hào)反饋部分均做詳細(xì)檢查。由貴司人員檢查每個(gè)消火栓箱、按鈕、水帶、閥門(mén)、手錘等配置是否齊全，管網(wǎng)各處閘閥是否在“

3、開(kāi)”的位置，水池水位是否在正常位置，管網(wǎng)內(nèi)各處壓力表的指示值是否正常，并檢查消火栓箱按鈕啟泵功能及啟泵反饋信號(hào)，消防中心啟停泵控制功能及反饋信號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)啟停功能檢查及主備泵切換試驗(yàn)?！?．對(duì)消防設(shè)施消防對(duì)講電話系統(tǒng)進(jìn)行雙向通話檢查。　5．對(duì)消防設(shè)施消防緊急廣播進(jìn)行自動(dòng)切換播音功能檢查和手動(dòng)控制播音功能的檢查。　6．對(duì)消防設(shè)施防排煙系統(tǒng)內(nèi)所有送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥及控制柜均作詳細(xì)檢查由貴司人員完成。對(duì)報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能、手動(dòng)啟停功能、消防中心啟停功能及信號(hào)反饋功能進(jìn)行試驗(yàn)檢查由我司工程師檢查?！　?．系統(tǒng)進(jìn)行全

4、面檢查時(shí)需管理處派專業(yè)人員協(xié)助，并確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)檢查工作。　　　二、維修保養(yǎng)方案　8　　　　　在維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，我司派出2名具備消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)以上系統(tǒng)進(jìn)行月度檢查和季度檢查，年度檢查加派人手。時(shí)間安排在每月工作日或顧客指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。具體實(shí)施方案如下：　　?。ㄒ唬┒ㄆ跈z查　　　1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)　　　　月度檢查：　　a.對(duì)消防控制中心的火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行檢查、測(cè)試和維護(hù)，并對(duì)其設(shè)備進(jìn)行除塵保養(yǎng)；　b.重復(fù)月度檢查工作;　c.報(bào)警線路的檢查和維護(hù)；　　d.系統(tǒng)內(nèi)煙溫感探測(cè)器、

5、（手動(dòng)按鈕）驅(qū)動(dòng)試驗(yàn)、警鈴響應(yīng)及除塵保養(yǎng)；　　e.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔?！〖径葯z查:　　　a.重復(fù)月度檢查工作;　　b.報(bào)警聯(lián)動(dòng)驅(qū)動(dòng)警鈴和聯(lián)動(dòng)防排煙閥（風(fēng)機(jī)）、消防卷簾的聯(lián)動(dòng)部分檢查和試驗(yàn)；　c.中繼箱同模塊的檢查、維護(hù)以及除塵保養(yǎng)；　　d.消防控制線路接線箱的檢查、維護(hù)以及除塵保養(yǎng)；　　　e.聯(lián)動(dòng)控制柜接線和反饋信號(hào)檢查和維護(hù);　　f.充電電壓及電池的檢查，報(bào)警控制器主備電轉(zhuǎn)換試驗(yàn);　　　g.切換應(yīng)急電源后自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行狀況；　　　h.對(duì)消防控制中心所有設(shè)備測(cè)試絕緣性能，系統(tǒng)接地的檢查及維護(hù)

6、;　i.檢查和測(cè)試所有系統(tǒng)監(jiān)視和控制模塊的性能；　j.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔?！“肽辏辏z：　a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；　　　b.配合消防大檢查，對(duì)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，并進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；　c.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔?！　?、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)　　　月度檢查：　　　a.8　　　　　末端放水自動(dòng)啟動(dòng)水泵或消防中心手動(dòng)控制啟動(dòng)水泵及反饋信號(hào)的檢查試驗(yàn),水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟停、切換試驗(yàn)和檢查；　a.水泵控制柜內(nèi)控制板線路的檢查和測(cè)試；　　b.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程

7、部存檔。　季度檢查：　　　a.重復(fù)月度檢查工作；　　　b.水泵電機(jī)接地檢查,控制器元件性能檢查;　　c.檢查和測(cè)試所有消防水泵絕緣以及電源接線端子；　d.檢查和測(cè)試所有水泵控制柜和遠(yuǎn)端控制柜的線路及原件，并對(duì)控制柜進(jìn)行除塵　　保養(yǎng)；　e.檢查和測(cè)試各樓層所有閥門(mén)監(jiān)視模塊裝置；　f.檢查和測(cè)試切換應(yīng)急電源狀態(tài)時(shí)水泵運(yùn)行性能；　　g.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。　　半年（年）檢：　a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；　b.檢查消防泵電機(jī)接地是否良好，將電機(jī)接線端、電纜接頭、接地端子進(jìn)行全面緊固；　　c.年檢表由工程部

8、消防主管簽收后，交工程部存檔?！　　?、消火栓系統(tǒng)　　　　月度檢查:　　消火栓按鈕啟泵或消防中心手動(dòng)控制啟動(dòng)水泵及反饋信號(hào)的檢查試驗(yàn),水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟停、切換試驗(yàn)和檢查；　　　a.水泵控制柜內(nèi)控制板機(jī)線路的檢查和測(cè)試；　b.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔?！　〖径葯z查：　　　a.重復(fù)月檢內(nèi)容;　　b.水泵電機(jī)接地檢查,控制器元件性能