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《仲量聯(lián)行：杭州市拱墅區(qū)項目最高最好用途研究中期報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、仲量聯(lián)行：杭州市拱墅區(qū)項目最高最好用途研究中期報告xxxxxC03致遠洋地產(chǎn)有限公司杭州市拱墅區(qū)項目最高最好用途研究中期報告二OO八年三月1xxxxxC03負責(zé)聲明就我們所知，我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也可能將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化：新的政府法令公司政策的變化對杭州房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響的重大社會、經(jīng)濟、政治改革事件我們在此強調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供詳細的物業(yè)顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅務(wù)議題。
2、這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時，未經(jīng)我方事前的書面同意，本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。我們在此強調(diào)，對于未來需求、商業(yè)趨勢、物業(yè)價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應(yīng)該被認為是對未來可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預(yù)測的過程包含了許多對外界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報告的結(jié)果，我們在此提請貴方注意。該報告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價。物業(yè)的市場價值受到諸多因素的影響，例如場
3、地特性、開發(fā)項目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規(guī)劃和設(shè)計、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。該報告并沒有包括上述這些因素。因此，我們認為該報告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等交易中因使用該報告中的財務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。2xxxxxC03目錄一．二．三．四．五．六．七．八．場地分析杭州經(jīng)濟及人口研究杭州辦公樓市場研究杭州高星級酒店市場研究杭州大型零售市場研究杭州商務(wù)公寓市場研究杭州服務(wù)式公寓市場研究區(qū)域開發(fā)案例研究3
4、xxxxxC03一．場地分析4xxxxxC03浙江省浙江省及杭州市概況本項目地塊位于浙江省省會杭州市拱墅區(qū)。浙江省地處中國東南沿海長江三角洲南翼，東臨東海，南接福建，西與江西、安徽相連，北與上海、江蘇接壤。境內(nèi)最大的河流錢塘江，因江流曲折，稱之江，又稱浙江，省以江名，簡稱“浙”，是中國面積最小的省。杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境。全市丘陵山地占總面積的65.6%，平原占26.4%，世界上最長的人工運河—京杭大運河和以大涌潮聞名的錢塘江穿城而過。杭州西部、中部和南部屬浙西中低山丘陵，東北部屬浙北平原,江河縱橫，湖泊密
5、布，物產(chǎn)豐富。杭州是浙江省省會，地處浙江省北部，是全國重點風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城，是長三角地區(qū)重要中心城市和中國東南部交通樞紐。市域面積16,596平方公里，人口666.31萬；市區(qū)面積3,068平方公里，人口414.17萬?，F(xiàn)轄上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭8個區(qū)，建德、富陽、臨安3個縣級市，桐廬、淳安2個縣。現(xiàn)在，杭州是全省政治、經(jīng)濟、科技、文化、教育、信息和旅游中心。杭州市一直是我國著名的旅游城市，目前已形成以電子信息、生物制藥、新能源、機械制造、等門類齊全的經(jīng)濟發(fā)達城市。5杭州市xxxxxC0
6、3拱墅區(qū)概況拱墅區(qū)位于杭州市北部，是杭州市中心城區(qū)之一，現(xiàn)轄四鎮(zhèn)六街道，總面積87.73平方公里，總?cè)丝?7.23余萬，其中戶籍人口31.07萬人。拱墅區(qū)內(nèi)水陸交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)良。拱墅區(qū)內(nèi)共有街巷940條。縱橫交錯，交通便利。京杭大運河與上塘河、下塘河等10余條主要河道構(gòu)成內(nèi)河航運網(wǎng)絡(luò)。穿境而過的宜杭鐵路和縱貫境內(nèi)的320國道、104國道把江、浙、滬經(jīng)濟區(qū)聯(lián)成一片。連接杭州市南北城區(qū)的上塘高架公路橫跨全區(qū)，杭寧高速公路入口處位于轄區(qū)104國道。拱墅區(qū)歷史悠久，是杭州市委、市政府所在地。轄區(qū)內(nèi)有杭州熱電廠、杭州鋼鐵廠、
7、半山發(fā)電廠等國有大型企業(yè)。隨著杭州市城區(qū)的擴展，拱墅區(qū)重點發(fā)展汽車商貿(mào)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，拱墅區(qū)正積極實施“開放興區(qū)、環(huán)境立區(qū)、工業(yè)強區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，著力打造“汽車拱墅、物流拱墅、居住拱墅、文化拱墅”四大品牌。占地數(shù)千畝的拱墅區(qū)工業(yè)功能區(qū)、地理位置優(yōu)越的大關(guān)商務(wù)區(qū)、商情濃郁的信義坊、臺州路步行街、規(guī)?；趾氲倪\河物流園區(qū)、全省唯一的杭州汽車工貿(mào)園區(qū)等五大重點工程已初步建成，拱宸橋西區(qū)塊的舊城改造將全面展開。6拱墅區(qū)杭州市xxxxxC03項目地塊概況本地塊位于杭州市拱墅。北臨紫荊路，東到上塘路，南臨大關(guān)路，西靠麗水路，毗鄰著名
8、的京杭大運河。地塊主要部分是杭州市第一棉紡織廠舊址，屬于杭州市拱墅區(qū)舊城改造、城市中心北擴的一部分，項目地塊亟需改造升級換代，是規(guī)劃中的運河商務(wù)CBD。項目西北邊為拱墅區(qū)小河街道辦事處所在地，同時也是小河街道派出所所在地，是規(guī)劃中的紫荊公園。地塊東邊的是城市主干道上塘高架橋，雙向四車道的上塘路、大關(guān)路、麗水路以都是拱
