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《黃平縣城市規(guī)劃管理技術(shù)管理規(guī)定修編.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、黃平縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（征求意見稿）第一章總則第一條為進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)和《黃平縣縣城總體規(guī)劃》等有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我縣實際，制定本規(guī)定。第二條本縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設項目的規(guī)劃與實施，應當按本規(guī)定執(zhí)行。編制分區(qū)規(guī)劃、近期建設規(guī)劃、詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃）、各項專業(yè)規(guī)劃、城市設計、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設計，必須符合本規(guī)定。本規(guī)定未明確的，按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第三條本縣
2、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集鎮(zhèn)建設，根據(jù)編制的鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、保護規(guī)劃，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第四條農(nóng)村個人建房、臨時建設按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章城市建設用地分類和適建范圍第五條城市建設用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB50137-2011)進行分類。-29-第六條建設用地的適建范圍按照批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。部分具有兼容性的建設用地，其兼容的內(nèi)容按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚未編制詳細規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行，無分區(qū)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃未覆蓋的范圍，由縣級建設行政規(guī)劃主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的建設項目，應先提出調(diào)整規(guī)劃，報縣級建設行政規(guī)劃主管部門按規(guī)定程序?qū)徟?。?/p>
3、三章建筑容量控制指標第七條在縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、擴建和改建的建設項目的容積率、建筑密度指標，應按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條建設基地面積大于1.0萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施；未編制詳細規(guī)劃的，不予審批。在編制成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃時，應先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?；在不突破建筑總?cè)萘靠刂浦笜说那疤嵯?，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設基地的建筑容量控制指標可參照附表一《建筑密度及容積率控制指標表》的規(guī)定適當調(diào)整。附表一建筑密度及容積率控制指標表控制范圍控制指標建筑性質(zhì)高度臨城市道路街坊內(nèi)用地建筑密度%容積率建筑密度%容積率低層住宅（1～3層）30～
4、40≤1.530～40≤1.2多層住宅（4～6層）30～35≤2.225～30≤2.2中高層住宅（7～9層）30～35≤2.625～30≤2.2-29-高層住宅（10～30層）25～30≤7.020～25≤6.0公共建筑（高度24M以上）50～60≤4.530～40≤7.0高層公建（高度24M以上）50～60≤8.035～45≤7.0低層廠房及庫房40～50≤1.8備注：在進行棚戶區(qū)、城中村改造時，建筑密度、容積率控制指標由縣級建設行政規(guī)劃主管部門具體確定。第九條建設基地面積小于1.0萬平方米的建設工程項目，其建筑容量指標應按批準的詳細規(guī)劃確定。無經(jīng)批準的詳細規(guī)
5、劃的，按城市總體規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)和《附表一》的規(guī)定，由縣級建設行政規(guī)劃主管部門核定。第十條附表一中未明確控制指標的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機構(gòu)、工業(yè)廠房、倉儲、軍事設施以及為居住區(qū)、小區(qū)以下配套的公共管理與公共服務設施等的建筑密度和容積率指標，由縣級建設行政規(guī)劃主管部門按有關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第十一條建筑面積的計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2013）標準的規(guī)定計算，國家標準未規(guī)定的按本規(guī)定的計算規(guī)則執(zhí)行。第十二條建設用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的，應當分類劃定建筑用地范圍，分別計算建筑密度及容積率。對難以分類執(zhí)行的建設用地和綜合樓用
6、地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標；屬商辦或者商住綜合樓的，建筑密度按附表一中公共建筑的指標執(zhí)行。商業(yè)面積或者辦公面積達不到該建筑面積10%-29-或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計算，容積率按附表一中住宅的指標執(zhí)行。第十三條原有建筑的建筑容量控制指標己超出規(guī)定值的，不得在原有建設基地范圍內(nèi)進行加層、擴建；臨街單體建筑而寬小于12.0米，進深小于8.O米的，不予批準建設。第十四條中心區(qū)的建設基地為社會公益提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定及規(guī)劃要求的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。
7、但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積(建設基地面積乘以核定建筑容積率)的25％。己作為開放空間的不準改作它用，不得增加建筑物。容積率控制指標每提供1m2開放空間，允許增加的建筑面積（m2）小于32.0大于等于3小于53.0大于等于5小于74.0大于等于7小于85.0第十五條（地下建筑、地上建筑）建筑樓面標高不高于室外場地最低點標高1米的，該樓面以下部分為地下建筑。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。建設項目規(guī)劃設計應結(jié)合地形，與城市道路標高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。第十六條（容積率）容積率指建設項目計容建筑面積與建設用地面積的比值。表達
8、公式為：容積率=計容建筑
