舊城改造拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

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1、舊城改造拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議甲方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：為了適應(yīng)**市現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，改善居民的居住環(huán)境，提升居民現(xiàn)有物業(yè)的實際價值和經(jīng)濟(jì)效益，甲方擬對片區(qū)的舊屋村歷史用地進(jìn)行改造開發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需對乙方位于上述范圍內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《**市。。。區(qū)城中村（舊村）改造實施辦法（試行）》以及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就對乙方合法所有的房屋及附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀根據(jù)乙方提供的產(chǎn)

2、權(quán)證明文件等相關(guān)材料，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方被拆遷房屋及附屬設(shè)施情況確認(rèn)如下：房屋所在地點(diǎn)為區(qū)街道，建筑物測繪編號,占地面積平方米，房屋的總樓層數(shù)層，總建筑面積平方米，土地性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)類型，產(chǎn)權(quán)證明文件號。（附屬設(shè)施詳見附件一）第二條房屋拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方對乙方被拆遷的房產(chǎn)部分給予房屋產(chǎn)權(quán)置換，附屬設(shè)施部分給予貨幣補(bǔ)償方式。（一）產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)1、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積不大于4808平方米的部分按照其建筑面積的1:1的標(biāo)準(zhǔn)置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分

3、每1平方米的房產(chǎn)補(bǔ)償建筑面積為1平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。2、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積大于480平方米的部分按照其建筑面積的1:0.8的標(biāo)準(zhǔn)置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補(bǔ)償建筑面積為0.8平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物不給予產(chǎn)權(quán)置換，按重置價給予貨幣補(bǔ)償。（三）具體補(bǔ)償內(nèi)容1、乙方同意對其被拆遷房屋中不大于480平方米的部分即平方米，予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。2、乙方同意對其被拆遷房屋中大于48

4、0平方米的部分即平方米予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。3、乙方同意對其被拆遷房屋中的臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物予以貨幣補(bǔ)償，根據(jù)雙方約定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其該部分的金額為人民幣百拾萬千百拾元(小寫￥元)。綜上，甲方通過產(chǎn)權(quán)置換方式應(yīng)補(bǔ)償給乙方該項目內(nèi)的新建住宅房建筑面積為合計平方米；甲方通過貨幣補(bǔ)償方式應(yīng)補(bǔ)償給乙方的金額合計人民幣百拾萬千百拾元。(小寫￥元)（四）關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換的特別約定81、若乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實際面積與應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e有細(xì)小差額的，則差額部分按

5、照當(dāng)時該項目住宅的市場銷售價進(jìn)行現(xiàn)金結(jié)算。即乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實際面積小于其應(yīng)得的補(bǔ)償建筑面積時，甲方應(yīng)按照當(dāng)時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給乙方；乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實際面積大于其應(yīng)得的補(bǔ)償建筑面積時，乙方應(yīng)按照當(dāng)時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給甲方。上述差價應(yīng)當(dāng)在確定回遷補(bǔ)償住宅房號后三日內(nèi)付清。涉及上述差價部分的稅費(fèi)按支付時相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)、交納。2、上述回遷補(bǔ)償住宅的標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)的住宅類用房，其裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。3、屬產(chǎn)權(quán)置換的，由甲方補(bǔ)齊地價，交付給乙方的為經(jīng)竣工驗收合格的紅本商品房，但是辦理

6、產(chǎn)權(quán)時涉及到的契稅和交易費(fèi)等其它費(fèi)用由乙方支付。4、回遷補(bǔ)償住宅的樓棟號碼、樓層數(shù)及具體房號由抽簽決定。第三條過渡安置（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不提供臨時安置處所，采取向乙方支付臨時補(bǔ)助費(fèi)，乙方自行安排過渡安置處所的方法進(jìn)行過渡安置。（二）產(chǎn)權(quán)置換過渡期及臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)權(quán)置換過渡期從乙方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施騰空（即指乙方或使用人搬遷完畢）并將全部權(quán)屬資料原件交付甲方之日起計，至回遷補(bǔ)償住宅交鑰匙之日止。2、產(chǎn)權(quán)置換過渡期內(nèi)，甲方按應(yīng)置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。3、被拆遷房屋中的臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物，乙

7、方同意甲方無需支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。4、甲方在乙方移交拆遷房屋及附屬設(shè)施后，每三個月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)一次。（三）搬遷費(fèi)8甲方支付給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣5000元/棟/次。搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付時間為甲方支付第一筆臨時安置補(bǔ)助費(fèi)之時。考慮到權(quán)利人實際發(fā)生的搬遷情況，回遷時給予二次搬遷費(fèi)5000元/棟/次。第四條拆遷安置補(bǔ)償范圍本拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書所確定的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償費(fèi)用包括了乙方應(yīng)得的全部補(bǔ)償，甲方不存在其他任何遺漏未補(bǔ)的項目及任何費(fèi)用，今后乙方不得再就本拆遷補(bǔ)償項目再提出其他補(bǔ)償要求。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.在本協(xié)議簽

8、訂后，在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和權(quán)利人身份確認(rèn)之日當(dāng)日，向乙方支付定金人民幣壹拾萬元；2.在完成上述第1小項工作后，有權(quán)取得乙方房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利；3.負(fù)責(zé)拆除本拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書下乙方所有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施等的