2011深圳房產(chǎn)政策分析

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1、2011年深圳二手房政策分析2011年即將結(jié)束，被國人稱為“政策年”的2011帶著余溫即將跨入2012。不平凡的2011，“調(diào)控”成為房地產(chǎn)市場當(dāng)之無愧的主角。年初，國務(wù)院“新國八條”重拳出擊，貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。緊接著，樓市限購、限貸、限價接踵而至，一年來深圳二手房市場普遍迎來政策收緊，買賣雙方陷深度博弈，成交漸入谷底，樓市“寒冬”初顯。7月11日，深圳二手房按評估價征稅新政如約而來，這無異于壓垮深圳二手樓市成交的最后一根稻草。猶記得，就在新政實施當(dāng)日，深圳二手房成交從928套暴跌至111套，并且從此一蹶不振，陷入“冰點”。放眼全國，2011年樓市大

2、戲紛呈上演，你方唱罷我登場。五年3600萬套，在爭論不休的各種聲音中，保障房仍然迎來了它的大發(fā)展時代?；橐龇ㄐ箩?，引發(fā)全民熱潮，男女雙方都一起加入了購房大軍，買房剛需進(jìn)一步增強(qiáng)。年內(nèi)三度加息，讓5年期以上的基準(zhǔn)利率以7.05%的數(shù)值突破7的歷史高位，房貸利率更是攀升到10年來的最高水平。樓市金九銀十季，降價潮和退房潮洶涌成勢，降價補(bǔ)差價和合同約定房價保值成為這個季節(jié)的“維和兵”.....暮然回首，2011年深圳二手房市場在國家嚴(yán)厲的調(diào)控下迎來一個又一個挑戰(zhàn)，二手房在“寒冬”中艱難前行。2010年，深圳二手房成交那是實實在在的跌了。深圳二手房中介生存空間被進(jìn)一步擠壓，新一輪的行業(yè)洗牌

3、不斷上演?！敖祪r”成為2011樓市主流，深圳二手房價也在僵持中緩慢回落，深圳業(yè)主心態(tài)悄然之間發(fā)生變化，二手房降價通道已經(jīng)開啟。另一方面，加息提準(zhǔn)讓房貸利率創(chuàng)新高，買房成本大增，深圳二手房市場一大部分剛需難以得到釋放。在歲末，首套房貸利率松動跡象顯現(xiàn)，2012消費者迎來一個買房良機(jī)。同時，在新的環(huán)境下，二手樓市又將何去何從？為此，年終之際，搜房網(wǎng)獨家策劃《2011二手房白皮書》，用獨特的視角和專業(yè)的分析，全方位盤點2011年樓市政策、二手房市場、樓盤成交、置業(yè)指南、熱點區(qū)域盤點等，深度解析二手房市場現(xiàn)狀、為購房者提供精準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)房源信息。2011年是房地產(chǎn)行業(yè)的一個“政策年”。“新國八

4、條”出臺，緊接著限購、限價以及地方細(xì)則的跟進(jìn)，給樓市帶來了一次又一次的震蕩。兩年的調(diào)控政策終于在2011年有了明顯的效果，樓市出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)局面，住宅成交量大幅萎縮，房價有了明顯的下降趨勢?！靶聡藯l”、限價令、限購令、限貸、商品房明碼標(biāo)價、加息等政策密急而來且擲地有聲，而中央穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控的決心毅然不動搖。國務(wù)院總理溫家寶多次強(qiáng)調(diào)要堅定不要搞好樓市調(diào)控，且地方政府穩(wěn)定房價不定降被追責(zé)。調(diào)控之年，深圳樓市繼續(xù)演繹著“動如脫兔”般令人目不暇接的劇情，從政策的延續(xù)性到市場的趨勢，從個人購房投資風(fēng)向到開發(fā)商與政府的博弈，伴隨著房價的上漲，對開發(fā)商暴利的質(zhì)疑、對政府降房價的期盼，深圳二手房市場

5、歷經(jīng)十年絢燦之后，也在逐漸走向市場經(jīng)濟(jì)與回歸民生這一理性道路。風(fēng)云變幻的2011，國家調(diào)控政策成為樓市大戲理所當(dāng)然的主角。1月26日史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控政策新“國八條”突然襲擊樓市，使原本平靜走向春節(jié)淡季的樓市，激起滔天波瀾。嚴(yán)厲的組合調(diào)控或使樓市陷入深度觀望。央行年度內(nèi)三度加息，更是給樓市以“空前”打擊。而滬渝房產(chǎn)稅的落地，使得原本不平淡的樓市陷入更大的恐慌，樓市走向更為撲朔迷離，使得購房者理性智慧置業(yè)顯得尤為重要。5月1日，《商品房明碼標(biāo)價規(guī)定》正式實施，使得二手房市場走向越來越規(guī)范，走向市場經(jīng)濟(jì)與回歸民生。7月11日，深圳二手房評估價征稅新政的實施，給予了深圳二手房市場當(dāng)頭一棒，

6、讓二手房成交從此陷入低迷。2011年深圳樓市大戲即將落幕，小編為你盤點一年來房地產(chǎn)調(diào)控的政策。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender1、1月26日，“新國八條”出爐樓市驚雷乍響國務(wù)院

7、總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了以下政策措施：(一)進(jìn)一步落實地方政府責(zé)任；(二)加大保障性安居工程建設(shè)力度；(三)調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。(四)強(qiáng)化差別化住房信貸政策。(五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。(六)合理引導(dǎo)住房需求。(七)落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制。(八)堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。2、滬渝版房產(chǎn)稅落地房