買房契稅大減 是買房的好時(shí)機(jī)嗎

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1、買房契稅大減是買房的好時(shí)機(jī)嗎2月19日，財(cái)政部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整，這一政策可以說(shuō)是國(guó)家放出的大招：不管首套房還是二套房，面積為90平米及以下的，契稅均減至1%；90平米以上的，首套房契稅減至1.5%，二套房減至2%。此前，面積較大的二套房契稅通常為3%，有的城市甚至4%。（下圖為契稅政策調(diào)整對(duì)比）那么契稅改革之后，到底能省多少錢呢？舉個(gè)栗子：首套房：假如購(gòu)買150平米的房子，假設(shè)10000元/平米，總房款需要150萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅4.5萬(wàn)，新政之后，只需要

2、繳納2.25萬(wàn)，少繳2.25萬(wàn)。二套房：假如購(gòu)買80平米房子，假設(shè)10000元/平米，總房款需要80萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅2.4萬(wàn)，新政之后，只需要繳納8000元，少繳16000元。假如購(gòu)買100平米房子，假設(shè)10000元/平米，總房款需要100萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅3萬(wàn)元，新政之后，只需要繳納2萬(wàn)元，少繳10000元。房地產(chǎn)減少契稅，意味著什么？20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsan

3、dsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender雖然財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》讓很多人覺得意外，但是對(duì)于中國(guó)目前的房地產(chǎn)業(yè)而言，契稅改革是意料之中的事情。契稅能省的雖然只是一兩個(gè)點(diǎn)，對(duì)于一兩百萬(wàn)的房子而言不過(guò)是一兩百萬(wàn)，但是契稅改革背后的含義卻極為深刻。契稅減免的背后其實(shí)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)政策，表現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于房

4、地產(chǎn)業(yè)“去庫(kù)存”的堅(jiān)定?？梢哉f(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言，減契稅的“救市”，是動(dòng)真格的“救市”。更值得注意的是，此次契稅改革只是財(cái)政部、稅務(wù)總局和住建部放出的大招，而對(duì)于掌控房貸利率的央行，此次并沒有出手，對(duì)于二套房按揭貸款還是1.1倍利率，這在某種程度上和“去庫(kù)存”回暖房市的目標(biāo)又是相違背的。當(dāng)然，這也就說(shuō)明了，“去庫(kù)存”的政策工具箱里，還有不少東西可以用，所以可以說(shuō)，契稅改革只是我國(guó)回暖房地產(chǎn)市場(chǎng)的“先鋒兵”后面還有更多的政策，對(duì)于買房投資或許還可以再等等看。契稅改革下，房?jī)r(jià)如何走？房地產(chǎn)業(yè)交易環(huán)節(jié)的契稅改革并不是每一個(gè)城市都能享受到，對(duì)于二套

5、房的契稅減免，北上廣深是沒份的。因此，契稅改革對(duì)于二三線城市的房地產(chǎn)而言，更有意義。在這里不得不提醒的是對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅較大，又能享受到契稅利好政策的二線三線城市，比如南京、合肥等，房?jī)r(jià)恐怕一時(shí)半會(huì)兒是降不下去了。畢竟房市能否回暖的根本在于，當(dāng)前的供求關(guān)系能否逆轉(zhuǎn)。契稅改革難以扭轉(zhuǎn)供過(guò)于求的基本面。盡管去年全年商品房和住宅銷售額分別增長(zhǎng)了14.4%和16.6%，但由于各地新房上市速度相對(duì)更快，因此截至去年12月末，全國(guó)商品房和住宅待售面積仍然增長(zhǎng)了15.6%和11.2%，去庫(kù)存的壓力仍在繼續(xù)加重中。例如，遠(yuǎn)離庫(kù)存難題的一線城市，北上廣深這些地方

6、，雖然沒法享受到政策紅利，但是房?jī)r(jià)依然一路高歌猛進(jìn)。而對(duì)于四線及以下城市而言，對(duì)于四線及以下城市，尤其是對(duì)于縣級(jí)城市而言，契稅改革對(duì)于房?jī)r(jià)的拉升作用并不會(huì)非常明顯，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在政府過(guò)去的一年政策放松之后，四線及以下城市房?jī)r(jià)仍然面臨壓力，2015年12月同比繼續(xù)下跌2.5%。契稅改革，要把錢換磚頭嗎？20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(elect

7、ronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender契稅改革既然是國(guó)家回暖房市的“去庫(kù)存”政策，那么是否意味著到了投資房地產(chǎn)、買房升值的好時(shí)機(jī)呢？不得不提醒各位，從投資角度來(lái)考慮，不能僅僅因?yàn)槠醵惛母飳?duì)房市可能產(chǎn)生的拉動(dòng)作用就決定投資房產(chǎn)，更應(yīng)該關(guān)注的是房地產(chǎn)業(yè)的供求關(guān)系，在某種意義上，一二線城市的房產(chǎn)投資比三四線及以下城市的回報(bào)率更高更大。當(dāng)然，就算在同一個(gè)城市中投資房產(chǎn)，也要考慮到交通

8、、學(xué)區(qū)、商務(wù)、環(huán)境等多個(gè)因素。那么究竟投資房產(chǎn)要關(guān)注些什么呢？第一：關(guān)注一線城市以及重點(diǎn)二線城市在城市經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大吸引力之下，一線城市和強(qiáng)二線城市的人口增量依然強(qiáng)大，而城市人口數(shù)量