樓市有風險 何時才是買房的好時機

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1、樓市有風險何時才是買房的好時機？樓市有風險。美國牽動全球神經的“兩房”改革方案、美聯(lián)儲前主席格林斯潘“房價可能需要上漲10%或更高才能看到住房市場復蘇進程變得更加明確的跡象”的講話，都在提醒人們，2008年的那場次貸危機，仍陰魂未散。大洋彼岸傳過來的壓力，讓我國對樓市泡沫的警惕性大為提高，對擠出樓市泡沫，為經濟建立防火墻的態(tài)度更為堅決。樓價飆升不息，樓市調控不止之態(tài)勢，已鮮明地擺在了市民面前。買不買樓？何時才是合適的出手時機？市場能見度低，消費者再一次出現(xiàn)這樣的疑問。華遠集團總裁任志強的任何時候都力挺樓價，早已司空見慣，可信

2、度未必太高。畢竟，商家始終要站在商家的角度，不可能站在消費者的角度唱空樓市。而網絡認為樓價會暴跌的說法，又往往流于偏激，缺乏支撐與說服力。多年來，樓價越調越高的經驗，讓人對調控少了幾分期待。但是，“史上最嚴厲調控”下，也讓人擔憂，喊了多年的“狼來了”，這一次是否成真？專家說，邏輯可以解釋歷史，卻很難預知未來。樓市涉及因素很多，邏輯也就很多。中國樓市還是政策市、政策收緊樓市下滑是邏輯；價格持續(xù)多年飆升需要時間消化是邏輯；供不應求樓價上漲也是邏輯……橫看成嶺側成峰，選用不同的邏輯，就會有不同的結論。于此，本刊記者以不同的邏輯，說

3、出不同的買樓時機。你可運用自己的智慧，信，或者不信，選擇哪一個時機出手，或者放棄選擇。明年初才是買房的時機等待一年，過了2011年才買房是合適的。人的一生時間里，在某些時候，“無為”比“有為”更有收獲。如果一定要在2011年買房，也許就像在2008年買股票，全年的任何一個時候買入都不一定賺到錢，因為市場在單邊下跌。雖然不能斷定2011年廣州樓市會單邊下跌，但從概率上講，下跌概率要遠大于上漲的概率。房子我所欲也，價格我所欲也，當想要的房子與能支付的價格兩者不能兼得，不妨等待較好的買入時間點。對照剛過去的歷史，2011年將類似2

4、008年，而2012年則可能類以于2009年，2009年初買房的人，基本上都抄到底，到了2012年初，也許歷史會再次重演。2009年買入房產的，到現(xiàn)在上漲一倍的都不在少數(shù)，到2012年初買房還能否賺翻番不好說，但可預見的是2012年初是一個累積調控政策帶來的樓市低點。中國的經濟十多年來都是“打擺子”經濟，其最大體癥就是忽冷忽熱，這是因為習慣于計劃經濟思維的社會，有一只“閑不住的手”。經濟不好，就會影響就業(yè)，失業(yè)人數(shù)多了，就有隱患，于是經濟太冷了就要救市，就會出刺激政策，要給“補藥”。但往往本意給補藥，結果卻變成了“春藥”，經

5、濟一下子又太熱，物價上漲，民生受不了，政府于是又開始收緊銀根，推出調控政策等等。從上世紀80年代開始，這種“打擺子”現(xiàn)象已經循環(huán)過好幾輪了。1月15日國家統(tǒng)計局公布的CPI指數(shù)仍高達4.9%，可見經濟之熱度未減，進行冷卻處理將是唯一的選擇，加息、政策從緊等將是重要工具，樓市被重壓別無出路，看不到任何可以減輕壓力的理由。作為普通買房者，要做的能做的，只有兩個字：等待。讓時間來醫(yī)治一切，這個時間需要一年的周期，中國經濟才會再次冷卻到需要加熱的節(jié)點，這個時候，對樓市有利的環(huán)境才會再次出現(xiàn)。3月份，又要召開全國“兩會”了，去年的“兩

6、會”期間爭議最多的就是樓價高的問題，沒想到會議一結束，北京又鬧出三個“地王”，給“兩會”一個很大諷刺。2012年的“兩會”還會讓這樣的鬧劇再次出現(xiàn)嗎，溫總理不讓，全國人民都不能再容忍。2011年春節(jié)前出新“國八條”、春節(jié)期間加息，并不都是只為房地產市場而來，而是要控制價格總水平，防止整個房地產的泡沫，避免像美國那樣由房地產帶來經濟危機。房價居高不下，房地產市場當然會成為高壓調控首當其沖的行業(yè)。史上最嚴厲的國八條，將在未來半年至一年內顯出其殺傷力。春節(jié)期間樓市冷清，已經折射出這一趨勢的端倪。另外要注意的是股市與樓市的聯(lián)動。樓市

7、無利可圖，資金將會進入股市，2011年股市的表現(xiàn)值得期待，這一年里股市很大可能進入牛市，大多數(shù)投資者獲利頗豐，于是到了明年，有賺錢效應的部分資金分流進入樓市。同時，就是經過一年的低迷，不少一直處于觀望狀態(tài)的購房者通過一年的資金積累，支付能力增加，于是開始在明年初入市買房?；仡櫄v史，2005年到2007年這兩年里，城市人均可支配收入并未大幅增加，而且央行持續(xù)多次加息，尤其是在2007年連續(xù)6次加息，5年期以上房貸優(yōu)惠利率達到6.66%的高位，按理說剛性需求的購買力應該削弱才是，但為何在這一年里，樓市卻走牛？股市與樓市的聯(lián)動正是

8、重要原因所在。