海寧樓盤調(diào)研報(bào)告

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1、締造全方位房地產(chǎn)服務(wù)品牌海寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告知己知彼，才能更好在市場(chǎng)中立足，為使本案在定價(jià)、市場(chǎng)等方面更具理性，同時(shí)對(duì)周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤有初步了解，特展開此次市場(chǎng)調(diào)研。一、宏觀市場(chǎng)概況1、土地市場(chǎng)活躍，宏觀調(diào)控政策抬頭，樓市普遍回暖2010年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將積極配合經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的全局，從整體的經(jīng)濟(jì)情況入手，主要精力將放在匡正房地產(chǎn)的發(fā)展方向和行業(yè)風(fēng)氣上，政府將以打擊投機(jī)性購房、解決低收入者購房難題作為主要攻克點(diǎn)，并加大房地產(chǎn)業(yè)的紀(jì)律制約和安全系數(shù)，將樓市逐步拉入一個(gè)穩(wěn)定有序的運(yùn)行機(jī)制，使其不出現(xiàn)超出預(yù)期過快增長，資產(chǎn)價(jià)格不會(huì)整體下跌，但

2、成交量或?qū)⑹艿讲煌潭鹊膲褐?，價(jià)格總體走勢(shì)為小幅、穩(wěn)步上揚(yáng)。為了平抑房價(jià)，政府加緊出臺(tái)擴(kuò)大供應(yīng)的政策，各地方政府亦會(huì)加緊入地供應(yīng)。由于流動(dòng)性較為充足，無論從供給開發(fā)商，還是從需求方面的購房者，獲得資金的壓力不大，而且刺激性政策的推出需要一個(gè)漸進(jìn)過程。因此，房地產(chǎn)銷售量和房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)小幅、勻速上漲態(tài)勢(shì)，受到二套房貸等調(diào)控政策和新房價(jià)格短時(shí)間內(nèi)迅速拉升至高位的雙重?cái)D壓，二手房的銷售會(huì)持續(xù)火熱。2、海寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀2010年是危機(jī)之后各行業(yè)全面整合的關(guān)鍵年份，房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度會(huì)有所提升。海寧市場(chǎng)8月份，全市共成交320套，成交總面積為3.4

3、4萬㎡，成交均價(jià)8141.09元，住宅均價(jià)為8605.9元。其中西區(qū)就成交有142套，占全市的44.375%。成交總面積0.89萬㎡，成交均價(jià)為5794.03元，住宅均價(jià)為4399.87元。賣得較好的樓盤如東方嘉苑、麗景佳苑、康橋名城等。otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939serveda

4、srecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeS

5、ecretary,MinistersandTEL(0571)85460576,85452420E-mail:hzbr001@163.comAdd:杭州朝暉路聯(lián)錦大廈B幢703締造全方位房地產(chǎn)服務(wù)品牌小結(jié)：海寧原有一些樓盤都賣得比較好，說明海寧樓盤的需求量較大。目前這些樓盤剩余的房源不大，相對(duì)來說對(duì)本案的威脅較小。本案周邊配套相對(duì)來說比較匱乏，但毗鄰皮革城是一個(gè)亮點(diǎn)，相信能吸引較多的投資客前來購房。樓市逐漸回暖，據(jù)調(diào)查，在今年11月底會(huì)有較多新開樓盤，所以本案要迅速出擊，先于這些樓盤打進(jìn)市場(chǎng)，奪取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。二、微觀市場(chǎng)概況本案周圍目前已

6、有不少樓盤，有一定的體量，且離本案較近，極易形成競(jìng)爭(zhēng)情況，因此，對(duì)附近樓盤我方也進(jìn)行了市調(diào)了解。u海城名家地理位置市區(qū)海州路南側(cè)，消防隊(duì)西側(cè)產(chǎn)品類型高層、多層（LOFT）容積率2.5總占地面積6萬余平方米總建筑面積2.5萬平方米開盤時(shí)間綠化率35%主力戶型88-155方的緊湊戶型200-230方左右的空中別墅樓盤售價(jià)均價(jià)8000元/平米交通海州東路、消防隊(duì)西側(cè)，北面有汽車南站，南面是醫(yī)療中心和商貿(mào)中心，西面有中學(xué)，有輪滑運(yùn)動(dòng)中心，東面是個(gè)教學(xué)園區(qū)，已形成了配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、生活方便的格局。配套城南大型超市華潤萬家、南苑中學(xué)、南苑菜場(chǎng)

7、、曙光醫(yī)院等生活配套，都在該樓盤500米的生活半徑內(nèi)，這些都是小區(qū)配套的重要服務(wù)功能。銷售情況剩余房源不多，余大面積、高層。otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecial

8、CommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,Sh