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《海寧樓盤調(diào)研報(bào)告.doc》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、海寧房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告知己知彼，才能更好在市場中立足，為使本案在定價(jià)、市場等方面更具理性，同時(shí)對周邊競爭樓盤有初步了解，特展開此次市場調(diào)研。一、宏觀市場概況1、土地市場活躍，宏觀調(diào)控政策抬頭，樓市普遍回暖2010年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將積極配合經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的全局，從整體的經(jīng)濟(jì)情況入手，主要精力將放在匡正房地產(chǎn)的發(fā)展方向和行業(yè)風(fēng)氣上，政府將以打擊投機(jī)性購房、解決低收入者購房難題作為主要攻克點(diǎn)，并加大房地產(chǎn)業(yè)的紀(jì)律制約和安全系數(shù)，將樓市逐步拉入一個(gè)穩(wěn)定有序的運(yùn)行機(jī)制，使其不出現(xiàn)超出預(yù)期過快增長，資產(chǎn)價(jià)格不會整體下跌，但成交量或?qū)⑹艿讲煌潭鹊膲?/p>
2、制，價(jià)格總體走勢為小幅、穩(wěn)步上揚(yáng)。為了平抑房價(jià)，政府加緊出臺擴(kuò)大供應(yīng)的政策，各地方政府亦會加緊入地供應(yīng)。由于流動(dòng)性較為充足，無論從供給開發(fā)商，還是從需求方面的購房者，獲得資金的壓力不大，而且刺激性政策的推出需要一個(gè)漸進(jìn)過程。因此，房地產(chǎn)銷售量和房價(jià)會呈現(xiàn)小幅、勻速上漲態(tài)勢，受到二套房貸等調(diào)控政策和新房價(jià)格短時(shí)間內(nèi)迅速拉升至高位的雙重?cái)D壓，二手房的銷售會持續(xù)火熱。2、海寧房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2010年是危機(jī)之后各行業(yè)全面整合的關(guān)鍵年份，房地產(chǎn)市場集中度會有所提升。海寧市場8月份，全市共成交320套，成交總面積為3.44萬㎡，成交均價(jià)8141.0
3、9元，住宅均價(jià)為8605.9元。其中西區(qū)就成交有142套，占全市的44.375%。成交總面積0.89萬㎡，成交均價(jià)為5794.03元，住宅均價(jià)為4399.87元。賣得較好的樓盤如東方嘉苑、麗景佳苑、康橋名城等。小結(jié)：海寧原有一些樓盤都賣得比較好，說明海寧樓盤的需求量較大。目前這些樓盤剩余的房源不大，相對來說對本案的威脅較小。本案周邊配套相對來說比較匱乏，但毗鄰皮革城是一個(gè)亮點(diǎn)，相信能吸引較多的投資客前來購房。樓市逐漸回暖，據(jù)調(diào)查，在今年11月底會有較多新開樓盤，所以本案要迅速出擊，先于這些樓盤打進(jìn)市場，奪取競爭優(yōu)勢。二、微觀市場概況本案
4、周圍目前已有不少樓盤，有一定的體量，且離本案較近，極易形成競爭情況，因此，對附近樓盤我方也進(jìn)行了市調(diào)了解。u海城名家地理位置市區(qū)海州路南側(cè)，消防隊(duì)西側(cè)產(chǎn)品類型高層、多層（LOFT）容積率2.5總占地面積6萬余平方米總建筑面積2.5萬平方米開盤時(shí)間綠化率35%主力戶型88-155方的緊湊戶型200-230方左右的空中別墅樓盤售價(jià)均價(jià)8000元/平米交通海州東路、消防隊(duì)西側(cè)，北面有汽車南站，南面是醫(yī)療中心和商貿(mào)中心，西面有中學(xué)，有輪滑運(yùn)動(dòng)中心，東面是個(gè)教學(xué)園區(qū)，已形成了配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、生活方便的格局。配套城南大型超市華潤萬家、南苑中學(xué)、
5、南苑菜場、曙光醫(yī)院等生活配套，都在該樓盤500米的生活半徑內(nèi)，這些都是小區(qū)配套的重要服務(wù)功能。銷售情況剩余房源不多，余大面積、高層。u西山一品地理位置海寧市西山路836號產(chǎn)品類型高層（1、2幢寫字樓，3、4幢單身公寓）容積率總占地面積總建筑面積63000平方米開盤時(shí)間2009年12月綠化率主力戶型36－51平方樓盤售價(jià)開盤均價(jià)在7000元/平米左右交通酒店項(xiàng)目位于海寧市最繁華的商業(yè)黃金地段——工人路商業(yè)街。北距火車站300米，南距汽車站2000米，西距中國皮革城2000米，交通便捷，購物方便。配套屬市中心，周邊發(fā)達(dá)，有大型購物超市，大型
6、酒店，大新餐飲客房賓館等。銷售情況只剩4號樓北向房源，銷售現(xiàn)場已經(jīng)沒有銷售氣氛，處于尾盤、自然銷售狀態(tài)。u康橋名城地理位置東文宗路西側(cè)、洛塘河南側(cè)產(chǎn)品類型高層容積率2.6總占地面積170余畝總建筑面積30萬平方米開盤時(shí)間二期2010年年底開盤綠化率40%主力戶型一期主要是80-130平方樓盤售價(jià)均價(jià)8000元/平方米（1樓83方元3樓80.85方元含車庫儲藏室）交通周邊文宗路、海州西路、南北大道等城市主干道組成通達(dá)路網(wǎng),暢行于城市配套項(xiàng)目周邊有體育館,皮革城,城南公園,文化館,海州大飯店,華潤萬家超市等市政生活配套銷售情況剩余80方左右
7、(樓層低）250方190方，140方共剩余70套u(yù)華盛嘉苑地理位置海州西路與文宗路交叉口產(chǎn)品類型高層容積率2.5總占地面積120萬平方米總建筑面積5萬平方米開盤時(shí)間9月底10月初綠化率37.6%主力戶型89-269平方樓盤售價(jià)8000/平米左右交通西面是南北大道、皮革城，東面是市政府、文宗路。配套南臨市文化中心、市民公園；西靠市游泳館，體育館皮革城遙遙相望；東側(cè)緊依行政中心。銷售情況現(xiàn)指定銀行收取意向金10萬元，共收取40多套，可退款，預(yù)訂率較高。u興海時(shí)代大樓地理位置海寧市文宗南路產(chǎn)品類型LOFT商務(wù)居住臨街商鋪容積率總占地面積總建筑
8、面積開盤時(shí)間綠化率主力戶型40平方樓盤售價(jià)均價(jià)7500元/平米交通配套銷售情況只余5套（3、4樓各2套，5樓1套）u百合新城地理位置海寧市文苑南路城南新區(qū)產(chǎn)品類型平層官邸、小高層容積率0.80總占地面積㎡總
