資源描述：
《海寧樓盤調研報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、締造全方位房地產服務品牌海寧房地產市場調研報告知己知彼，才能更好在市場中立足，為使本案在定價、市場等方面更具理性，同時對周邊競爭樓盤有初步了解，特展開此次市場調研。一、宏觀市場概況1、土地市場活躍，宏觀調控政策抬頭，樓市普遍回暖2010年的房地產宏觀調控政策將積極配合經濟復蘇的全局，從整體的經濟情況入手，主要精力將放在匡正房地產的發(fā)展方向和行業(yè)風氣上，政府將以打擊投機性購房、解決低收入者購房難題作為主要攻克點，并加大房地產業(yè)的紀律制約和安全系數，將樓市逐步拉入一個穩(wěn)定有序的運行機制，使其不出現超出預期過快增長
2、，資產價格不會整體下跌，但成交量或將受到不同程度的壓制，價格總體走勢為小幅、穩(wěn)步上揚。為了平抑房價，政府加緊出臺擴大供應的政策，各地方政府亦會加緊入地供應。由于流動性較為充足，無論從供給開發(fā)商，還是從需求方面的購房者，獲得資金的壓力不大，而且刺激性政策的推出需要一個漸進過程。因此，房地產銷售量和房價會呈現小幅、勻速上漲態(tài)勢，受到二套房貸等調控政策和新房價格短時間內迅速拉升至高位的雙重擠壓，二手房的銷售會持續(xù)火熱。2、海寧房地產市場現狀2010年是危機之后各行業(yè)全面整合的關鍵年份，房地產市場集中度會有所提升。海
3、寧市場8月份，全市共成交320套，成交總面積為3.44萬㎡，成交均價8141.09元，住宅均價為8605.9元。其中西區(qū)就成交有142套，占全市的44.375%。成交總面積0.89萬㎡，成交均價為5794.03元，住宅均價為4399.87元。賣得較好的樓盤如東方嘉苑、麗景佳苑、康橋名城等。締造全方位房地產服務品牌小結：海寧原有一些樓盤都賣得比較好，說明海寧樓盤的需求量較大。目前這些樓盤剩余的房源不大，相對來說對本案的威脅較小。本案周邊配套相對來說比較匱乏，但毗鄰皮革城是一個亮點，相信能吸引較多的投資客前來購房
4、。樓市逐漸回暖，據調查，在今年11月底會有較多新開樓盤，所以本案要迅速出擊，先于這些樓盤打進市場，奪取競爭優(yōu)勢。二、微觀市場概況本案周圍目前已有不少樓盤，有一定的體量，且離本案較近，極易形成競爭情況，因此，對附近樓盤我方也進行了市調了解。u海城名家地理位置市區(qū)海州路南側，消防隊西側產品類型高層、多層（LOFT）容積率2.5總占地面積6萬余平方米總建筑面積2.5萬平方米開盤時間綠化率35%主力戶型88-155方的緊湊戶型200-230方左右的空中別墅樓盤售價均價8000元/平米交通海州東路、消防隊西側，北面有汽
5、車南站，南面是醫(yī)療中心和商貿中心，西面有中學，有輪滑運動中心，東面是個教學園區(qū)，已形成了配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、生活方便的格局。配套城南大型超市華潤萬家、南苑中學、南苑菜場、曙光醫(yī)院等生活配套，都在該樓盤500米的生活半徑內，這些都是小區(qū)配套的重要服務功能。締造全方位房地產服務品牌銷售情況剩余房源不多，余大面積、高層。u西山一品地理位置海寧市西山路836號產品類型高層（1、2幢寫字樓，3、4幢單身公寓）容積率總占地面積總建筑面積63000平方米開盤時間2009年12月綠化率主力戶型36－51平方樓盤售價開盤均價在
6、7000元/平米左右交通酒店項目位于海寧市最繁華的商業(yè)黃金地段——工人路商業(yè)街。北距火車站300米，南距汽車站2000米，西距中國皮革城2000米，交通便捷，購物方便。配套屬市中心，周邊發(fā)達，有大型購物超市，大型酒店，大新餐飲客房賓館等。銷售情況只剩4號樓北向房源，銷售現場已經沒有銷售氣氛，處于尾盤、自然銷售狀態(tài)。u康橋名城地理位置東文宗路西側、洛塘河南側產品類型高層容積率2.6總占地面積170余畝總建筑面積30萬平方米開盤時間二期2010年年底開盤綠化率40%主力戶型一期主要是80-130平方締造全方位房地
7、產服務品牌樓盤售價均價8000元/平方米（1樓83方元3樓80.85方元含車庫儲藏室）交通周邊文宗路、海州西路、南北大道等城市主干道組成通達路網,暢行于城市配套項目周邊有體育館,皮革城,城南公園,文化館,海州大飯店,華潤萬家超市等市政生活配套銷售情況剩余80方左右(樓層低）250方190方，140方共剩余70套u華盛嘉苑地理位置海州西路與文宗路交叉口產品類型高層容積率2.5總占地面積120萬平方米總建筑面積5萬平方米開盤時間9月底10月初綠化率37.6%主力戶型89-269平方樓盤售價8000/平米左右交通西
8、面是南北大道、皮革城，東面是市政府、文宗路。配套南臨市文化中心、市民公園；西靠市游泳館，體育館皮革城遙遙相望；東側緊依行政中心。銷售情況現指定銀行收取意向金10萬元，共收取40多套，可退款，預訂率較高。u興海時代大樓地理位置海寧市文宗南路締造全方位房地產服務品牌產品類型LOFT商務居住臨街商鋪容積率總占地面積總建筑面積開盤時間綠化率主力戶型40平方樓盤售價均價7500元/平米交通配套銷售情況只余5套
