分戶驗收質量手冊

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1、分戶驗收質量手冊　　《分戶驗收質量手冊》北京市住宅工程質量分戶驗收時間：在總結朝陽區(qū)建委制度試點基礎上，自XX年1越1日起開始在全市范圍內實行。意義：1、督促建設單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責任?！　?、督促施工企業(yè)抓技術、質量管理，抓操作人員素質，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質量措施并有效實施?！　?、督促監(jiān)理單位按施工驗收規(guī)范、規(guī)程，嚴格驗收，不走過場?！　《x：住宅工程在按照國家規(guī)范要求內容進行工程竣工驗收時，對每戶及單位工程公共部分進行專門呀手，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。對定義的理解：1、竣工驗收時

2、，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數(shù)量房間的實體質量。而分戶驗收檢驗批應項目應在施工完畢時驗收。2、“專門驗收”是指對每戶或規(guī)定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測項目質量為主。3、“分戶驗收合格后出具質量竣工驗收記錄”是指單位工程住宅完成分戶驗收，并具備相關規(guī)定的全部竣工條件時，經(jīng)竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄?！　》謶趄炇张c竣工驗收的不同點：　　分戶驗收以每戶住宅作為一個子單位工程組織專門驗收。當該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅

3、或規(guī)定的公共部位驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按規(guī)定的驗收條件、程序進行驗收。　　分戶驗收與檢驗批驗收的不同：1、劃分不同：分項工程檢驗批一般以樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批，所劃分的范圍相對較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。2、檢查內容不同：批檢是對主控項目和一般項目進行全面檢查，內容較多。而分戶驗收是在批檢的基礎上，僅對批檢的主控項目和一般項目種所涉及到觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。3、實測數(shù)量不同。分戶檢驗

4、批實測內容在以下各樓詳述，對檢查部位、檢查數(shù)量都有明確。而批檢為對實測內容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細規(guī)定。4、參加驗收人員不同。分戶驗收參加人員比批驗收參加人員，增加了建設單位人員或物業(yè)部門人員。分戶驗收是由建設單位組織，而批驗收是由監(jiān)理工程師組織。　　分戶驗收的類別：　　共分為8大類：建筑結構外觀及尺寸偏差、門窗安裝質量、墻面、地面和頂棚面層質量、防水工程質量、采暖系統(tǒng)安裝質量、給水、排水系統(tǒng)安裝質量、室內電氣工程安裝質量和其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容?！　∵@8大類再進一步細化，預計住宅工程分戶檢驗批涉及58項，其中，初裝修預計涉及20項?！?/p>

5、　分戶驗收檢驗批的劃分：　　以單位工程每戶住宅和公共部分走廊、地下車庫為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可即使驗收?！　⌒枳⒁獾氖枪膊课坏膭澐郑?、劃分原則：因質量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。2、公共部位的劃分：走廊、地下車庫。3、公共部位檢驗批的劃分：公共部位走廊按每一樓層劃分為一個檢驗批。地下車庫按每一防火分區(qū)劃分為一個檢驗批。4、檢查數(shù)量的確定：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個區(qū)域。在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面抽查不少于1塊?！　》謶趄炇崭鲉挝回熑危航ㄔO單位：1、組織施工單位編制分戶驗

6、收方案。宜在結構工程施工前，組織施工單位編制，并由監(jiān)理、建設單位審批。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。3、住宅工程交付使用時，〈住宅工程質量分戶驗收表〉作為〈住宅質量保證書〉的附件一并交給業(yè)主?！醋≌|量保證書〉所列事項：保修范圍和保修期限；施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；物業(yè)公司名稱、電話；工程質量保修程序和處理時限；建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。以上事項，應在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。施工單位責任：1、編制分戶

7、驗收方案，主要內容包括：各方職責：參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。根據(jù)分戶驗收確定的檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目以及檢查內容和數(shù)量。根據(jù)分戶檢驗批項目繪制抽查點分布圖。根據(jù)設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。2、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容和方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢員及測量工具。3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設

8、、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術