分戶驗(yàn)收質(zhì)量手冊(cè)土建

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2、竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每戶及單位工程公共部分進(jìn)行專門(mén)呀手，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。（依據(jù)北京市〈住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定〉第二條）對(duì)定義的理解：1、竣工驗(yàn)收時(shí)，參加驗(yàn)收有關(guān)人員對(duì)每戶住宅的分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行檢查并抽查一定數(shù)量房間的實(shí)體質(zhì)量。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批應(yīng)項(xiàng)目應(yīng)在施工完畢時(shí)驗(yàn)收（具備驗(yàn)收條件）。2、“專門(mén)驗(yàn)收”是指對(duì)每戶或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收主要以竣工時(shí)可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主。3、“分戶驗(yàn)收合格后出具質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”是指單位工程住宅完成分戶驗(yàn)收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時(shí)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)

3、收的不同點(diǎn)：分戶驗(yàn)收以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程組織專門(mén)驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部位驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收（批檢）的不同：1、劃分不同：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般以樓層、施工段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分的范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。2、檢查內(nèi)容不同：批檢是對(duì)主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，內(nèi)容較多。而分戶驗(yàn)收是在批檢的基礎(chǔ)上，僅對(duì)

4、批檢的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目種所涉及到觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。3、實(shí)測(cè)數(shù)量不同。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容在以下各樓詳述，對(duì)檢查部位、檢查數(shù)量都有明確。而批檢為對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細(xì)規(guī)定。4、參加驗(yàn)收人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員比批驗(yàn)收參加人員，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門(mén)人員。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。分戶驗(yàn)收的類別：共分為8大類：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、門(mén)窗安裝質(zhì)量、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量、防水工程質(zhì)量、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量和其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。這8大類再進(jìn)一

5、步細(xì)化，預(yù)計(jì)住宅工程分戶檢驗(yàn)批涉及58項(xiàng)，其中，初裝修預(yù)計(jì)涉及20項(xiàng)。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分：以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可即使驗(yàn)收。需注意的是公共部位的劃分：1、劃分原則：因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。2、公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)。3、公共部位檢驗(yàn)批的劃分：公共部位走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。地下車庫(kù)按每一防火分區(qū)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。4、檢查數(shù)量的確定：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個(gè)區(qū)域。在上述區(qū)域和地下車庫(kù)分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，

6、頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。分戶驗(yàn)收各單位責(zé)任：建設(shè)單位：1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制，并由監(jiān)理、建設(shè)單位審批。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。3、住宅工程交付使用時(shí)，〈住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表〉作為〈住宅質(zhì)量保證書(shū)〉的附件一并交給業(yè)主。〈住宅質(zhì)量保證書(shū)〉所列事項(xiàng)：保修范圍和保修期限；施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；物業(yè)公司名稱、電話；工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。以上事項(xiàng)，應(yīng)在住宅單元入口

7、進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。施工單位責(zé)任：1、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容包括：（1）各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。（2）根據(jù)分戶驗(yàn)收確定的檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（3）根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目繪制抽查點(diǎn)分布圖。（4）根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢員要具備相應(yīng)資格