城市房屋拆遷管理辦法

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1、城市房屋拆遷管理辦法第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。　　第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法?！　”巨k法所稱(chēng)附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物?！　〕鞘蟹课莶疬w必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則，在規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行?！　〉谌龡l本辦法所稱(chēng)拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管

2、理人，下同）?！　”巨k法所稱(chēng)城市房屋拆遷單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷單位）是指依法取得房屋拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置合同，組織拆遷房屋及其附屬物的單位?！　〉谒臈l拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償和安置后拆遷的原則。拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　〉谖鍡l省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)主管全省城市房屋拆遷工作?！　】h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)（建設(shè)）行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén)）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。　　縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)依

3、照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作?！　〉诹鶙l對(duì)在城市房屋拆遷工作中做出顯著成績(jī)的單位和個(gè)人，由縣級(jí)以上人民政府或房屋拆遷管理部門(mén)給予表彰、獎(jiǎng)勵(lì)?！　〉诙虏疬w管理　　第七條需要拆遷房屋的單位，必須向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷?！　∩暾?qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；　　（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；???（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；　?。ㄋ模┎疬w計(jì)劃和拆遷方案；　?。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明?！　〔疬w方案的內(nèi)容

4、包括：拆遷范圍、拆遷的實(shí)施步驟、被拆遷人的總戶(hù)數(shù)、對(duì)被拆遷人的安置方案、估算的各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用、從事拆遷的開(kāi)始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間?！　》课莶疬w管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證?！　?shí)施房屋拆遷，不得超越房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限?！　〔疬w人與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》后，必須在30日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》；若被拆遷人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式得到償還的房屋，拆遷人應(yīng)在90日內(nèi)為被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦好《房屋所有權(quán)證》?，F(xiàn)房從拆遷補(bǔ)償安置合同簽字生

5、效之日起計(jì)算，期房從竣工交付之日起計(jì)算?！　∫蚍课莶疬w涉及變更土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拆遷前到土地行政主管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)?！　∫蚍课莶疬w涉及變更國(guó)有資產(chǎn)的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)?！　〉诎藯l經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷?！　∥胁疬w的，被委托人必須是持有省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)的房屋拆遷單位。被委托的拆遷單位必須以委托人的名義與被拆遷人簽訂合同，并不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。　　實(shí)施自行拆遷房屋的單位，拆遷人必須報(bào)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核批準(zhǔn)?！　》课莶疬w管理部門(mén)不得接受拆遷委托或者指定拆遷單位?！　〉诰艞l拆除房屋的

6、，必須由具有爆破與拆除工程專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)進(jìn)行拆除。拆除前，必須擬定拆除施工和采取安全措施的方案，并到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政主管部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。　　第十條房屋拆遷單位必須服從當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門(mén)統(tǒng)一管理，拆遷工作人員必須經(jīng)過(guò)崗位培訓(xùn)、考核合格后持證上崗?！　〉谑粭l房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)在核發(fā)《房屋拆遷許可證》后，及時(shí)將拆遷人、拆遷項(xiàng)目、拆遷范圍、拆遷工作程序、拆遷期限和其他相關(guān)事項(xiàng)，以公告形式公布?！　〔疬w人及房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)在房屋拆遷之前，向被拆遷人做好有關(guān)政策宣傳、解釋工作?！　　恫疬w許可證》內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)按本辦法第七條的規(guī)定重新申報(bào)?！　〉谑l

7、房屋拆遷公告公布后，對(duì)被拆遷房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，被拆遷人可以在公告規(guī)定的期限內(nèi)，向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)提出申訴，由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)處理；也可向人民法院起訴。被拆遷人提供的有關(guān)房屋所有權(quán)的證明文件和材料，必須是具有法律效力的文件和材料?！　≡诜课莶疬w管理部門(mén)公告的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！　〉谑龡l在房屋拆遷管理部門(mén)公告規(guī)定期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式簽訂補(bǔ)償、安置合同。其主要內(nèi)容應(yīng)包括：　?。ㄒ唬┭a(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的房屋的質(zhì)

8、量、功能、環(huán)境、面積、地