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1、xx商務酒店商業(yè)計劃書項目名稱新疆xx商務酒店項目單位地址電話傳真電子郵件聯(lián)系人目錄1.摘要41.1.項目公司41.2.市場營銷41.3.營運與管理51.4.投資與財務52.項目規(guī)劃52.1.酒店位置及現(xiàn)狀52.2.許可經營及法律文件62.3.項目總體規(guī)劃63.烏魯木齊市環(huán)境評估73.1.區(qū)位優(yōu)勢73.2.區(qū)域經濟103.3.旅游資源114.酒店行業(yè)概況114.1.酒店業(yè)概況114.1.1.我國星級酒店數(shù)量、結構及分布114.1.2.我國星級酒店行業(yè)景氣情況134.1.3.我國星級酒店經營情況144.2.酒店業(yè)經濟
2、特點154.2.1.屬于資本密集型和勞動密集型行業(yè)154.2.2.對經營管理的要求高154.3.酒店業(yè)發(fā)展趨勢164.3.1.旅游行業(yè)整體發(fā)展趨勢預測164.3.2.酒店業(yè)發(fā)展趨勢預測175.市場、競爭和項目定位185.1.烏魯木齊酒店市場分析預測185.1.1.烏魯木齊旅游業(yè)基本情況185.1.2.烏魯木齊酒店基本情況195.1.3.烏魯木齊酒店住宿人員狀況195.1.4.烏魯木齊酒店價格和出租率205.1.5.烏魯木齊酒店市場預測205.2.競爭分析215.2.1.競爭對手基本情況215.2.2.SWOT分析2
3、25.2.3.競爭分析結論255.3.項目目標定位。256.發(fā)展規(guī)劃266.1.總體設想266.2.公司發(fā)展戰(zhàn)略步驟設想266.2.1.完成酒店試營業(yè)266.2.2.通過三星級認定、并成為烏魯木齊知名酒店之一276.2.3.實施后樓改造工程，進一步提高經濟效益277.市場營銷277.1.目標市場277.2.產品與服務287.3.定價287.4.銷售渠道287.4.1.直接渠道287.4.2.間接渠道297.5.公關宣傳策略297.6.銷售激勵制度318.營運和管理318.1.基本業(yè)務流程318.2.機構設置348.
4、3.人員配備358.4.管理團隊368.5.遵循的標準369.投資與財務評價369.1.項目實施計劃進度369.2.投資估算369.3.收入、成本費用及利潤預測379.3.1.住宿收入預測379.3.2.餐飲收入預測399.3.3.物業(yè)租賃收入預測399.3.4.總收入預測409.3.5.成本費用預測409.3.5.利潤預測409.4.現(xiàn)金流量預測419.5.財務評價4110.風險與對策分析4310.1.風險4310.1.1.客源影響帶來的風險4310.1.2.人力資源風險4310.1.3.市場競爭風險4310.1
5、.4.行業(yè)特點決定的風險4310.2.對策4310.2.1.客源影響對策4310.2.2.人力資源風險對策4410.2.3.市場競爭風險對策4410.2.4.行業(yè)特點風險對策4411.融資計劃4411.1.融資資金金額、方式與用途4411.1.1.融資金額4411.1.2.融資方式4411.1.3.融資資金用途4511.2.公司治理與投資者保護4512.結論461.摘要1.1.項目公司新疆xx商務酒店（管理責任公司）是本商業(yè)計劃書建議設立的公司，它將由公司取得對新疆伊犁州駐烏辦事處新的酒店大樓及原有賓館大樓的12年
6、的經營權，新疆xx商務酒店將對新酒店大樓按照三星級酒店標準裝修并配備相應設備、設施，通過自營住宿、餐飲和對外承包酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收入并實現(xiàn)利潤。酒店前后樓總面積16478㎡，各類客房147間，餐廳2400㎡，KVT40間（2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。酒店將按照三星級酒店的標準管理并提供服務，通過與旅行社、會議會展公司、商業(yè)訂房網站及各機關企事業(yè)單位的合作，采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結合的方式進行銷售推廣，并力爭成為烏魯木齊市管理水平、服務質量、經濟效益均位于前列的三星級酒店。
7、我國和新疆旅游市場近十年將保持年均10％以上的增長，而我國酒店業(yè)在2001年左右已經開始新的一輪景氣周期，目前正是投資酒店行業(yè)的較好時機。本項目新疆xx酒店地理位置優(yōu)越、配套設施健全、年經營承包費用低廉，酒店周圍同檔次星級酒店少，具備良好的經營和盈利條件。計劃吸收外部融資，盡快使新疆xx酒店投入試營業(yè)，迅速形成住宿、餐飲服務能力，成為烏魯木齊酒店業(yè)中的管理先進、效益優(yōu)良的知名酒店，給投資者以良好的回報。1.2.市場營銷新疆xx商務酒店定位于中檔商務酒店，目標市場為參加各類會議、進行公務、商務活動，外省市來烏旅游的人
8、員。xx商務酒店計劃客房價格如下表所示。項目前樓后樓備注標準間套間標準間套間旺季2404801604207、8、9月平季2003801203205、6、10月淡季16028010022011－來年4月年均價格190355120295 1.3.營運與管理酒店將自公司及面向社會選聘優(yōu)秀人才擔任酒店管理職務，酒店將按照《旅游涉外飯店星級的劃分及評定》（GB/T14
