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《淺談產(chǎn)品定位與建筑規(guī)劃設(shè)計》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、淺談產(chǎn)品定位與建筑規(guī)劃設(shè)計 摘要：建筑產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計的先例早已有之，但是在我國的建筑業(yè)并未形成足夠的重視程度，沒有充分認識到這兩者對于產(chǎn)品生產(chǎn)的重要作用，筆者以多年從事房地產(chǎn)工作的實際體會，從內(nèi)涵、流通關(guān)系和作用三個方面闡述建筑規(guī)劃設(shè)計與定位。 關(guān)鍵詞：定位設(shè)計規(guī)劃 Abstract:Theprecedentforbuildingproductpositioningandplanninganddesignhaslongbeenit,buttheconstructionindustryinourcountrydonotformasu
2、fficientdegreeofattention,notfullyawareoftheimportantroleofthesetwoproducts,Iformanyyearsengagedinrealestateexperience,fromthecontent,distributionrelationshipsandtheroleofthreeaspectsofarchitectureplanning,designand:positioningdesignandplanning 1、產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位的概念 以建筑作為一種產(chǎn)品(
3、這里所指的產(chǎn)品,是指生產(chǎn)過程而言的,不是計劃經(jīng)濟時期的一般概念）是因為建筑在市場流通過程中是商品。建筑定位是根據(jù)本項目所在地域的經(jīng)濟、政治、人文和風(fēng)俗習(xí)慣等，依據(jù)項目本身自有的特點和對市場未來發(fā)展趨勢的判斷，結(jié)合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體，在客戶群體消費特征的基礎(chǔ)上，充分考慮他們的生活模式和心里需求，一覽建筑文庫，進一步進行產(chǎn)品定位，包括住宅項目,商業(yè)項目,寫字樓項目,工業(yè)項目等。建筑定位的最終目的在于創(chuàng)造市場的空白點，是產(chǎn)品在有效營銷策略的推動下，迅速進入市場搶占份額，創(chuàng)造較高的銷售量并取得品牌轟動效應(yīng)?！ 〗ㄖ?/p>
4、定位的方法 定位方法：先確定產(chǎn)品定位和客戶定位，再根據(jù)產(chǎn)品定位和客戶定位確定形象定位?！ 《ㄎ煌庋影ǎ嚎蛻舳ㄎ?、主題定位、價格定位、品質(zhì)定位、競爭定位、和形象定位?！ ‘a(chǎn)品定位的根據(jù) 市場定位是項目策劃的核心、本源，滿足市場需求始終是開發(fā)商的第一要務(wù)，是項目全程策劃的出發(fā)點和回歸點，是在項目策劃初期就必須首先明確。市場定位的前提是一份市場調(diào)研分析報告，這是定位的前提條件，沒有這些，定位顯然是無本之木、無源之水了?！ ?、建筑設(shè)計 建筑設(shè)計的概念 建筑設(shè)計市場流通是這樣產(chǎn)生的:在正式開發(fā)前,開發(fā)商對整個市場,尤其是周邊市場的同類型產(chǎn)
5、品進行一次全面調(diào)研,分析其供求關(guān)系、購買群體特點、市場反映和前景、成及利潤核算;然后根據(jù)上述分析結(jié)果和本項目的地理位置、開發(fā)規(guī)模、公司狀況等特點進行本項目的策劃;再擬定項目的開發(fā)目標(biāo)和利潤目標(biāo),并進行的科學(xué)論證。從而定出該目的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品形式和開發(fā)周期。一覽建筑文庫/jz把住宅定位于產(chǎn)品,一般的藝術(shù)品,從根本上找到了開發(fā)商與設(shè)計師之間的矛盾所在。所以在住宅開發(fā)中,設(shè)計師不能僅僅把自己當(dāng)作藝術(shù)家,還要讓自己成為與開發(fā)商及消費者溝通的工程師。對產(chǎn)品的加分與減分當(dāng)項目的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品形式和開發(fā)周期確定以后就進入具體實施過程。我們可以把它劃分為概
6、念策劃、方案確定、方案深入(擴初設(shè)計)、施工圖設(shè)計、材料選型、施工等多個階段,并根據(jù)各階段的特點進行具體劃分,加強對節(jié)點的審核與控制?！ 《ㄎ皇窃O(shè)計的重要依據(jù)和內(nèi)容，設(shè)計是定位的后續(xù)程序，同時在設(shè)計過程中體現(xiàn)定位的要求。明確項目定位才能保證實施效果。定位與設(shè)計之間脫離，就會造成產(chǎn)品虛夸，令消費者厭惡：定位與設(shè)計處于粗放和簡卑的接觸狀態(tài)，就會使產(chǎn)品流于平淡，令消費者喪氣；只有定位與設(shè)計默契而緊密的結(jié)合，才會強化產(chǎn)品的特質(zhì)，令消費者興奮。 4、產(chǎn)品定位與建筑規(guī)劃在產(chǎn)品生產(chǎn)中的作用 項目的建筑規(guī)劃與設(shè)計定位，對整個開發(fā)來說這兩點都非常關(guān)鍵?！?/p>
7、 是生產(chǎn)成功的重要前提和保障?！ ‘?dāng)今許多住房項目的戶型普遍存在定位不準(zhǔn)和設(shè)計不周的現(xiàn)象，由于開發(fā)商自身的局限性和對住房市場需求與發(fā)展方向，不是認識不足，就是預(yù)測滯后或偏面地一味追求高端豪華住宅，因此定位與設(shè)計存在許多的誤區(qū)----特別是住宅戶型的先天不足，另外公用空間的公攤面積偏大及舒適性被忽視，性價比不高等的通病相當(dāng)普遍，這正是由開發(fā)商項目策劃定位引起的緣故，從而導(dǎo)致建筑師只能是被動地接受、無奈地規(guī)劃與設(shè)計，而購房者更是無奈地接受、被動地選擇。這種定位不準(zhǔn)確和設(shè)計不合理直接導(dǎo)致了營銷的失敗，也使得整個生產(chǎn)過程以失敗結(jié)尾。反面的教材深刻的
8、反映了對于建設(shè)的生產(chǎn)來說，定位和設(shè)計是何其重要，他們是前提和保障。 有助于控制成本?！ ≌麄€策劃、設(shè)計、施工過程都需要有非常清晰的成本意識,精準(zhǔn)的定位和合理科學(xué)的設(shè)計有助于控制
