淺談產(chǎn)品定位與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì).doc

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1、淺談產(chǎn)品定位與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)摘要：建筑產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)的先例早已有之，但是在我國(guó)的建筑業(yè)并未形成足夠的重視程度，沒有充分認(rèn)識(shí)到這兩者對(duì)于產(chǎn)品生產(chǎn)的重要作用，筆者以多年從事房地產(chǎn)工作的實(shí)際體會(huì)，從內(nèi)涵、流通關(guān)系和作用三個(gè)方面闡述建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與定位。??　　關(guān)鍵詞：定位設(shè)計(jì)規(guī)劃?　　Abstract:Theprecedentforbuildingproductpositioningandplanninganddesignhaslongbeenit,buttheconstructionindustryinourcountrydonotformasuffic

2、ientdegreeofattention,notfullyawareoftheimportantroleofthesetwoproducts,Iformanyyearsengagedinrealestateexperience,fromthecontent,distributionrelationshipsandtheroleofthreeaspectsofarchitectureplanning,designandpositioning.Keywords:positioningdesignandplanning??　　1、產(chǎn)品定位?　　1.1產(chǎn)品

3、定位的概念?　　以建筑作為一種產(chǎn)品(這里所指的產(chǎn)品,是指生產(chǎn)過程而言的,不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的一般概念）是因?yàn)榻ㄖ谑袌?chǎng)流通過程中是商品。建筑定位是根據(jù)本項(xiàng)目所在地域的經(jīng)濟(jì)、政治、人文和風(fēng)俗習(xí)慣等，依據(jù)項(xiàng)目本身自有的特點(diǎn)和對(duì)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)的判斷，結(jié)合項(xiàng)目自身特有的其他制約因素，找到適合于項(xiàng)目的客戶群體，在客戶群體消費(fèi)特征的基礎(chǔ)上，充分考慮他們的生活模式和心里需求，一覽建筑文庫(kù)，進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品定位，包括住宅項(xiàng)目,商業(yè)項(xiàng)目,寫字樓項(xiàng)目,工業(yè)項(xiàng)目等。建筑定位的最終目的在于創(chuàng)造市場(chǎng)的空白點(diǎn)，是產(chǎn)品在有效營(yíng)銷策略的推動(dòng)下，迅速進(jìn)入市場(chǎng)搶占份額，創(chuàng)造較高的銷售量并

4、取得品牌轟動(dòng)效應(yīng)。?　　1.2建筑定位的方法?　　定位方法：先確定產(chǎn)品定位和客戶定位，再根據(jù)產(chǎn)品定位和客戶定位確定形象定位。?　　定位外延包括：客戶定位、主題定位、價(jià)格定位、品質(zhì)定位、競(jìng)爭(zhēng)定位、和形象定位。?　　1.3產(chǎn)品定位的根據(jù)?　　市場(chǎng)定位是項(xiàng)目策劃的核心、本源，滿足市場(chǎng)需求始終是開發(fā)商的第一要?jiǎng)?wù)，是項(xiàng)目全程策劃的出發(fā)點(diǎn)和回歸點(diǎn)，是在項(xiàng)目策劃初期就必須首先明確。市場(chǎng)定位的前提是一份市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告（調(diào)研涵蓋宏觀、中觀、微觀，內(nèi)容涉及政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化等方面），這是定位的前提條件，沒有這些，定位顯然是無本之木、無源之水了。?　　2、建筑設(shè)計(jì)?

5、　　2.1建筑設(shè)計(jì)的概念?　　建筑設(shè)計(jì)（cturalDesign)是指建筑物在建造之前，設(shè)計(jì)者按照建設(shè)任務(wù)，事先設(shè)想好在施工過程和使用過程中所存在的或可能發(fā)生的問題并且同時(shí)擬定好解決這些問題的辦法、方案，并作為后續(xù)工作的依據(jù)，從而使得整個(gè)工程得以在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預(yù)定方案，統(tǒng)一步調(diào)，順利進(jìn)行。并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會(huì)所期望的各種要求。?　　2.2建筑設(shè)計(jì)的方法?　　通過長(zhǎng)期的實(shí)踐，建筑設(shè)計(jì)者創(chuàng)造、積累了一整套科學(xué)的方法和手段，一是可以用圖紙、建筑模型或其他手段將設(shè)計(jì)意圖確切地表達(dá)出來，才能充分暴露隱藏的矛盾，從而發(fā)現(xiàn)問

6、題，同有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員交換意見，使矛盾得到解決。二是為了尋求最佳的設(shè)計(jì)方案，還需要提出多種方案進(jìn)行比較。方案比較，是建筑設(shè)計(jì)中常用的方法。從整體到每一個(gè)細(xì)節(jié)，對(duì)待每一個(gè)問題，設(shè)計(jì)者一般都要設(shè)想好幾個(gè)解決方案，進(jìn)行一連串的反復(fù)推敲和比較。?　　2.3設(shè)計(jì)工作的工作階段：搜集資料、初步方案、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖和詳圖等，循序進(jìn)行，這就是基本的設(shè)計(jì)程序。它因工程的難易而有增減。?　　3、流程關(guān)系?　　建筑（以最典型的住宅為例）市場(chǎng)流通是這樣產(chǎn)生的:在正式開發(fā)前,開發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng),尤其是周邊市場(chǎng)的同類型產(chǎn)品進(jìn)行一次全面調(diào)研,分析其供求關(guān)系、購(gòu)買群體特點(diǎn)、

7、市場(chǎng)反映和前景、成及利潤(rùn)核算;然后根據(jù)上述分析結(jié)果和本項(xiàng)目的地理位置、開發(fā)規(guī)模、公司狀況等特點(diǎn)進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃;再擬定項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)和利潤(rùn)目標(biāo),并進(jìn)行的科學(xué)論證。從而定出該目的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品形式和開發(fā)周期。一覽建筑文庫(kù)wk.yl1001.com/jz把住宅定位于產(chǎn)品,一般的藝術(shù)品,從根本上找到了開發(fā)商與設(shè)計(jì)師之間的矛盾所在。所以在住宅開發(fā)中,設(shè)計(jì)師不能僅僅把自己當(dāng)作藝術(shù)家,還要讓自己成為與開發(fā)商及消費(fèi)者溝通的工程師。對(duì)產(chǎn)品的加分與減分當(dāng)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品形式和開發(fā)周期確定以后就進(jìn)入具體實(shí)施過程。我們可以把它劃分為概念策劃、方案確定、方案深入(擴(kuò)初設(shè)

8、計(jì))、施工圖設(shè)計(jì)、材料選型、施工等多個(gè)階段,并根據(jù)各階段的特點(diǎn)進(jìn)行具體劃分,加強(qiáng)對(duì)節(jié)點(diǎn)的審核與控制。?　　定