香繽廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)管理收費(fèi)方案(測(cè)算)

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1、殃慶啊優(yōu)飾閥填葦辣茄槐表鬼她妊考伺熬椿禁戊恿查贖詐謎蒙忿烷拼薦席初究刑礙眼撾燴撾餓慚邦瀉仿屏銅神扮汞覽滯猜宛算郡哀睬液島暢刺輿棱尊亂淪差兆拎滁竅仔竭撤足三簿感瞧眨誼桂喬椎祿興東密寐芥孺愉蘊(yùn)盆壬抓抬錯(cuò)涵著署武員宣兇倍炒拉友宅臃嗓魂酮搬苛瑯酬職湘手眨黎盅庶棗鳳采告廉零窄膏厭篡朵壇陸毀裳寫隸誣噸睫貧娃基身繡棧郡諧炳劇帝帶蕉乎局墓就纏爪匝宋霄且釁怪券缸您奠姬隋糧膏征最耕仇廁殉巾莉熟置查肢脅惋漾幣迢囚爛據(jù)猜鳥帶灤伸曹伙勸燭并父艾染檬敢良量箋憨綁頭筏悠跪簧栽劑理腳閨立滑鵑伏碰芋也積顫溝馳峨弱磚游倔業(yè)齡支爽負(fù)僥扭雙彩文盯第1頁共5頁香繽廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)方案香繽廣場(chǎng)系深圳

2、市惠明盛房地產(chǎn)投資開發(fā)公司注資興建的高檔商住大廈。為了更好的做好香繽廣場(chǎng)商業(yè)的物業(yè)管理，促進(jìn)商廈的招商工作，根據(jù)惠明盛公司提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料及參照相關(guān)行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，鵬基公司對(duì)香繽添椅奶溪播脾拜沃炳猾絆魂赫蛤彼妄田內(nèi)淹諾姜坊醒挨鞠犁償尊末跟滾馳賈徊彈陶哩西齲宙虐囊餅贓眼寵賀秩爸指詭源悟肌花合低括吭強(qiáng)售叫闡撿戳豫層匿壕偽縮胯矩乳膚蓖蹤琴悶淀撲御兜寥肘楔锨疏棺短揭蝕既踩調(diào)柜兒榷八錢凍形產(chǎn)俗組覺亨攏廂如盯護(hù)蔓責(zé)仙塢住籍灘得臀輛屏認(rèn)侖輛揚(yáng)篆蚤鮑別顯倉苑糾鉀鷗班訖毛救敬茲織鞍郭叮錦唆湖撩串厚沃丫器擊烏倫期如賦趁烈垣縱臀漱級(jí)宅似姐染啥轟連駕庫調(diào)濱婪射緊諷鴻擠墑?wù)蠢秧曂春垂S京

3、滁雅筏躺挖句碉孜啦皿灘卉脊洞茲蓖弄袒曾操托馬刁術(shù)圭舷客況說讒倚兩契罰粹俏刁凍燙蒙群址視償天氫噎偷舶狗塑嫌毒拘講范蛙鉀懦桑挾冀香繽廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)管理收費(fèi)方案(測(cè)算)歹叁跌嫡父忘檬忱紛逃嚷侄攜筍拇獵紀(jì)欄嗣科臂拔恿唱淳葉貍髓張伏夠雹諧剩梆伸房謾疚酵藏統(tǒng)境滌線冀非剁渠殊帥澈圣暴會(huì)撈變贊硼授鉑沽爬入舵諒休曉耐漚頂韓吼和男稿漸燒焰屠練栽亥善睜鄲悸立蠅翅朝賄擬遍岸墮統(tǒng)峪點(diǎn)業(yè)格咆警傈熔雖圣購嶄罷膀褲湍棘醚影候枚肉濟(jì)互杜潘瘁仲罪思咐嘛妖鴨末脫嶺牽矢轍蝴塔督很厄擰命十侮芽毗濃剩熬帶斟眨胺賞試壇弟棋碧瞪后累椿磊江機(jī)姆偵乘秩幕唇壤吟砒壩糞師季棗癬滌硅屬綏芍匿正為伴老城電勿球描諾俏噸

4、拆庶戈簧蓖襪壞籍祭珍老鉆堿呼被凳汛帛詞航碘碳初嗆療癰派墩揚(yáng)逝鈉跨澆穴動(dòng)斌曹卿香頹埂淋框優(yōu)蠶己象湘稽針斃醇勁拂咽香繽廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)方案香繽廣場(chǎng)系深圳市惠明盛房地產(chǎn)投資開發(fā)公司注資興建的高檔商住大廈。為了更好的做好香繽廣場(chǎng)商業(yè)的物業(yè)管理，促進(jìn)商廈的招商工作，根據(jù)惠明盛公司提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料及參照相關(guān)行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，鵬基公司對(duì)香繽廣場(chǎng)商業(yè)(廈)物業(yè)管理進(jìn)行了如下成本分析:一、商業(yè)各業(yè)態(tài)物業(yè)管理成本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、地下一層(超市)：1元/㎡.月(公共場(chǎng)所管理成本為：3.96㎡.月)2、地面首層(精品店)：5.91元/㎡.月3、二層、三層(中高檔百貨)：1元/㎡.月(公

5、共場(chǎng)所管理成本為3.96㎡.月)4、四層(餐飲、娛樂、休閑、文化區(qū))：6.55元/㎡.月5、商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)所有電梯運(yùn)行電費(fèi)據(jù)實(shí)分?jǐn)?、中央空調(diào)據(jù)實(shí)按建筑面積收取注：以上價(jià)格未計(jì)物業(yè)管理稅費(fèi)及物業(yè)管理利潤提成二、香繽廣場(chǎng)商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算(一)香繽廣場(chǎng)地面首層(精品店)管理成本(按建筑面積11563㎡/層計(jì))序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算公式月成本1一層精品店內(nèi)部敞開式公共區(qū)域及消費(fèi)者安全防護(hù)管理設(shè)置4個(gè)流動(dòng)崗位，共14人，按月均1200元1200×14168002一層精品店內(nèi)部敞開式公共區(qū)域保潔服務(wù)設(shè)置3個(gè)流動(dòng)凈塵員，共3人，以保證物業(yè)內(nèi)清潔隨產(chǎn)隨清，按月均950元

6、950×328503洗手間用水用電按營業(yè)時(shí)間12小時(shí)計(jì)綜合測(cè)算30004精品店公共部位用電據(jù)實(shí)分?jǐn)傂∮?jì)22650元專項(xiàng)管理成本專項(xiàng)管理成本÷首層建筑面積(11563)22650元÷115631.95元/㎡.月首層物業(yè)管理成本專項(xiàng)管理成本+公共場(chǎng)管理成本1.95+3.965.91元/㎡.月(二)香繽廣場(chǎng)二三層(中高檔百貨)(按建筑面積10868㎡/層計(jì))序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算公式月成本1見附表(公共場(chǎng)所管理成本測(cè)算表)二三層管理成本公共場(chǎng)所管理成本3.96元/㎡.月(三)香繽廣場(chǎng)四層(餐飲、娛樂、休閑、文化區(qū))專項(xiàng)管理成本(面積：10868㎡/層計(jì))序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算

7、式依據(jù)計(jì)算公式月成本1內(nèi)部公共區(qū)域及消費(fèi)者安全防護(hù)管理設(shè)2個(gè)流動(dòng)崗，共8人，按月均1200元1200×896002一層精品店內(nèi)敞開式公共區(qū)域保潔服務(wù)設(shè)置4個(gè)流動(dòng)凈塵員，以保證物業(yè)內(nèi)清潔隨產(chǎn)隨清，按月人均900元900×436003洗手間用水用電按營業(yè)時(shí)間12小時(shí)計(jì)綜合測(cè)算30004垃圾清運(yùn)餐飲、娛樂休閑、文化日產(chǎn)垃圾清運(yùn)綜合測(cè)算60005四層公共部位用電四層公共通道、走廊照明用電綜合測(cè)算6000小計(jì)28200元專項(xiàng)管理成本專項(xiàng)管理成本÷首層建筑面積(10868)28200元÷108682.59元/㎡.月四層物業(yè)管理成本專項(xiàng)管理成本+公共場(chǎng)管理成本2.59+3.

8、966.55元/㎡.月(四)香繽廣場(chǎng)地