商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)管理收費方案(測算).doc

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1、商場物業(yè)管理服務(wù)成本測算(一)管理成本(按建筑面積XXX㎡/層計)序號項目測算式依據(jù)計算公式月成本1地下停車場、一、二、三層內(nèi)部敞開式公共區(qū)域及消費者安全防護管理設(shè)置XX個崗位，共xx人，按月均XX元2地下停車場、一、二、三層內(nèi)部敞開式公共區(qū)域保潔服務(wù)設(shè)置xx個流動保潔員，共XX人，以保證物業(yè)內(nèi)清潔隨產(chǎn)隨清，按月均XX元3外圍秩序維護崗位（）4洗手間用水用電按營業(yè)時間XX小時計綜合測算5垃圾清運餐飲、娛樂休閑、日產(chǎn)垃圾清運綜合測算6商業(yè)部分空調(diào)運行費用據(jù)實分攤7公共部位用電據(jù)實分攤小計XXX元專項管理成本專項管理成本÷首層建

2、筑面積XX元/㎡.月物業(yè)管理成本專項管理成本+公共場管理成本XX元/㎡.月1、公共場所管理成本(商業(yè)總建筑面積：xxx㎡)序號項目測算式依據(jù)計算公式月支出1主任助理(商業(yè)部分專項事務(wù)協(xié)調(diào))按月均XXX元2事務(wù)助理(商業(yè)專項管理服務(wù))按月均XXX元3負一層至三層共用設(shè)施設(shè)備管理人員(供電、機電、、空調(diào)、電梯)按月均XXX元4廣場、停車場、負一層至三層公用部位安全維護(此費用由商業(yè)業(yè)態(tài)與辦公業(yè)態(tài)各承擔(dān)一半)按月均XXX元5廣場、負一至三層公共部位綠公養(yǎng)護管理按月均XXX元6廣場、停車場、負一至三層公共部位清潔管理按月均XXX元7

3、智能監(jiān)控系統(tǒng)，商業(yè)業(yè)態(tài)公共所如廣場、停車場、公共通道的、電梯[扶梯]監(jiān)控、消防系統(tǒng)管理按月均XXX元8社會保險費9福利費按工資總額的5%小計10停車場、負二層至三層所有電梯維護保養(yǎng)(不含電梯運行電費)設(shè)計扶梯xx部、垂直客梯xx部，共xx部，按XX元/臺.月11電梯年檢費年檢費客梯XX元/臺.年，扶手電梯xx元/臺.年12商業(yè)空調(diào)維保小計合計2、商業(yè)業(yè)態(tài)公共場所能耗費用序號項目測算式依據(jù)計算公式月支出1廣場、停車場及公共通道照明用電綜合測算2公共場所清潔耗材、用水依據(jù)清潔范圍、實際面積差及清潔日耗用水綜合測算3公共場所綠化耗

4、材、用水綜合測算4化糞池清理綜合測算5消防、監(jiān)控智能系統(tǒng)維護綜合測算小計總計1+2項之和3、公共場所管理成本序號項目測算式依據(jù)計算公式月成本1公共場所管理成本總支出÷商業(yè)總建筑面積XX元/㎡.月小計XX元/㎡.月三、商業(yè)物業(yè)管理成本分析