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《香繽廣場商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)管理收費方案(測算)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、香繽廣場商業(yè)物業(yè)管理收費方案香繽廣場系深圳市惠明盛房地產(chǎn)投資開發(fā)公司注資興建的高檔商住大廈。為了更好的做好香繽廣場商業(yè)的物業(yè)管理，促進商廈的招商工作，根據(jù)惠明盛公司提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料及參照相關(guān)行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，鵬基公司對香繽廣場商業(yè)(廈)物業(yè)管理進行了如下成本分析:一、商業(yè)各業(yè)態(tài)物業(yè)管理成本收費標(biāo)準(zhǔn)1、地下一層(超市)：1元/㎡.月(公共場所管理成本為：3.96㎡.月)2、地面首層(精品店)：5.91元/㎡.月3、二層、三層(中高檔百貨)：1元/㎡.月(公共場所管理成本為3.96㎡.月)4、四層(餐飲、娛樂、休閑、文化區(qū))：6.55元/㎡.月5、商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)所有電梯運行電費據(jù)實分?jǐn)?、中央空調(diào)
2、據(jù)實按建筑面積收取注：以上價格未計物業(yè)管理稅費及物業(yè)管理利潤提成二、香繽廣場商場物業(yè)管理服務(wù)成本測算(一)香繽廣場地面首層(精品店)管理成本(按建筑面積11563㎡/層計)序號項目測算式依據(jù)計算公式月成本1一層精品店內(nèi)部敞開式公共區(qū)域及消費者安全防護管理設(shè)置4個流動崗位，共14人，按月均1200元1200×14168002一層精品店內(nèi)部敞開式公共區(qū)域保潔服務(wù)設(shè)置3個流動凈塵員，共3人，以保證物業(yè)內(nèi)清潔隨產(chǎn)隨清，按月均950元950×328503洗手間用水用電按營業(yè)時間12小時計綜合測算30004精品店公共部位用電據(jù)實分?jǐn)傂∮?2650元專項管理成本專項管理成本÷首層建筑面積(11563)
3、22650元÷115631.95元/㎡.月首層物業(yè)管理成本專項管理成本+公共場管理成本1.95+3.965.91元/㎡.月(二)香繽廣場二三層(中高檔百貨)(按建筑面積10868㎡/層計)序號項目測算式依據(jù)計算公式月成本1見附表(公共場所管理成本測算表)二三層管理成本公共場所管理成本3.96元/㎡.月第5頁共5頁(三)香繽廣場四層(餐飲、娛樂、休閑、文化區(qū))專項管理成本(面積：10868㎡/層計)序號項目測算式依據(jù)計算公式月成本1內(nèi)部公共區(qū)域及消費者安全防護管理設(shè)2個流動崗，共8人，按月均1200元1200×896002一層精品店內(nèi)敞開式公共區(qū)域保潔服務(wù)設(shè)置4個流動凈塵員，以保證物業(yè)內(nèi)清
4、潔隨產(chǎn)隨清，按月人均900元900×436003洗手間用水用電按營業(yè)時間12小時計綜合測算30004垃圾清運餐飲、娛樂休閑、文化日產(chǎn)垃圾清運綜合測算60005四層公共部位用電四層公共通道、走廊照明用電綜合測算6000小計28200元專項管理成本專項管理成本÷首層建筑面積(10868)28200元÷108682.59元/㎡.月四層物業(yè)管理成本專項管理成本+公共場管理成本2.59+3.966.55元/㎡.月(四)香繽廣場地下一層(超市)(按建筑面積3990㎡/層計)序號項目測算式依據(jù)計算公式月成本1見附表(公共場所管理成本測算表)二三層管理成本公共場所管理成本3.96元/㎡.月(五)香繽廣場
5、商業(yè)公共場所成本1、香繽廣場商業(yè)業(yè)態(tài)公共場所管理成本(商業(yè)總建筑面積：46033㎡)序號項目測算式依據(jù)計算公式月支出1主任助理(商業(yè)部分專項事務(wù)協(xié)調(diào))按月均4500元4500×145002事務(wù)助理(商業(yè)專項管理服務(wù))按月均3500元3500×3105003負(fù)一層至四層共用設(shè)施設(shè)備管理人員(供電、機電、電梯)(此費用由商業(yè)業(yè)態(tài)與住宅業(yè)態(tài)各承擔(dān)一半)按月均1500元1500×15÷2112504廣場、停車場、負(fù)一層至四層公用部位安全維護(此費用由商業(yè)業(yè)態(tài)與住宅業(yè)態(tài)各承擔(dān)一半)按月均1200元1200×36÷2216005廣場、負(fù)一至四層公共部位綠公養(yǎng)護管理按月均800元800×432006廣
6、場、停車場、負(fù)一至四層公共部位清潔管理按月均800元800×1296007智能監(jiān)控系統(tǒng)，商業(yè)業(yè)態(tài)公共所如廣場、停車場、公共通道的、電梯[觀光梯]監(jiān)控、消防系統(tǒng)管理按月均1600元1600×8÷264008社會保險費按員工工資的23.9%(養(yǎng)老14%,工傷0.5%,失業(yè)0.4%,醫(yī)療、生育9%)67050×23.9%16024.99福利費按工資總額的5%86074.9×8%66455.9小計92720.810停車場、負(fù)三層至四層所有電梯維護保養(yǎng)(不含電梯運行電費)設(shè)計觀光電梯3部、自動扶梯21部、貨梯3、垂直客梯3部，共30部，按600元/臺.月30×6001800011電梯年檢費年檢費客
7、梯10層以下1100元/臺.年，貨梯10層以下580元/臺.年1100×27+580×3÷122620小計20620合計113340.8第5頁共5頁2、香繽廣場商業(yè)業(yè)態(tài)公共場所能耗費用序號項目測算式依據(jù)計算公式月支出1廣場、停車場及公共通道照明用電依據(jù)惠明盛地產(chǎn)公司提供公共區(qū)域用電設(shè)施停車場420個日光燈、724個疏散指示燈及高壓鈉燈、通道白熾燈、其它公共用電綜合測算500002公共場所清潔耗材、用水依據(jù)清潔范圍、實際面積差及清潔日
