唐家?guī)X村宅基地騰退搬遷改造方1

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1、《唐家?guī)X村宅基地騰退搬遷改造方案》實施細則根據(jù)《唐家?guī)X村宅基地騰退搬遷改造方案》，制定《唐家?guī)X村宅基地騰退搬遷改造方案》實施細則，具體內(nèi)容如下：一、騰退搬遷安置方式：實行宅基地1﹕1置換定向安置房二、騰退搬遷范圍：唐家?guī)X村(具體范圍以村民委員會公布的騰退搬遷公告為準)三、騰退搬遷安置對象：宅基地使用權(quán)人四、騰退搬遷起止時間以騰退搬遷公告為準五、騰退搬遷人的認定（一）被騰退搬遷人為被騰退宅基地房屋的產(chǎn)權(quán)人及其戶口在本址的共居親屬，包括：1、被騰退宅基地房屋的產(chǎn)權(quán)人；2、有常住農(nóng)民戶口的農(nóng)民；3、因本村征地轉(zhuǎn)居

2、的人員；4、原為本村農(nóng)民戶口，通過入學(xué)、招工等原因轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口后，戶籍仍在本村并且長期居住在本村的居民；5、祖籍和戶籍在本村且長期居住在本村居民；6、本人戶口在外省、市未遷入，但其配偶符合安置兌現(xiàn)條件的可憑結(jié)婚證明予以認定；7、戶口從本村遷出的在校生、現(xiàn)役軍人、服刑人員、支邊返鄉(xiāng)人員、新生兒可憑相關(guān)證明材料予以認定。（二）此次騰退搬遷不予認定人員1、戶口雖在本村，但未在本村長期居住且遷入戶口未滿三年者，不予認定；（基準日以村民委員會騰退搬遷公告為準，因政策原因不能遷入戶口的除外）2、戶口雖在本村，并在本村

3、長期居住但與房屋產(chǎn)權(quán)人無直系親屬關(guān)系的，不予認定。具體的定向安置房騰退對象以村民委員會評議小組審核且公示無異議后的結(jié)果為準。六、宅基地面積的確認1、騰退搬遷范圍內(nèi)村民宅基地面積及房屋建筑面積的認定依據(jù)：區(qū)、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）二級ZF的有效批示。有效批示包括《海淀區(qū)私有房屋建房申請表（農(nóng)）》或《海淀區(qū)農(nóng)村私有房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；無法提供區(qū)、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）二級ZF的有效批示的，參照《北京市人民ZF關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》，村民每戶建房用地標準最高不超過0.25畝（折166.67平方米），1982年以前的劃定

4、的老宅基地，多于前款規(guī)定的用地標準的，可按每戶最高不超過0.4畝（折266.68平方米）的標準從寬認定為合法有效的宅基地。被騰退搬遷人合法有效宅基地面積以村民委員會宅基地確權(quán)小組審核且公示無異議后的結(jié)果為準2、被騰退搬遷人在相關(guān)部門依法有效批示宅基地面積以外，未經(jīng)批準私自占用土地及一切建筑物為違法占地建筑，不予認定。七、定向安置房安置標準1、被騰退搬遷人合法有效宅基地面積以院落為單位按1﹕1比例置換定向安置房，在合法有效宅基地院落內(nèi)分戶加掛門牌號，贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承或其他原因，對原有宅基地析產(chǎn)的，視為同一院落

5、；2、被騰退搬遷人家中人口多而合法有效宅基地面積少的，按1﹕1比例定向安置房后，可按人均50平方米不足，補足面積只舍不放。超出宅基地部分按照4500元/平方米購買，經(jīng)濟困難戶由本人向村委會提出申請，經(jīng)批準公示后，購買價格可優(yōu)惠20％。超生戶中超生子女所購居室按照6000元/㎡購買。八、宅基地置換定向安置房的辦法5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthe

6、backboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1、被騰退搬遷人按本地區(qū)已批準的合法有效的宅基地土地面積置換定向安置房建筑面積（按1﹕1比例）互不找差價。被騰退人結(jié)合定向安置房的戶型及建筑面積自由搭配選房；2、被騰退搬遷人合法有效宅基地面積范圍內(nèi)的被騰退搬遷房屋的實際建筑面積及附屬物，騰退搬遷單位參照北京市國土資源

7、和房屋管理局、北京市物價局京國土拆管字808號文件所發(fā)布的《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》給予評價補償。對于沒有合法手續(xù)加蓋的二層以上房屋及附屬物均不予補償；3、合法有效宅基地面積被騰退人置換成套定向安置房后，所剩余面積不足置換最小成套住房的建筑面積，給予12000元/㎡貨幣補償。人均不足50㎡補足的，不享受此條款規(guī)定。九、唐家?guī)X村域內(nèi)居民區(qū)及教師宿舍房屋安置辦法1、實行按院落1﹕1置換定向安置房；2、住房確有困難戶由本人向村委會提出申請。經(jīng)批準公示后，最多增加一個自然間，價格按9000/㎡計算。十、騰

8、退方案采取宅基地面積置換定向安置房面積的方式，本著誰先簽訂騰退協(xié)議、誰先選擇定向安置樓房的原則。十一、在本次騰退范圍內(nèi)，宅基地使用權(quán)人有兩處以上宅基地的，合并計算宅基地面積置換定向安置樓房面積。十二、獎勵及補助費1、提前搬家獎勵：騰退搬遷分三個獎勵期，每個獎勵期為30天。在第一個騰退搬遷獎勵期內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議并按協(xié)議規(guī)定日期搬家并交房的，以有效宅基地院落為單位每院獎勵提前搬家費5萬元，工程配合費25萬元。在第二個騰