屋面滲漏原因分析及防治措施

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1、屋面滲漏原因分析及防治措施屋面滲漏原因分析及防治措施[摘要]近年來,我國對屋面滲漏防治方面投入了大量的人力和物力進(jìn)行治理,雖然取得了顯著效果,但仍然存在一定問題。本文針對其屋面的施工工藝存在的問題,結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況,提出相應(yīng)的管理措施和建議,提高屋面施工的質(zhì)量水平。　　　　住宅建筑工程滲漏水現(xiàn)象長期以來一直是住宅建筑中最為嚴(yán)重的質(zhì)量通病之一,也是當(dāng)今投訴中的一個(gè)焦點(diǎn)。隨著人民生活水平的提高,室內(nèi)裝潢的高檔化,因滲漏所造成的損失及后果也越來越嚴(yán)重。由于滲漏水,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)材料損壞,嚴(yán)重影響房屋使用功能。住宅滲漏水現(xiàn)象發(fā)生的主要部位有地下室、屋面

2、、外墻等,其中尤以屋面滲漏現(xiàn)象較為普遍?！　∥菝鏉B漏的成因復(fù)雜,與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工操作、使用環(huán)境、材料本身有關(guān),但造成滲漏的主要原因是施工操作不符合有關(guān)規(guī)范要求以及材料選用不當(dāng):　　a.基層干燥不充分,防水層在施工前,保溫層往往有一部分未干燥的水份,鋪貼卷材時(shí),熱瀝青燙水急劇汽化,將水蒸氣封閉在屋面基層內(nèi),隨著施工環(huán)境氣溫升高,水氣蒸發(fā),造成卷材起鼓,甚至卷材底部、表面腐爛。若采用柔性防水,基層不夠干燥,水份或溶劑蒸發(fā)較慢(基層含水率超過10%)影響到膠粒分子鏈的熱運(yùn)動(dòng),不利于成膜,還有會影響到涂料與基層砂漿之間的粘結(jié)力?！　.屋面細(xì)部結(jié)

3、構(gòu)及接頭有問題,卷材鋪貼方法不當(dāng),兩幅卷材之間接縫寬度不夠,按規(guī)范規(guī)定,長邊搭接不小于70毫米,短邊搭接不小于100毫米,在施工時(shí),操作人員粗心大意,在卷材的層與層之間有雜物(或污染嚴(yán)重)。　　c.屋面基層不平整、找平層起砂、強(qiáng)度達(dá)不到規(guī)范要求,造成防水層表面經(jīng)常積水,導(dǎo)致腐爛、滲漏,另外基層不平整、不清潔、涂料成膜厚度不足,玻璃絲布鋪貼不規(guī)整,影響其與基層砂漿之間的粘結(jié)力。　　工程情況　　某高檔住宅樓,建筑面積為2880m2,XX年底竣工,XX年陸續(xù)發(fā)現(xiàn)屋面滲漏,該建筑屋面混凝土厚度為10cm,表面為20mm厚的1:3砂漿找平,上面為瀝

4、青防水卷材防水,,30mm厚的擠塑板保溫板,40厚的鋼筋細(xì)石混凝土的保護(hù)層,2%的坡度;經(jīng)施工單位多次維修,未達(dá)到要求.　　滲漏的處理方法　　結(jié)構(gòu)層滲漏點(diǎn)被封閉后,保溫層積水的現(xiàn)象可能會更嚴(yán)重,并會進(jìn)一步出現(xiàn)新的滲漏點(diǎn),其治理方法如下:將滲漏部位的防水、保護(hù)層局部鏟除至結(jié)構(gòu)層,對漏水部位進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)裂,鑿開裂縫,采用彈性強(qiáng)力防水膏封閉,之后對裂縫采用Q4漿液進(jìn)行注漿處理,并采用D1抗?jié)B劑砂漿打底留出壓槽,進(jìn)行局部構(gòu)造處理,最后采用苯板恢復(fù)保溫層,混凝土摻Q1抗?jié)B劑恢復(fù)保護(hù)層?！　〖訌?qiáng)施工管理和提高養(yǎng)護(hù)手段　　不管是構(gòu)造上，還是配筋設(shè)計(jì),或是

5、改善混凝土防水性能方面等采取各種技術(shù)措施,最終達(dá)到自身防水效果。加強(qiáng)混凝土成型過程中的施工管理,特別是混凝土成型的養(yǎng)護(hù)也是至關(guān)重要的環(huán)節(jié),具體措施:　　1)根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀箢A(yù)測計(jì)算,混凝土內(nèi)部的溫差,確定合理的養(yǎng)護(hù)方案;　　2)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理:a.做好技術(shù)交底工作以及施工前的準(zhǔn)備工作;b.經(jīng)常檢查混凝土坍落度和水灰比;c.加強(qiáng)混凝土終凝前二次抹面的火候控制;d.派專人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)混凝土，延長模板拆模時(shí)間。　　改善混凝土的性能　　由于混凝土本身的性能不良產(chǎn)生裂縫而影響自身的抗?jié)B性能?；炷潦且环N非均質(zhì)的多種復(fù)合材料，由固、液、氣三相的成分組成,其

6、中有許多大小不一、相互連接互通的孔隙,孔隙和裂縫是造成混凝土滲漏的主要因素,這是混凝土本身的弊端,所以如何改善混凝土的性能、減少孔縫產(chǎn)生,增加密實(shí)度是其本身抗?jié)B的關(guān)鍵。為了克服混凝土徐變產(chǎn)生的裂縫,采用摻加纖維來增加改善混凝土的抗拉、抗彎、抗裂強(qiáng)度等,其摻加的纖維材料有:無機(jī)纖維、有機(jī)纖維、植物纖維、聚丙烯纖維等等。依靠摻入的纖維來抵抗混凝土內(nèi)部集料間由于干縮和徐變產(chǎn)生的應(yīng)變,從而減少孔縫的產(chǎn)生,增加混凝土內(nèi)部的密實(shí)度,減少滲漏的可能性?！　「纳品浪聿牡氖┕ぷ龇ā　∫环矫?施工做法上應(yīng)根據(jù)不同的設(shè)計(jì)要求、材料、工程的具體情況來選擇施工方

7、法,同時(shí)規(guī)范規(guī)定卷材鋪設(shè)方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度:坡度小于3%時(shí),卷材宜平行屋脊鋪貼;坡度在3%～15%之間時(shí),卷材可平行或垂直屋脊鋪貼;坡度大于15%或屋面受振動(dòng)時(shí),瀝青防水卷材應(yīng)垂直屋脊鋪貼。高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。另一方面,剛性防水層內(nèi)配置的鋼筋一般采用Φ4b乙級冷拔低碳鋼絲即可,不宜過粗、過細(xì),否則會影響防水層的質(zhì)量。對泛水部位的卷材防水層,應(yīng)采取有效的隔熱防曬措施,來延長防水層的使用壽命。雖然造價(jià)上高了點(diǎn),從長遠(yuǎn)利益上起到了防滲防漏效果，也不失一條有效的途徑。同時(shí),對屋面防水工程所采用的材料嚴(yán)格

8、控制,避免不合格的防水材料流入“現(xiàn)場”,使用到屋面工程上,降低了屋面防水工程質(zhì)量,所以必須加強(qiáng)現(xiàn)場材料抽檢復(fù)試,其要求詳見表11-1　　屋面的滲漏點(diǎn)修不好是不大現(xiàn)實(shí)的,只有按照“防、排、截、堵