裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議文本探討與研究

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1、積分都是垃圾撒旦發(fā)生發(fā)大水范德薩發(fā)撒旦裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議文本　　物管公司：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)　　購(gòu)房人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)　　裝修單位：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)　　為加強(qiáng)銀都·濱江新城房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)-，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部<住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法>及重慶市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、購(gòu)房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。　　一、裝修流程說(shuō)明　　1、業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)醛裝修申請(qǐng)表》，并按表中要求

2、逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)?！　?、業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。　　3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù)：　　(1)、填好裝修申請(qǐng)表;　　(2)、裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章);　　(3)、裝修項(xiàng)目明細(xì)表(可在裝修申請(qǐng)表上載明);　　(4)、裝修方案;　　(5)、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張?！　?6)、辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門(mén)申報(bào)審批，審批后按審批要求進(jìn)行裝修?！　?、物管公司客戶(hù)服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門(mén)，在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全、受

3、理裝修申報(bào)后，現(xiàn)場(chǎng)予以審批。裝修方案的審批原則如下：　　(1)、不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：5　　(2)、不能破壞建筑物的建筑面積;　　(3)、確定用電負(fù)荷;　　(4)、廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施;　　(5)、裝修方案是否符合防火要求;　　5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用?！　?、裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶(hù)服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等?！　?、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中，物管公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對(duì)施工

4、單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰?！　?、若在裝修過(guò)程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)物管公司填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不予辦理;　　9、裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單財(cái)務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)醛裝修出入證》押金。　　10、自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起__月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)?！　《?、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)　　序號(hào)　　收費(fèi)項(xiàng)目　　繳費(fèi)主體　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　

5、備注　　1　　裝修保證金　　業(yè)主　　住宅：1000元/戶(hù)其它性質(zhì)物業(yè)另行約定?！　?、業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體;2、確定管理公司推薦的裝修公司，不用再行繳納保證金;5　　2　　裝修出入證押金及工本費(fèi)　　裝修公司　　出入證押金：20元/個(gè);　　工本費(fèi)：5元/個(gè)?！　?　　裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)　　業(yè)主　　100-250元/戶(hù)　　8226;業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體;　　8226;100㎡以下100元，150㎡以下150元，150㎡以上200元，躍層250元?！　∪⒀b修規(guī)則　　8226;前期統(tǒng)一裝修無(wú)時(shí)間限制，當(dāng)業(yè)主開(kāi)始入住生活后裝修施工時(shí)間為：周一至周五8：00-12：00

6、，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷等無(wú)聲響的裝修施工，禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具，視情節(jié)輕重給予處罰?！　?、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：　　(1)、改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建;改變外墻的顏色;　　(2)、樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè);　　(3)、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線(xiàn)、附加建筑物及標(biāo)志等?！　?、安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：　　(1)、空調(diào)支架必

7、須使用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主(住戶(hù))要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等);　　(2)、必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。　　4、凡安裝防盜門(mén)、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝?！　?、施工人員的行為5　　各業(yè)主/裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶(hù)大門(mén)上。裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧