無產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎？

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1、法律快車（www.lawtime.cn）第698期律師訪談徐政律師：無產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎？本期介紹：余某的母親在他很小的時候就拋棄他們父子，離家出走并且一直沒有音訊。余某一直住的房子是父親退休后，單位分給的小型公寓，后來單位要對該房產(chǎn)所在地塊進(jìn)行拆遷改造，單位就與余某的父親簽訂了《住房改造賠償協(xié)議》，約定拆遷改造后為他在原地塊置換新房。協(xié)議簽訂2年多后，就在原址建造了大批置換新房。但是，余某的父親還沒來得及為建成的新房辦理產(chǎn)權(quán)登記，就于2012年3月去世了，余某還有一個姐姐，但是從小就給別人領(lǐng)養(yǎng)，余某的父親曾留遺囑明確上述置換新房由其繼

2、承，但是余某聽朋友說沒有房產(chǎn)證的房屋是不能繼承的。余某對此說法非常詫異和擔(dān)心，因為自己沒有多少收入來源，如果不能繼承這套房子，他根本沒有能力再買新房，那么，他可以繼承該房產(chǎn)嗎?如果可以，應(yīng)該怎樣繼承?本期我們法律快車訪談專欄邀請到上海知名的繼承法律師—徐政律師，通過上述案例為我們詳細(xì)介紹房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問題。訪談嘉賓：徐政律師，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師，專業(yè)從事房產(chǎn)婚姻，經(jīng)濟(jì)糾紛，刑事案件的分析與咨詢。從業(yè)以來主要從事涉外律師業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)、日常事務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)方面具有豐富的實務(wù)經(jīng)驗、較深的法律造詣和優(yōu)秀的從業(yè)業(yè)績，并成功代理過

3、眾多標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大影響的案件。法律咨詢：138-1826-8074(咨詢請說明來自法律快車)--------社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!http://www.lawtime.cn/interview/法律快車（www.lawtime.cn）第698期律師訪談訪談內(nèi)容：1、法律快車網(wǎng)：法律快車的朋友們，你們好!我是法律快車的主持人，徐律師，您好!歡迎您來到法律快車訪談專欄接受專訪。徐政律師：你好!法律快車的網(wǎng)友好!2、法律快車網(wǎng)：遺產(chǎn)是指什么？它包括哪些財產(chǎn)？徐政律師：根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條的規(guī)

4、定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：　　(一)公民的收入；　　(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；　　(三)公民的某木、牲畜和家禽；　　(四)公民的文物、圖書資料；　　(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；　　(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；　　(七)公民的其他合法財產(chǎn)。3、法律快車網(wǎng)：繼承遺產(chǎn)需要滿足哪些條件?--------社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!http://www.lawtime.cn/interview/法律快車（www.lawtime.cn）第698期律師訪談徐政律師：繼承遺產(chǎn)應(yīng)滿足以下三個條件

5、：　　第一，繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生?！　〉诙?，繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。　　第三，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。1、法律快車網(wǎng)：辦理房產(chǎn)繼承應(yīng)先辦理房產(chǎn)公證，那么辦理房產(chǎn)公證需要準(zhǔn)備哪些材料呢？徐政律師：辦理繼承公證需要提供的材料包括：　　(1)填寫申辦公證申請表；　　(2)提供被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、回鄉(xiāng)證；　　(3)提供被繼承人遺留的財產(chǎn)證明。如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果

6、遺產(chǎn)在香港的,須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單；　　(4)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；　　(5)提供申辦繼續(xù)權(quán)的親屬關(guān)系證明表(可從網(wǎng)站下載,由繼承人所在單位人事部門,或居委會和街道辦事處,或村委和鎮(zhèn)蓋章并加審查意見)；　　(6)繼承人放棄繼承權(quán)的,應(yīng)由聲明人親自到居住地公證處辦理棄權(quán)聲明書公證；--------社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!http://www.lawtime.cn/interview/法律快車（www.lawtime.cn）第698期律師訪談　　(7)繼承人因特殊情況不能親自到居住地公證處辦理的,須提

7、供經(jīng)公證的委托書,委托其他繼承人辦理；　　遺囑繼承人應(yīng)提供合法、有效的遺囑。1、法律快車網(wǎng)：繼承房產(chǎn)怎樣辦理過戶？徐政律師：繼承房產(chǎn)過戶的流程主要有：　　第一，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明?！　〉诙?，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　〉谌k理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人?！　〉谒?，遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、法律快車網(wǎng)：在上述案例中，房產(chǎn)還沒有過戶到余某父親的名下，余某可

8、以取得該房產(chǎn)的繼承權(quán)嗎？徐政律師：--------社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!http://www.lawtime.cn/interview/法律快車（www.lawtime.cn）第698期律師訪談可以的。