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《地產(chǎn)項目可行性報告內(nèi)容指引》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632地產(chǎn)項目可行性報告內(nèi)容指引目錄第1章前言5第2章項目決策背景及摘要52.1外部環(huán)境52.2內(nèi)部因素52.3項目概況62.3.1宗地位置62.3.2宗地現(xiàn)狀62.3.3項目周邊的社區(qū)配套62.3.4大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）82.4土地價格82.4.1土地價格計算的方法82.4.2合作方式及條件92.4.3土地法律性質(zhì)評估92.4.4取得土地使用權(quán)程序評估92.4.5政策性風險評估10第3章市場分析103.1區(qū)域住
2、宅或商業(yè)樓市場成長狀況103.1.1區(qū)域住宅或商業(yè)樓市場簡述103.1.2區(qū)域住宅或商業(yè)樓市場各項指標成長狀況（近3-5年）103.1.3區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢103.1.4區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況113.2分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點113.2.1??區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢113.2.2??本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式113.2.3??本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力113.2.4??本案在開發(fā)中的營銷焦點問題113.2.5區(qū)域市場目標客層研究113.2.6各檔次產(chǎn)品目標客層特征及輻射商圈范圍113.3結(jié)論1
3、23.3.1本案目標人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點、訴求點。123.3.2目標市場定位及產(chǎn)品定位123.3.3市場定位123.3.4目標人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點123.3.5產(chǎn)品建議12第4章規(guī)劃設計分析124.1初步規(guī)劃設計思路124.1.1設計概念124.2規(guī)劃設計的可行性分析124.3土地升值潛力初步評估。144.3.1從地理位置、土地供應、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。144.3.2立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析144.4工程計劃144.4.1工期計劃144
4、.4.2各期開工面積144.4.3竣工計劃144.4.4開竣工時占當?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市場的占有率。144.5銷售計劃144.5.1各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析。144.6投資收益分析和成本預測14說明測算假設和主要運用指標，如產(chǎn)品類型假設，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項目總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等144.6.1稅務分析154.7經(jīng)濟效益分析154.8敏感性分析：164.9項目資金預測?：174.9.1資金投入計劃：174.9.2資金回款計劃：174.9.3資金需求計劃：174
5、.9.4啟動資金及啟動時占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實現(xiàn)現(xiàn)金正流入時間、資金占用月平均額174.10管理資源配置174.10.1機構(gòu)設置174.10.2人力資源需求184.10.3人力資源缺口及解決184.11綜合分析與建議?：184.11.1優(yōu)勢：184.11.2劣勢：184.11.3機會：184.11.4威脅：184.11.5結(jié)論和建議18第5章竟拍和投標方式取得土地需要注意的問題185.1主要指標測算185.2競爭對手分析19第6章在新城市開發(fā)需要補充的內(nèi)容206.1市場分析部分增加當?shù)厣唐纷≌袌隹傮w狀況20第7章附件217.1有關(guān)宗地情況的補充證明資料
6、和法律文件，如各種政府批文、權(quán)證等。217.2按照新恒基集團成本核算指導設置科目明細，詳細列示成本測算過程217.2.1成本測算可采用兩種方法：217.2.2成本估算表217.3說明23第1章前言?隨著集團房地產(chǎn)業(yè)務不斷擴張，土地儲備力度逐漸加大，未來發(fā)展對新項目的需求越來越強烈。為了規(guī)范項目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風險，提升集團競爭力，特制定可行性報告內(nèi)容指引。?第2章項目決策背景及摘要?1.1外部環(huán)境?1、?城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響，如：交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布等；?2、?
7、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項目處在沈陽，要說明沈陽在東北的地位和情況。?3、?項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等；?1.2內(nèi)部因素?1、?項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）；?2、?公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風險、擴大社會影響力的作用；3、?從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義；?1.1項目概況?1.1.1宗地位置?宗地所處城市、行
8、政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟
