20120905 孫煒 河北 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全程納稅籌劃及稅收風(fēng)險(xiǎn)防范-by教學(xué)部

《20120905 孫煒 河北 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全程納稅籌劃及稅收風(fēng)險(xiǎn)防范-by教學(xué)部》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、中稅網(wǎng)公告中稅網(wǎng)財(cái)稅研究中心2012第[231001]號(hào)函房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全程納稅籌劃及稅收風(fēng)險(xiǎn)防范當(dāng)前隨著國務(wù)院和有關(guān)部委的全面強(qiáng)力調(diào)控，尤其是國家稅務(wù)總局在全國開展的土地增值稅清算等大批針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的稅收政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)如果對相應(yīng)的財(cái)稅政策缺乏深入理解，很可能會(huì)造成應(yīng)對不當(dāng)，就會(huì)使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中，甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。如何使您的企業(yè)在如此艱難的時(shí)期突破重圍，成功逾越眾多稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的鴻溝？房地產(chǎn)頂尖籌劃專家—孫煒老師，為您進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對稅收風(fēng)險(xiǎn)的全程精講，答疑解

2、惑、排解難題，幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務(wù)流程與財(cái)稅處理，安全籌劃，并對稅收風(fēng)險(xiǎn)做針對性分析。本期課程最大的特點(diǎn)就是“全程”，即從房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立到取得、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，項(xiàng)目施工建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)直到項(xiàng)目清盤等全過程，為您全景展現(xiàn)相關(guān)的業(yè)務(wù)內(nèi)容，不僅詳細(xì)講解有關(guān)的稅務(wù)處理及其規(guī)定，還對不同處理方式的稅負(fù)做了詳盡的比較和相應(yīng)的籌劃，從根源上和業(yè)務(wù)流程上控制涉稅風(fēng)險(xiǎn)，對各階段涉及到的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等全部稅種都詳細(xì)講解。會(huì)使您豁然開朗，能夠更好地應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控給貴企業(yè)帶來的稅收風(fēng)險(xiǎn)，科學(xué)納稅、安全納稅，規(guī)避稅務(wù)

3、風(fēng)險(xiǎn)。名師經(jīng)典課程，不容錯(cuò)過！席位有限，報(bào)名從速！【主辦方】中稅網(wǎng)【承辦方】中稅網(wǎng)財(cái)稅研究中心中稅網(wǎng)專業(yè)服務(wù)中心中稅網(wǎng)控股股份有限公司河北分公司【專家支持】中稅網(wǎng)專家團(tuán)【會(huì)議時(shí)間】2012年10月25-26日（周四、周五）9：00——16：30【會(huì)議地點(diǎn)】省國稅局陽光大廈【授課講師】中稅網(wǎng)特聘稅務(wù)專家：孫煒中國注冊會(huì)計(jì)師、中國注冊稅務(wù)師，全國著名房地產(chǎn)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專家。經(jīng)驗(yàn)豐富，曾為眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)從事過稅收籌劃，授課風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性強(qiáng)。在業(yè)界享有盛譽(yù)，房地產(chǎn)稅收籌劃最佳教師，并先后在國內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué)，

4、她的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，被業(yè)界譽(yù)為籌劃頂尖專家。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject【精

5、彩內(nèi)容摘要】YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject一、設(shè)立環(huán)節(jié)1．設(shè)立房地產(chǎn)公司2．前期立項(xiàng)3．土地儲(chǔ)備制度

6、-----一級開發(fā)4．土地使用權(quán)的取得方式：二取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析：1．印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)2．契稅3．土地使用稅：財(cái)稅[2006]564．承諾負(fù)擔(dān)對方稅收三取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的不同方式：1．購買土地使用權(quán)2．購買整體資產(chǎn)3．購買股權(quán)4．合并5．分立購買股權(quán)四不同方式取得土地稅負(fù)比較分析及籌劃1．出讓招拍掛方式2．拆遷方式取得土地使用權(quán)3．前期報(bào)批報(bào)建準(zhǔn)備工作4．前期報(bào)批報(bào)建階段涉及稅收及籌劃五、項(xiàng)目施工建設(shè)1．開發(fā)成本核算內(nèi)容（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（2）前期工程費(fèi)（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（4）建筑安裝工程費(fèi)

7、（5）配套設(shè)施費(fèi)（6）開發(fā)間接費(fèi)2．項(xiàng)目開發(fā)成本對象的確定：3．土地征用及拆遷補(bǔ)償4．前期工程費(fèi)5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算注意問題：6．建筑安裝工程費(fèi)6．配套設(shè)施費(fèi)7．開發(fā)間接費(fèi)8．其他有關(guān)注意問題：9．項(xiàng)目開發(fā)方式（1）代建（2）合作建房六、預(yù)售環(huán)節(jié)1．商品房預(yù)售條件2．預(yù)售商品房的會(huì)計(jì)核算3．預(yù)售階段納稅要求：4．竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)5．現(xiàn)房銷售條件YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceint

8、egration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject6．現(xiàn)房銷售會(huì)計(jì)核算處理：7．會(huì)計(jì)收入確認(rèn)條件七、相關(guān)稅務(wù)處理及規(guī)定1．營業(yè)稅的處理：（1