房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)全程納稅籌劃及風險管控-(1)

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5、會造成應對不當，就會使自身陷入空前嚴重的稅務危機之中，甚至會導致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。如何使您的企業(yè)在如此艱難的時期突破重圍，成功逾越眾多稅務風險的鴻溝？為您進行房地產(chǎn)企業(yè)應對稅收風險的全程精講，答疑解惑、排解難題，幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務流程與財稅處理，安全籌劃，并對稅收風險做針對性分析。本期課程最大的特點就是“全程”，即從房地產(chǎn)企業(yè)的設立、土地儲備和一級開發(fā)，到取得、轉讓土地使用權，項目施工建設環(huán)節(jié)、預售環(huán)節(jié)直到項目清盤等全過程，為您全景展現(xiàn)相關的業(yè)務內容，不僅詳細講解有關的稅務處理及其規(guī)定，還對不同處理方式的稅負做了詳盡的比較和相應的籌劃，從根源上

6、和業(yè)務流程上控制涉稅風險，對各階段涉及到的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等全部稅種都全面講解。本期課程會使您豁然開朗，能夠更好地應對房地產(chǎn)調控給貴企業(yè)帶來的稅收風險，科學納稅、安全納稅，規(guī)避稅務風險。一、精彩內容摘要第一部分公司設立與征地環(huán)節(jié)1．設立房地產(chǎn)公司2．前期立項3．土地儲備制度-----一級開發(fā)4．土地使用權的取得方式5．取得土地使用權環(huán)節(jié)涉及稅種分析6．承諾負擔對方稅收第二部分取得轉讓土地使用權的不同方式及稅負比較分析與籌劃1．出讓招拍掛方式購買土地使用權2．購買整體資產(chǎn)3．購買股權4．合并5．分立購買股權6．拆遷方式取得土地使用權7．前期報批

7、報建準備8．融資方式與稅務處理第三部分項目施工建設環(huán)節(jié)1．開發(fā)成本核算內容2．項目開發(fā)成本對象的確定：3．項目特殊開發(fā)方式（1）代建（2）合作建房4．施工建設階段各類合同簽訂與稅收管理5．票據(jù)審核管理第四部分預售環(huán)節(jié)1．商品房預售條件2．預售商品房的會計核算3．預售階段納稅要求4．現(xiàn)房銷售條件5．現(xiàn)房銷售會計核算處理：6．會計收入確認條件7．企業(yè)所得稅預繳8．年度匯算清繳9．土地使用稅納稅義務的減除10．未完工年度所得稅匯算清繳第五部分項目竣工環(huán)節(jié)1．完工年度成本的分配與結轉2．完工年度所得稅匯算清繳3．完工年度財務核算與稅務管理注意事項第六部分項目清

8、盤環(huán)節(jié)1．土地增值稅清算2．公司注銷清算第七部分現(xiàn)場答疑和咨詢【主講專家】國內著名稅務籌劃專家