澳洲房產(chǎn)知識普及

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1、www.xingvisa.com澳洲房產(chǎn)知識普及  隨著澳大利亞土地的不斷升值,很多客戶遇到了自己投資的項目需要交納土地稅的問題,當(dāng)然前期客戶咨詢的時候也會有問到,那么今天就簡單的和大家介紹一下關(guān)于澳大利亞三大州的土地稅?! ∪笾荩齻€重要的首府城市:新南威爾士州——首府悉尼、維多利亞州——首府墨爾本、昆士蘭州——首府布里斯班。最新統(tǒng)計,截止到2015年上半年,選擇這里的澳洲房產(chǎn)投資客占到了總體投資客的95%?! ⊥恋囟惖亩x——以土地為課稅對象,按照土地面積、等級、價格、收益或增值等計征的貨幣或?qū)嵨?。簡稱“地稅”。包括對農(nóng)村土地和城市土地的課稅。在澳大利亞,土地稅除了

2、北領(lǐng)地,澳大利亞的各個洲都需要征收土地稅,土地稅由土地擁有者支付;但在首都堪培拉,土地稅由租客承擔(dān),為1.5%。土地稅的征收對象是未開發(fā)建設(shè)的土地。每個州的土地稅率不一樣,但它在投資過程中,所占到的房屋支出比重可以說是微乎其微。舉例來說,維多利亞州土地價格為30萬澳幣的別墅項目,每年繳納的土地稅僅為375澳幣??(算法見下表:275澳幣+(30萬-25萬澳幣)*0.2%=375澳幣),4居室別墅1周的租金就可以將其覆蓋掉,所以大可不必談稅色變,為此項支出所煩惱。以下三張圖片可以供大家參考計算三大州的土地稅。新南威爾士州:5.1-9,,services,andmakethe

3、citymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievewww.xingvisa.com維多利亞州:教機構(gòu)使用的土地;3、慈善機構(gòu)使用的土地。此三種情況在目前的投資趨勢來看,并昆士蘭州:不適用于中國在澳大利亞投資住宅地產(chǎn)的項目,且申請免除土地

4、稅的申報、審查程序比較繁瑣,因此5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievewww.xingvisa.com在澳大利亞買房支出的費用有哪些?在澳洲買房和國內(nèi)有些不一樣,購房引起的

5、各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第一次購房的國人為了買房而買房,沒有做足夠的功課,在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。購房成本包括:(以35萬澳幣的房子舉例)過戶律師的費用(大約600澳幣)貸款機構(gòu)的費用(大約1000澳幣)房屋結(jié)構(gòu)檢查的費用(大約300澳幣)房東保險費(大約350澳幣)印花稅(大約13800澳幣)房屋及財產(chǎn)保險費(大約600澳幣)市容建設(shè)費用councilrate(大約1400澳幣)搬家費用(大約300澳幣)地產(chǎn)代理費用(大約7000澳幣)澳洲買房需要交哪九大稅費?合理避稅13

6、招和國內(nèi)買房一樣,在澳洲購房時,除了需要繳納房費,在辦理購房手續(xù)時,還有各項稅費需要繳納,包括過戶律師費、貸款機構(gòu)費用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產(chǎn)保險費、市容建設(shè)費用、搬家費和地產(chǎn)地代理費等。整個購房過程中,大約有9種費用需要購房人考慮在內(nèi)。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalp

7、ublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievewww.xingvisa.com以購買澳洲35萬澳幣的房產(chǎn)為例,首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內(nèi)購房不同,在澳洲購房,絕大多數(shù)情況下,都需要聘請律師辦理相關(guān)手續(xù),律師費在400-1000澳幣不等。其次,由于澳洲各州的法律不同,因此印花稅的征收也有差異,根據(jù)房價有所變動,部分州還有印花稅優(yōu)惠。以維多利亞省為例,總價35萬澳幣的房子,印花稅約為1.38萬澳幣。再次,房主需要定期交給區(qū)委會的費用,通

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