澳洲房產(chǎn)專家解答 澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)退稅攻略

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1、澳洲投資移民，王牌移民服務(wù)機(jī)構(gòu)——全球投資移規(guī)劃澳洲房產(chǎn)專家解答澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)退稅攻略說到澳大利亞，人們總是對這個國家的社會福利制度羨慕不已：女人生孩子有補(bǔ)助，沒工作可以向政府伸手，老年人的交通、醫(yī)療也有補(bǔ)助，各種補(bǔ)貼名目繁多，令人眼花繚亂！殊不知，高福利總是以強(qiáng)大的稅收系統(tǒng)為支撐，對于人均GDP高達(dá)2萬美元的澳大利亞同樣如此。澳大利亞的稅制在很多方面與其它西方發(fā)達(dá)國家相比具有自己鮮明的特色，是一個由"合理的稅收法律+完善的管理機(jī)構(gòu)+嚴(yán)密的審計(jì)機(jī)制"組成的有機(jī)體。在個人所得稅方面，澳洲位居排在第八，地產(chǎn)稅位列第

2、四，消費(fèi)稅排在第七，公司稅和海外收入賦稅方面則分別位列全球24和22位。本文將詳細(xì)介紹關(guān)于投資房可以用來退稅的相關(guān)費(fèi)用和退稅時需要考慮的注意事項(xiàng)和Tips,為廣大房產(chǎn)投資者在稅務(wù)上提供一些實(shí)用的建議?？梢陨陥?bào)退稅的主要費(fèi)用：1.租房廣告費(fèi)（Advertisingfortenants）即，投資者在招租時產(chǎn)生的廣告費(fèi)。Example:在報(bào)紙上刊登出租信息產(chǎn)生的費(fèi)用等。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransporti

3、nvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2.物業(yè)管理費(fèi)（Bodycorporatefeesandcharge），通常情況下，Apartment,Unit和Townhouse等會有相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)（Stratafee）。3.借款手續(xù)費(fèi)（Borrowingexp

4、enses）即，辦理貸款過程中所產(chǎn)生的花費(fèi)。Example:Loanestablishmentfees,如果費(fèi)用小于$100,則可以一次性在當(dāng)年退稅，若大于$100則要分5年來抵扣。4.清潔費(fèi)（Cleaning），關(guān)于清潔投資房的費(fèi)用。5.市政費(fèi)（Councilrates），為投資房繳納的councilfee.6.房屋設(shè)施折舊（Depreciationonplant），房東需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)購買物業(yè)折舊評估報(bào)告，根據(jù)此報(bào)告中的Division40來決定每年可以申報(bào)的金額。7.園藝和鋤草費(fèi)用（Gardeningan

5、dlawnmowing），為投資房修整園藝所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)（Insurance），為投資房繳納的房產(chǎn)保險(xiǎn)。9.房貸（Interestonloans），如果投資房是通過貸款購買的，那所產(chǎn)生的貸款利息也可以退稅。10.地稅（Landtax），即為投資房的地稅。11.法務(wù)費(fèi)（Legalfees），請注意，購房賣房時產(chǎn)生的律師費(fèi)則不能計(jì)入此項(xiàng)。12.除蟲費(fèi)（Pestcontrol）13.房屋中介代管費(fèi)或者提成（Propertyagentfeesandcommissions），如果投資房是交給中介管理，那中介

6、收取的管理費(fèi)用也可以退稅。14.房屋維護(hù)維修費(fèi)（Repairsandmaintenance），如果房屋有部分損壞或者需要做維護(hù)時所發(fā)生的費(fèi)用可以退稅。15.房屋折舊（Capitalworksdeductions），可參考物業(yè)折舊評估報(bào)告中的Division43,一般針對于房屋結(jié)構(gòu)和外部折舊情況的計(jì)算。16.文具，電話費(fèi)和郵費(fèi)（Stationary,telephoneandpostage），房東和房屋管理中介等的信件往來產(chǎn)生的郵費(fèi)和聯(lián)系租房事項(xiàng)時產(chǎn)生的電話費(fèi)，文具費(fèi)都可以退稅。17.交通費(fèi)（Travelexpe

7、nses），去視察房子或收房租時產(chǎn)生的交通費(fèi)用。Example:房東本人在悉尼而其投資房在布里斯班，如果因?yàn)橐幚沓鲎夥渴马?xiàng)從悉尼趕往布里斯班，產(chǎn)生的交通費(fèi)用可以退稅。18.水費(fèi)（Watercharge），房東為出租房支付的水費(fèi)，注意房客自付的水費(fèi)不能計(jì)入退稅。19.其他房屋出租費(fèi)用（Sundryrentalexpenses）可以包括一些零碎的雜項(xiàng)費(fèi)用關(guān)于投資房退稅需要注意的事項(xiàng)和Tips:投資房可申報(bào)退稅的項(xiàng)目多且細(xì)，并且不能夠存在欺詐性，如若不然會被稅局查處。本文例舉一些常見注意事項(xiàng)和退稅回報(bào)最大化的技巧

8、。1、在計(jì)算退稅的時候要注意ownership的分配，聯(lián)名購買的房產(chǎn)不能只由一個人報(bào)稅。例如，如果一套房子是夫妻共同擁有，老公擁有95%,老婆擁有5%,則夫妻雙方都需要申報(bào)投資房收入。2、如果投資房是currentfinancialyear成交的，需要注意，交給vendor的一些費(fèi)用也是可以計(jì)入退稅的，例如，council,strata,water具體費(fèi)用可在SettlementSheet找到。（請