澳洲房產(chǎn)購(gòu)買及流程

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1、1.怎樣才能把投資款匯到澳洲?  世界各地都有銀行可以把錢匯到澳洲。如果您有海外購(gòu)房的傾向,最好以存款形式辦理。海外付款方式有電匯和海外匯票等??梢韵蜚y行的投資顧問咨詢,他們會(huì)根據(jù)您的外匯需求提供服務(wù)。  2.如果有看中的物業(yè)后,想購(gòu)買是否需要支付訂金?  從國(guó)內(nèi)代理中介處看中房屋后一般支付1-2萬(wàn)元RMB將留房誠(chéng)意金(誠(chéng)意金一般在首付后都會(huì)歸還)?! ?.除房款外,還需什么費(fèi)用?  根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格位置區(qū)域不同所交納的稅費(fèi)不盡相同  關(guān)于房款以外的附加費(fèi)用,受購(gòu)房目的(投資或自?。?,貸款比例,所購(gòu)房?jī)r(jià)

2、,大致在總房款的6%左右,例如悉尼印花稅3%左右;其他費(fèi)用支出主要是律師費(fèi)、貸款費(fèi)、保險(xiǎn)等,由于附加費(fèi)的計(jì)算比較復(fù)雜,而且通常由貸款金融顧問、會(huì)計(jì)公司、或律師精確計(jì)算得出?! ?)一次性付款購(gòu)房所產(chǎn)生的其他費(fèi)用:  印花稅:  各省政府都對(duì)借款和購(gòu)買房征收印花稅。征收比例因省而異,并依房產(chǎn)的價(jià)格而定。對(duì)于1筆15萬(wàn)的貸款,各州的平均稅率為$547.除了要為您的按揭付稅外,您還需要對(duì)您購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格繳稅。以新南威爾士州為例,購(gòu)買一處20萬(wàn)的房產(chǎn),您要付稅約$5490.稅收之外,您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)州政府的登記費(fèi),

3、一項(xiàng)是按揭登記費(fèi),一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。  律師費(fèi)(ConveyancingFees)  律師費(fèi)用一般會(huì)在$1000-$1500不等,如果再加上有可能會(huì)遇到的各種交割費(fèi)(settlementfee)、存取款費(fèi)(lodgementfee)以及名目繁多的雜費(fèi)等,這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高?! ?)如選擇貸款購(gòu)房還需產(chǎn)生的費(fèi)用:  貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用:  幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。(根據(jù)銀行不同會(huì)收取200

4、-1000不等的費(fèi)用)  定期費(fèi)用(OngoingFees)  與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費(fèi)用,它們常常會(huì)被一些心急的購(gòu)房者所忽略。有些貸款機(jī)構(gòu)常常會(huì)收取固定的房貸月管理費(fèi)。不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率不同,有些則不收取此費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月管理費(fèi)在$3-$8之間。雖然看起來(lái)并不多,但是如果您的貸款期限在25年以上,這筆費(fèi)用的總和對(duì)您的按揭來(lái)說(shuō)就是一筆不小的開支?! ≡u(píng)估費(fèi)(ValuationFee)  您的貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)您的欲購(gòu)房產(chǎn)作評(píng)估,以確定您支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益,但評(píng)估費(fèi)通常需要您來(lái)支付

5、。同樣的,評(píng)估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異,而有些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)因您欲購(gòu)房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費(fèi)用?! z查(Inspection)費(fèi)用  在您買房之前,對(duì)房屋和蟲害(pest)進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣主的欺騙,也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250,而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過$1000.蟲害的檢查費(fèi)約為$100.  按揭保險(xiǎn)(MortgageInsurance)  如果您的存款少于房屋價(jià)格的百分之二十,您的貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取按揭保險(xiǎn)金。這將在您不能還款

6、時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。費(fèi)用因貸款機(jī)構(gòu),購(gòu)買價(jià)格和存款額的不同而不同,但一般而言,如果房?jī)r(jià)為$100,000,貸款額是$90,000,其房屋貸款的保險(xiǎn)費(fèi)為$1000到$1200.許多貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)堅(jiān)持要求您交建筑保險(xiǎn)金?! ?.交費(fèi)的大致程序是什么?  根據(jù)客戶購(gòu)買的房產(chǎn)的性質(zhì)的不同而有變化:  公寓式期房;匯款分為二次A:支付留房誠(chéng)意金1-2萬(wàn)元RMBB:房?jī)r(jià)的10%+律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用等(等房子蓋好后,才涉及貸款等事宜)。 土地+別墅(購(gòu)買土地后由開發(fā)商蓋房);匯款分為三筆A:支付留房誠(chéng)意金1-2萬(wàn)元R

7、MB;B:土地價(jià)30%的首付款(其余由貸款銀行提供)+銀行貸款的相關(guān)費(fèi)用;C:別墅造價(jià)30%的首付款(其余由銀行提供)+相關(guān)契稅  現(xiàn)房(包括公寓和別墅);匯款分為二筆A:支付留房誠(chéng)意金1-2萬(wàn)元RMB;B:房產(chǎn)30%的首付款(其余由貸款銀行提供)+銀行貸款的相關(guān)費(fèi)用+相關(guān)契稅(政府印花稅等)  客戶在購(gòu)房過程中共涉及3個(gè)帳戶:a、買方律師信用賬戶;b、賣方律師信用賬戶;c、貸款機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者個(gè)人開立的結(jié)轉(zhuǎn)房貸差額的銀行賬戶。  5.投資舉例:在澳洲投資一套40萬(wàn)澳元房子的所有支出與收入  6.在購(gòu)買澳洲物業(yè)

8、后,首付完成后,剩余尾款或其他什么時(shí)候需要交付?  在澳大利亞如果購(gòu)買的是期房,一般在開發(fā)商通知購(gòu)房者交房日期前規(guī)定時(shí)間內(nèi)將尾款支付至律師的信托帳號(hào)內(nèi)完成,或提前辦理貸款合同(澳洲貸款合同最長(zhǎng)有效期為6個(gè)月)  如果是現(xiàn)房,則在開發(fā)商指定的期限內(nèi)(一般為60個(gè)工作日內(nèi)),將尾款或房屋貸款合同付到相關(guān)律師的信托帳號(hào)內(nèi)即可。而在昆士蘭州,所有其他費(fèi)用(除去10%首付款以外的90%房款,以及其它附加費(fèi)用,如律師費(fèi),印花

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