中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)合同

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1、中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)合同客戶名稱：東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）維保單位：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為了保障松山湖圖書館空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，達(dá)到較好的制冷效果。甲方將松山湖圖書館的空調(diào)系統(tǒng)給乙方進(jìn)行日常保養(yǎng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同友好協(xié)商，明確雙方的責(zé)任權(quán)利，訂立以下合同：一、乙方服務(wù)范圍承諾：1.根據(jù)附件“機(jī)組定檢工序”的范圍，對(duì)所保養(yǎng)的設(shè)備提供每月一次定檢服務(wù)。2.提供良好的技術(shù)人員和工具儀器，最佳的服務(wù)質(zhì)量和態(tài)度，按照保養(yǎng)方案（見附件一）進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，使機(jī)組

2、制冷處于良好狀態(tài);于保養(yǎng)、定檢服務(wù)后，向甲方呈交檢查報(bào)告并提出必須修理的意見或設(shè)備改善建議。3.向甲方提供設(shè)備的操作說明書并指導(dǎo)甲方的操作人員掌握正確的操作方法，以便設(shè)備處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。4.在合同期內(nèi)，對(duì)突發(fā)性的機(jī)組故障，乙方提供2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的緊急維修服務(wù)（不含零件費(fèi)）。搶修范圍只限于一般性故障，如涉及機(jī)組大修工作需拆卸壓縮機(jī)及防冷媒，熱交換器及設(shè)計(jì)不合理的改造等，則乙方將另行報(bào)價(jià)并經(jīng)確認(rèn)后處理。5.在合同期內(nèi)，在接到甲方通知后4小時(shí)（緊急情況2小時(shí)）內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。維修結(jié)束后，即向甲方提供給一

3、份詳細(xì)的服務(wù)報(bào)告。搶修或維修程序如下：a)24小時(shí)維修服務(wù)聯(lián)系電話：b)接到甲方叫維修通知后4小時(shí)（緊急情況2小時(shí)）內(nèi)必須安排指定的維修人員攜帶專用工具趕赴現(xiàn)場(chǎng)；c)維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后即時(shí)對(duì)設(shè)備的故障進(jìn)行診斷;如一般性的故障可即時(shí)處理；如涉及大修，乙方維修人員必須在24小時(shí)內(nèi)提交故障診斷報(bào)告及報(bào)價(jià)；d)在維修完成后，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)提交服務(wù)報(bào)告，以便甲方作設(shè)備運(yùn)行存檔；e)在完成維修服務(wù)后5天內(nèi)，乙方需有專人致電甲方的主管人員了解服務(wù)質(zhì)量和意見，以作存檔和改進(jìn)建議。6.乙方負(fù)責(zé)提供空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)所需

4、的易損件（保證原廠配件，機(jī)組壓縮機(jī)及控制線路板除外）7.維修替換下來的配件歸甲方所有，乙方負(fù)責(zé)交給甲方。二、甲方特此承諾：1．按照合同的規(guī)定按時(shí)付服務(wù)費(fèi)給乙方。2．按照設(shè)備操作規(guī)程和乙方的正確指導(dǎo)操作各設(shè)備。3．準(zhǔn)許乙方工作人員進(jìn)出設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)和使用工作現(xiàn)場(chǎng)的適用設(shè)施。4．及時(shí)將不正常的情況通知乙方95．只準(zhǔn)許乙方工作人員檢修設(shè)備，若甲方自行檢修設(shè)備，則乙方不負(fù)任何責(zé)任。6．甲方在收到乙方零件后，需由指定的負(fù)責(zé)人簽收通知單。三、月檢項(xiàng)目1.檢查各機(jī)組的運(yùn)行中的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)2.檢查各壓縮機(jī)及其部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，

5、溫度及溫升是否合適。3.檢查冷媒循環(huán)系統(tǒng)，檢查冷媒量及系統(tǒng)撿漏。4.檢查壓縮機(jī)油量及潤(rùn)滑系統(tǒng)的工作狀態(tài)。5.檢查各輔助設(shè)備（熱交換器、高壓儲(chǔ)液桶、液體分離器）及制冷工質(zhì)循環(huán)管路中的各閥件。6.檢查制冷循環(huán)系統(tǒng)主要部件（膨脹閥、電磁閥、過濾器、干燥器等）工作狀態(tài)，檢查保護(hù)裝置工作狀態(tài)，并使其符合先溫控保護(hù)、后低壓保護(hù)的優(yōu)先等級(jí)的控制程序。7.檢查各機(jī)組震動(dòng)，異常溫度及噪聲。8.檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，軸承溫升及溫度是否符合正常，并在軸承添加潤(rùn)滑油。9.檢測(cè)與設(shè)備有關(guān)的供水及排水系統(tǒng)，水處理檢測(cè)項(xiàng)目及水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。

6、10.每月一次化學(xué)藥水清洗冷卻系統(tǒng)，清理Y型過濾器，每月需至少一次水質(zhì)化驗(yàn)檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。四、年度保養(yǎng)工作內(nèi)容1.檢查主機(jī)運(yùn)行狀況。2.保養(yǎng)主機(jī)各個(gè)部件。3.檢查機(jī)組的密封情況4.測(cè)試馬達(dá)的絕緣情況。5.清洗翅片。6.清理啟動(dòng)柜，檢查機(jī)動(dòng)部件。7.檢查任何松脫或過熱現(xiàn)象，收緊接頭螺絲。8.調(diào)試控制電器。9.檢查不正常噪音及震動(dòng)。10.檢視冷媒是否有泄漏，如不足則補(bǔ)充。11.呈交工作報(bào)告及運(yùn)行記錄。12.每年一次化學(xué)藥水清洗冷凍系統(tǒng)、清理Y型過濾器13.冬季空調(diào)停機(jī)前水系統(tǒng)的保養(yǎng)工作。五、費(fèi)用及支付方

7、式：1.費(fèi)用：年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：RMB元；即人民幣（詳細(xì)報(bào)價(jià)見）2.支付方式：甲乙雙方在合同簽訂之日起，乙方每完成一個(gè)季度(3個(gè)月)的維保甲方支付合同總價(jià)的25%維保費(fèi)，共分四次支付。六、其它規(guī)定：1.本合約壹式叁份，甲執(zhí)貳份，乙執(zhí)壹份，雙方簽字后即時(shí)生效，保養(yǎng)期限壹年，由年月日至年月日。2.日常維護(hù)更換易損件單項(xiàng)費(fèi)用500元以下的由乙方負(fù)責(zé)。3.乙方對(duì)所提供的零件和服務(wù)，質(zhì)保期12個(gè)月;若零件由甲方自行解決，則乙方不負(fù)責(zé)任何責(zé)任。94.乙方的工程技術(shù)人員需嚴(yán)格遵守行業(yè)的法律法規(guī)及維修維護(hù)操作規(guī)程，不得違規(guī)

8、操作，如因乙方工程技術(shù)人員違規(guī)操作、責(zé)任心不強(qiáng)導(dǎo)致的安全事故及設(shè)備損壞由乙方自行負(fù)責(zé)，造成甲方損害的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方有權(quán)因未收到應(yīng)得款項(xiàng)而停止執(zhí)行本合同。6.甲方有權(quán)拒付因維護(hù)未能達(dá)到設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)的保養(yǎng)款項(xiàng)并追究因此所帶來的責(zé)任及損壞。7.在保養(yǎng)期內(nèi)，由于乙方人員操作不當(dāng)，造成設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。8.維修保養(yǎng)方案詳見（附件一）七、爭(zhēng)議及解決方法1.合同履行過程中若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的原