資源描述：
《中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校徐經(jīng)長(zhǎng)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第五章講義》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、2009年中級(jí)會(huì)計(jì)資格考試輔導(dǎo) 中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 第五章 投資性房地產(chǎn) 本章屬于2007年教材新增內(nèi)容，2007年、2008年考試均考查了客觀題?！ ”菊轮饕獌?nèi)容： 第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 投資性房地產(chǎn)與前面講解到的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的核算存在差異，投資性房地產(chǎn)涉及到轉(zhuǎn)換與計(jì)量模式的概念。投資性房地產(chǎn)有可能是企業(yè)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來(lái)，這與前幾章講到的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)是不同的
2、；其次，根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定，其后續(xù)計(jì)量有兩種，一種是成本模式，一種是公允價(jià)值模式。因此本章主要的兩個(gè)考點(diǎn)就體現(xiàn)在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的處理，以及計(jì)量模式的的核算，在下面的學(xué)習(xí)中應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注。第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容 ?。ㄒ唬┒x 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)?！ 。ǘ﹥?nèi)容 投資性房地產(chǎn)主要包括以下三個(gè)： 1.已出租的土地使用權(quán) 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)
3、劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。 2.已出租的建筑物 已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類?！ ?.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 前兩點(diǎn)內(nèi)容強(qiáng)調(diào)的是“已出租”，而第三點(diǎn)內(nèi)容強(qiáng)調(diào)的是“管理者的意圖”。 注意： 1.企業(yè)租入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)租給其他方，是否屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)需要分兩種情況： 第一：若第一階段企業(yè)是經(jīng)營(yíng)租入房地產(chǎn)，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)租入的固定資產(chǎn)所有權(quán)不屬于承租方，因此再轉(zhuǎn)租給其他方時(shí)，不會(huì)形成企業(yè)的投資
4、性房地產(chǎn)； 第二：若第一階段企業(yè)是融資租入房地產(chǎn)，因?yàn)槿谫Y租入固定資產(chǎn)是做為承租人自有資產(chǎn)核算，承租人擁有融資租入房地產(chǎn)的控制權(quán)，再轉(zhuǎn)租給其他方時(shí)，應(yīng)做固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的處理?！ ?.在兩個(gè)出租期之間暫時(shí)閑置的投資性房地產(chǎn)，因其持有資產(chǎn)的意圖沒(méi)有發(fā)生改變，其性質(zhì)仍為投資性房地產(chǎn)，不需要轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)等； 3.企業(yè)將自有房地產(chǎn)（如宿舍）出租給本企業(yè)職工居住，雖然企業(yè)收取一部分租金，本質(zhì)上仍然屬于企業(yè)自用的房地產(chǎn)，應(yīng)該做為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)?！ 《⑼顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 ?。?/p>
5、一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，在符合投資性房地產(chǎn)概念的情況下，應(yīng)該同時(shí) 第11頁(yè)2009年中級(jí)會(huì)計(jì)資格考試輔導(dǎo) 中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 滿足以下兩個(gè)確認(rèn)條件（同其他資產(chǎn)的確認(rèn)條件，不用單獨(dú)記憶）： 1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 ?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。只有在
6、購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)對(duì)“時(shí)點(diǎn)”的要求非常嚴(yán)格，對(duì)于企業(yè)購(gòu)買的房地產(chǎn)準(zhǔn)備對(duì)外出租時(shí)不屬于外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，在學(xué)習(xí)時(shí)一定要把握?！ ?.自行建造的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。（比如材
7、料、職工薪酬、折舊等支出）。 在投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量中還會(huì)涉及到投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換問(wèn)題，將在本章后面的內(nèi)容單獨(dú)介紹?！ 纠}1·單選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（?。?。 A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán) D.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物 [答疑編號(hào)911050101] 【答案】B 【解析】選項(xiàng)A屬于企業(yè)的存貨；選項(xiàng)C屬于無(wú)形資產(chǎn)；選項(xiàng)D，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更
8、不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！ 纠}2·判斷題】企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（?。 答疑編號(hào)911050102] 【答案】√ 【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。如果不能單獨(dú)計(jì)量和出售，則不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 按投資性房地
