棚戶區(qū)改造可行性研究報(bào)告

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1、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱昌吉市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1.1.2建設(shè)地點(diǎn)昌吉市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于昌吉市新域街，規(guī)劃范圍為新域街社區(qū)棚戶區(qū)，規(guī)劃面積48259.20平方米。1.1.3建設(shè)內(nèi)容根據(jù)昌吉市棚戶區(qū)的分布數(shù)量、人口和社會構(gòu)成、基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)水平，昌吉市新域街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃用1年時間基本完成新域街社區(qū)集中連片的城市和工礦棚戶區(qū)604戶、1657人的改造任務(wù)。具體建設(shè)內(nèi)容有：住房建設(shè)主要包括：符合城市規(guī)劃和國家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、廉租房、集資房解危解困房以及公共租賃用房；公共設(shè)施：主要包括各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施和市政工程設(shè)施；交通設(shè)施：主要包括

2、城市支路網(wǎng)系統(tǒng)和靜態(tài)交通設(shè)施；環(huán)境綠化主要是運(yùn)用拆除重建、改善、公私合作營造等多種手段營造的城市環(huán)境。1.1.4建設(shè)規(guī)模昌吉市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，規(guī)劃用地范圍面積48259.20平方米，總建筑面積44735.9平方米，其中住宅建筑面積40500平方米，公用設(shè)施建筑面積4235.9平方米。he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplaint

3、hatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine411.1.5實(shí)施單位 實(shí)施單位：昌吉市人民政府單位性質(zhì):行政 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:市長1.1.6項(xiàng)目投資和資金來源1、項(xiàng)目建設(shè)總投資10279.8萬元，其中，住宅工程建設(shè)投資5692.8萬元，占建設(shè)投資的54.4%，配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)投資3400萬元，占建設(shè)投資的33%，工程建設(shè)其他費(fèi)用712.4萬元，占建設(shè)投資的6.9%，預(yù)備費(fèi)581.9

4、萬元，占建設(shè)投資的5.7%。2、籌資通過國家支持、個人投入、政府啟動等方式解決。其中國家及自治區(qū)專項(xiàng)補(bǔ)助資金約占總投資的30%，地方其他方式籌資約占總投資的70%。1.1.7建設(shè)時間項(xiàng)目改造期為1年自2014年至2015年1.1.7項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目1.2昌吉市概況he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatw

5、orkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine41昌吉市是一個維吾爾族為主體的多民族聚集區(qū)，地處天山北麓、亞歐大陸腹地、準(zhǔn)噶爾盆地南緣，昌吉州政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。昌吉市集人文景觀與自然景觀于一體，中原文化與西域文化薈萃于一身，是多民族風(fēng)情異彩紛呈的歷史文化名城和旅游城市，具有獨(dú)特的自然資源。昌吉市市行政區(qū)域總面積8215平方公里，總?cè)丝?6.33萬人，其中漢族人口占72%，下轄八鎮(zhèn)、兩

6、鄉(xiāng)、六個街道辦事處和1個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，1個國家級農(nóng)業(yè)科技園。昌吉市GDP連續(xù)六年保持兩位數(shù)增長。先后獲得了國家衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國科技工作先進(jìn)市、全國環(huán)境整治優(yōu)秀城市、全國衛(wèi)生先進(jìn)城市、全國雙擁模范城等10項(xiàng)國家級榮譽(yù)。1.3昌吉市住房概況住宅產(chǎn)業(yè)在昌吉市是一個發(fā)展歷史較短的朝陽行業(yè)。1998年以來，隨著城市住房制度改革不斷深入。昌吉市房地產(chǎn)業(yè)也慢慢崛起，住宅商品化、社會化程度明顯提高，城鎮(zhèn)居民住房緊張狀況得到有效緩解。截至2008年底，昌吉累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資23512萬元，城鎮(zhèn)戶均住房面積由2008年的26.46平萬米增加到29.45平萬米，房地產(chǎn)業(yè)每年拉動當(dāng)?shù)?/p>

7、經(jīng)濟(jì)增長1%-2%，已成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。昌吉市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)12家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、交易、中介服務(wù)、物業(yè)管埋等相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，市場秩序持續(xù)穩(wěn)定，住宅環(huán)境質(zhì)量和功能質(zhì)量明顯改善住宅品質(zhì)大幅提升，一些片區(qū)相繼建成了一批配套設(shè)施齊全、使用功能完善的住宅小區(qū)。城市住房保障建設(shè)也取得積極進(jìn)展，截至2013年底共完成廉租住房建設(shè)投資4303萬元，通過實(shí)物配租方式保障低收入家庭588戶，新增經(jīng)濟(jì)適用住房