棚戶區(qū)改造可行性研究報(bào)告

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1、摘要棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，具有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。2010年，為全面落實(shí)全國保障性安居工程建設(shè)、推進(jìn)城市和改造,經(jīng)國務(wù)院同意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財(cái)政部、國土資源部、央行日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)城市和改造工作的指導(dǎo)意見》。意見中指出，要把改善群眾的居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭(zhēng)從2009年開始，結(jié)合開展保障性住房建設(shè)，用5年左右時(shí)間基本完成集中成片城市和改造，有條件的地區(qū)爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本完成，特別應(yīng)加快改造，使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善。自2007年以來，lsyzzzz大力推進(jìn)

2、保障性安居工程建設(shè)，取得了階段性的成效，一定程度地緩解了住房困難群體的住房困難問題。為基本解決轄區(qū)內(nèi)各類住房困難群體的住房困難，確?！皯?yīng)保盡保”。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察及研究，決定對(duì)其北山基地棚戶區(qū)內(nèi)，危房中的200戶職工住房進(jìn)行就地改建。拆遷棚戶區(qū)10824.00㎡，200戶，602人，就地新建安置房工程共20000㎡，戶均面積95㎡（不含：附屬設(shè)施）安置居民200戶，共602人。新建安置區(qū)內(nèi)設(shè)配電、供水設(shè)施及設(shè)污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動(dòng)室及物管、小超市。通過投資估算，本項(xiàng)目總投資為3000萬元，具體分為：住宅樓建設(shè)投資2432萬元，其中建設(shè)工程費(fèi)2187.15萬元，工程建設(shè)

3、其他費(fèi)用129.04萬元，基本預(yù)備費(fèi)115.81萬元。57市政配套工程建設(shè)投資568萬元，其中建設(shè)工程費(fèi)510.82萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用30.14萬元，基本預(yù)備費(fèi)27.05萬元。資金來源為企業(yè)自籌2740萬元，另一方面申請(qǐng)改造資金260萬元。本項(xiàng)目屬于棚戶區(qū)改造工程，針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)節(jié)能措施采用了增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高計(jì)量設(shè)備、用電器、用水器、燃?xì)庠O(shè)備等節(jié)能措施，使建筑節(jié)能效率達(dá)50%以上，符合國家的節(jié)能政策要求。棚戶區(qū)住宅樓建成后，在一定程度上解決了企業(yè)部分低收入困難家庭的住房困難問題，維護(hù)了弱勢(shì)群體的切身利益，促進(jìn)了社會(huì)保障性住房項(xiàng)目的良性運(yùn)作，體

4、現(xiàn)了社會(huì)發(fā)展的需要，順應(yīng)了廣大人民的意愿，有利于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和諧發(fā)展。第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱xx改造項(xiàng)目1.1.2建設(shè)地點(diǎn)xxc市北山px基地院內(nèi)，位處xxc市城市規(guī)劃區(qū)外。1.1.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、住宅樓建筑占地面積：22408㎡總建筑面積：20000㎡總戶數(shù)：200戶每套建筑面積：95㎡57二、市政配套工程配套建設(shè)相應(yīng)的室外給排水、路燈照明、燃?xì)夤艿馈⒌缆?、綠化、圍墻等工程。道路：6000㎡給水管網(wǎng)：1000m雨、污排水管：20000m燃?xì)夤艿溃?000m電力管線：1000m路燈照明：78盞綠化：7800㎡圍墻：800m1.1.4投資估算經(jīng)測(cè)算，

5、本項(xiàng)目總投資為3000萬元，具體分為：住宅樓建設(shè)投資2432萬元，其中建設(shè)工程費(fèi)2187.15萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用129.04萬元，基本預(yù)備費(fèi)115.81萬元。市政配套工程建設(shè)投資568萬元，其中建設(shè)工程費(fèi)510.82萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用30.14萬元，基本預(yù)備費(fèi)27.05萬元。資金來源為企業(yè)自籌2740萬元，另一方面申請(qǐng)改造資金260萬元。1.1.5效益分析57本項(xiàng)目是根據(jù)中央支持改造的相關(guān)政策和文件精神，為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。項(xiàng)目通過對(duì)xx改造，拆除現(xiàn)有危房住宅，新建200套職工住房，并配套建設(shè)周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、綠

6、化、給排水、路燈照明等，有效地改善了職工現(xiàn)有居住條件，緩解了職工購房壓力，滿足了企業(yè)內(nèi)部分低收入困難家庭的住房需要，在一定程度上解決了危房帶來的安全隱患。項(xiàng)目的實(shí)施有利于維護(hù)社會(huì)弱勢(shì)群體的切身利益，確保社會(huì)保障性住房項(xiàng)目的良性運(yùn)作，有利于改善民生、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。棚戶區(qū)改造反映了時(shí)代進(jìn)步的要求，體現(xiàn)了社會(huì)發(fā)展的需要，順應(yīng)了廣大人民的意愿，對(duì)于調(diào)動(dòng)員工工作積極性，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，提升企業(yè)對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)力，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，從而為區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)都起到了重要作用。1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況一、項(xiàng)目建設(shè)單位：xx二、法定地址：scs省xxc市號(hào)三、法人

7、代表：四、基本情況：1.3編制依據(jù)及范圍1.3.1編制依據(jù)1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財(cái)政部、國土資源部、央行《關(guān)于推進(jìn)城市和改造工作的指導(dǎo)意見》；2、《scs省棚戶區(qū)改造工程實(shí)施方案》；3、建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。1.3.2編制范圍571、本報(bào)告著重對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、工程設(shè)計(jì)方案、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目組織管理、節(jié)能等進(jìn)行可行性研究；2、按照國家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定、定額，估算項(xiàng)目總投資；3、根據(jù)國家的財(cái)稅制度和有關(guān)政策、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益分析、評(píng)價(jià)，并提出結(jié)論性