棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)單位：岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司可研編制單位：達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司編制日期：二○一四年十二月目錄第1章總論11.1項(xiàng)目概況11.2項(xiàng)目背景及必要性分析31.3研究范圍51.4編制依據(jù)51.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6第2章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容82.1建設(shè)規(guī)模82.2建設(shè)內(nèi)容8第3章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件93.1項(xiàng)目選址93.2建設(shè)條件103.3征地拆遷情況16第4章工程技術(shù)方案174.1設(shè)計(jì)說明174.2總平面設(shè)計(jì)184.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)244.4戶型設(shè)計(jì)274.5給排水設(shè)計(jì)274.6電氣設(shè)計(jì)304.7弱電設(shè)計(jì)

2、374.8采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)40第5章環(huán)境影響評(píng)價(jià)415.1編制依據(jù)415.2項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀415.3污染源分析425.4環(huán)境保護(hù)措施445.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)46第6章節(jié)能分析486.1編制依據(jù)486.2項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析496.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件526.4能耗指標(biāo)分析536.5節(jié)能措施及節(jié)能效果分析54第7章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防617.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生617.2消防63第8章組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理658.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置658.2人力資源配置658.3項(xiàng)目的組織管理66第9章項(xiàng)目招標(biāo)及實(shí)施計(jì)劃689.1項(xiàng)目招標(biāo)689.2項(xiàng)目實(shí)施階段709.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排71第10章投資估算及資金籌措73

3、10.1投資估算7310.2融資方案76第11章效益評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析7711.1經(jīng)濟(jì)效益分析7711.2社會(huì)效益分析7911.3風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析80第12章結(jié)論與建議8112.1結(jié)論8112.2建議82附表附表1：開發(fā)成本估算表附表2：資金籌措與使用計(jì)劃表附表3：房屋銷售收入估算表附表4：土地開發(fā)收益表附表5：銷售收入估算表附表6：利潤(rùn)估算表附表7：還本付息計(jì)劃表附圖附圖1：馮家畈安置點(diǎn)總平面布置圖附圖2：大橋安置點(diǎn)總平面布置圖附件附件1：岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市中心城區(qū)集體土地上房屋拆遷安置房（居民區(qū)）集中統(tǒng)一建設(shè)管理辦法的通知（岳政辦發(fā)[2010]2號(hào)）附件2：岳陽市人民政府辦公

4、室關(guān)于印發(fā)岳陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知（岳政發(fā)〔2009〕16號(hào)）附件3：岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定的通知（岳政辦發(fā)〔2009〕8號(hào)）通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究第1章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目名稱：通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（2）建設(shè)性質(zhì)：新建（3）建設(shè)單位：岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司（4）建設(shè)地點(diǎn)：位于湖南省岳陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，馮家畈安置點(diǎn)東臨長(zhǎng)康路（原107國(guó)道）、南抵濱湖游路、北臨畈嘴路；大橋安置點(diǎn)西臨雷鋒山路、南抵王家畈路。馮家畈安置點(diǎn)與大橋安置點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)相距不到2公

5、里，地質(zhì)、氣候、建設(shè)條件相近，因而進(jìn)行整體開發(fā)。（5）建設(shè)單位性質(zhì)：國(guó)有獨(dú)資公司。（6）建設(shè)期限：2年（2015年1月~2016年12月）。（7）投資估算及資金籌措：項(xiàng)目總投資76339.9萬元；資金籌措方案為申請(qǐng)銀行貸款50000萬元，自有資本金投入26339.9萬元。（8）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容為通海路片區(qū)棚戶區(qū)的拆遷和安置，主要包括棚戶區(qū)的拆遷征收、房屋主體工程及相關(guān)配套工程建設(shè)。建設(shè)規(guī)模為規(guī)劃用地總面積83733.75㎡，凈用地面積為62873.51㎡，規(guī)劃總建筑面積為194628.64㎡。項(xiàng)目總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表1-1。83通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究表1-1：馮家畈、

6、大橋安置房工程總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)總指標(biāo)表項(xiàng)目單位馮家畈安置房指標(biāo)大橋安置房指標(biāo)指標(biāo)合計(jì)總規(guī)劃用地面積㎡27,413.3056,320.4583,733.75凈用地面積㎡17,089.2845,784.2362,873.51總建筑面積㎡68,137.73126,490.91194,628.64地上建筑面積㎡56,394.62115,834.10172,228.73其中住宅面積㎡52,006.62108,353.75160,360.38商業(yè)建筑面積㎡3,730.004,569.108,299.10配套用房面積㎡554.002,911.253,465.25架空層（不計(jì)容）㎡104.000.00104.

7、00地下建筑面積㎡11,743.1110,656.8122,399.91計(jì)算容積率面積㎡56,290.62115,834.10-建筑基底面積㎡4,691.009,792.36-容積率-3.292.53-建筑密度%24.2022.40-綠地率%35.7035.00-總停車位個(gè)336.00486.00822.00其中地面停車位個(gè)96.00103.00199.00地下停車位個(gè)240.00383.00623.00居住戶數(shù)戶522