郴州城前嶺a-24片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

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1、文本設(shè)計設(shè)計說明問卷調(diào)查郴州市城前嶺A-24片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計設(shè)計說明問卷調(diào)查郴州市城前嶺A-24片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第一部分文本目錄第一章總則1第二章功能定位、性質(zhì)及規(guī)模2第三章土地使用性質(zhì)分類及控制3第四章土地使用強度及建筑控制4第五章用地布局規(guī)劃控制5第六章公共服務(wù)設(shè)施控制7第七章道路交通規(guī)劃9第八章綠地景觀系統(tǒng)與城市設(shè)計規(guī)劃11第九章市政公用設(shè)施規(guī)劃15第十章環(huán)衛(wèi)環(huán)保規(guī)劃控制16第十一章防災(zāi)減災(zāi)工程規(guī)劃17第十二章附則1822郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院chenzhoushichengshiguihuashejiyuan-22-文本設(shè)計設(shè)計說明問卷調(diào)查郴州市城前嶺A-24片區(qū)控制性詳細(xì)

2、規(guī)劃設(shè)計設(shè)計說明問卷調(diào)查第一章總則第一條為了適應(yīng)郴州市城市建設(shè)和發(fā)展的需要，指導(dǎo)城前嶺A-24片區(qū)的開發(fā)建設(shè)向健康、有序的方向發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》和《郴州市城市總體規(guī)劃（2009—2030年）》的規(guī)定，編制了《郴州市城前嶺A-24片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（下稱本規(guī)劃）。第二條本規(guī)劃是郴州市城前嶺A-24片區(qū)開發(fā)建設(shè)的法定指導(dǎo)性文件，適用于規(guī)劃范圍內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動。是下層次修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制、建筑和市政工程設(shè)計管理工作的依據(jù)。第三條規(guī)劃范圍的界定東面與船洞控規(guī)范圍界限接壤，南面以郴州大道為界，西面以城市綠地控制線為界，北面與駱仙鋪控規(guī)范圍界限

3、接壤。規(guī)劃總用地面積為399.90公頃，規(guī)劃建設(shè)用地面積為347.53公頃。第四條規(guī)劃編制的依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日實施）；2、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日實施）；3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）；4、《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83-99）；5、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180—93)2002年版；6、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）；7、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）；8、《工業(yè)項目建設(shè)用地指標(biāo)》（2008）；9、《郴州市城市總體規(guī)劃（2009—2030年

4、）》；10、《郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（報批稿）》；11、郴州市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（2009—2030）》；22郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院chenzhoushichengshiguihuashejiyuan-22-文本設(shè)計設(shè)計說明問卷調(diào)查郴州市城前嶺A-24片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計設(shè)計說明問卷調(diào)查12、其它相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。第五條規(guī)劃原則本規(guī)劃在《郴州市城市總體規(guī)劃（2009-2030年）》的指導(dǎo)下，結(jié)合開發(fā)建設(shè)的實際需要，以合理布局、功能明確、注重環(huán)境、完善配套、依托區(qū)位、發(fā)揮優(yōu)勢為總原則。遵循可操作性原則、以人為本的原則、生態(tài)景觀特色建設(shè)原則、可持續(xù)性發(fā)展的原則。第六條規(guī)劃的指導(dǎo)思想和

5、目標(biāo)1、以郴州市城市建設(shè)“西擴”為契機，郴州大道、武廣新區(qū)等建設(shè)為發(fā)展機遇，帶動土地的開發(fā)利用，提高土地資源配置的合理性和效益化。2、在總體規(guī)劃的發(fā)展框架下深化、細(xì)化土地的使用功能。嚴(yán)格依據(jù)各項規(guī)范確定土地開發(fā)中的各類技術(shù)指標(biāo)，為規(guī)劃管理提供科學(xué)、可操作的依據(jù)。3、尊重規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自然地形地貌，在充分調(diào)查、認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上，本著“以人為本”、“以環(huán)境為本”的原則，精心構(gòu)筑一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完善、富有時代特色的整體化、生態(tài)化、個性化與彈性化相結(jié)合的城市生活區(qū)。第二章功能定位、性質(zhì)及規(guī)模第七條功能定位城前嶺組團的重要組成部分，依托良好的交通區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)以居住、商業(yè)為主，辦公、休閑配

6、套的綜合區(qū)域。第八條規(guī)劃性質(zhì)以居住、商業(yè)為主，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的綜合性居住片區(qū)，打造成為城前嶺片區(qū)的重要組成部分，同時承擔(dān)一定的對外交通功能。第九條規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地為399.90公頃，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積為347.53公頃。2、人口規(guī)模：規(guī)劃人口總量4.0萬人，城市人均建設(shè)用地約為86.9平方米/人。第十條本規(guī)劃由郴州市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。需對規(guī)劃進行調(diào)整時，應(yīng)經(jīng)郴州市人民政府批準(zhǔn)。22郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院chenzhoushichengshiguihuashejiyuan-22-文本設(shè)計設(shè)計說明問卷調(diào)查郴州市城前嶺A-24片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計設(shè)計說明問卷調(diào)查第三

7、章土地使用性質(zhì)分類及控制第十一條本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）》規(guī)定的城市用地分類代碼，劃分至小類為主，中類為輔。第十二條確定規(guī)劃區(qū)的主要土地使用性質(zhì)為：居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地、非建設(shè)用地，共七類用地。第十三條規(guī)劃所確定的土地使用性質(zhì)是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，在土地開發(fā)建設(shè)過程中