鲅魚圈樓盤調(diào)研總結(jié)

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1、鲅魚圈樓盤調(diào)研總結(jié)鲅魚圈區(qū)基本情況營口市鲅魚圈區(qū)又名營口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（一個機構(gòu)兩塊牌子），簡稱營口開發(fā)區(qū)。鲅魚圈區(qū)屬于行政區(qū)劃范疇，而營口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)屬經(jīng)濟范疇。鲅魚圈區(qū)位于遼東半島中部的渤海之濱，坐落在營口市南端50公里，北距沈陽210公里，南距大連170公里。總面積268平方公里，稱之為渤海明珠鲅魚圈北方亞龍灣。2011年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值500億元，同比增長（下同）25%。規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值720億元，增長30.8%。全社會固定資產(chǎn)投資（新口徑）200億元，增長21.2%。實際利用外資3.8億美

2、元，增長26.7%。出口創(chuàng)匯15.6億美元，增長41.8%。全口徑財政收入47.6億元，增長39.1%。般預算收入40億元，增長46.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.1萬元，增長13%。農(nóng)民人均純收入1.1萬元，增長12%。各項主要經(jīng)濟指標保持營口地區(qū)首位、位居全省100個縣區(qū)前列。2012年全區(qū)主要發(fā)展目標是：地區(qū)生產(chǎn)總值600億元，增長20%。規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值860億元，增長19.4%。區(qū)屬固定資產(chǎn)投資（新口徑）240億元，增長20%。實際利用外資5億美元，增長31.6%。出口創(chuàng)匯17.2億美元，增長

3、10%。全口徑財政收入57億元，增長19.8%。一般預算收入50億元，增長25%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.5萬元，增長15%。農(nóng)民人均純收入1.3萬元，增長14%。otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNor

4、thOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecreta

5、ry,Ministersand目前，鲅魚圈區(qū)（營口開發(fā)區(qū)）行政區(qū)劃面積268平方公里，下轄熊岳、紅旗、蘆屯三個鎮(zhèn)，海星、海東、紅海、望海四個街道，33個社區(qū)，50個自然村。常住人口50萬。東側(cè)有哈大鐵路、哈大公路、沈大高速公路三條交通動脈并行縱貫南北，中部有疏港鐵路、疏港公路、入?yún)^(qū)公路相應橫穿東西，南北距大連、沈陽機場各200公里左右，陸路連接東北三省以至歐亞大陸，交通運輸十分便利?，F(xiàn)在正在試運行的哈大高速鐵路將使鲅魚圈的交通更為便利。全區(qū)海岸線長25公里，青龍山森林公園、亞洲植物標本園、望兒山、烽火臺、

6、仙人島、金沙灘海濱浴場/月亮湖、山海廣場等景觀，構(gòu)成了山、海、林、泉交相輝映的海濱旅游度假勝地。市公交系統(tǒng)共有28路公交線，投入139輛大巴。房地產(chǎn)開發(fā)基本情況鲅魚圈分為南北兩個城區(qū)，其中北城區(qū)也成為老城區(qū)，城區(qū)較舊，項目比較低端，南部城區(qū)也成為新城區(qū)，新城區(qū)區(qū)貌規(guī)劃好，都是在建或新建項目，為重點分析區(qū)域。鲅魚圈南部城區(qū)分為三大板塊：北部臨河板塊，中部行政金融板塊，南部濱海板塊。北部臨河板塊北部臨河板塊集中有沿河帶狀公園、月亮湖公園、紅旺商貿(mào)大廈、家樂福、區(qū)中心醫(yī)院、東紅海小學、二十八中、第一高中、國稅局

7、和多家銀行，距離較近，步行均可達到。市區(qū)有多條公交線經(jīng)過此區(qū)域，出行方便，交通便利。該板塊所建項目均以，河海雙景、濱河公園和便利的生活配套為賣點，進行銷售。otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrg

8、anization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecor