對《-婚姻法-解釋(三)(征求意見稿)》的幾點思考

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1、對《解釋(三)(征求意見稿)》的幾點思考　　[摘要]隨著社會的不斷發(fā)展，人們對婚姻的態(tài)度有了較大的改變，婚姻家庭關(guān)系中出現(xiàn)的問題也越來越多，而婚姻法又是相對穩(wěn)定的，而且規(guī)定過于原則、操作性不強，在此背景之下，XX年10月15日最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于適用若干問題的解釋》，對婚前房屋歸屬，婚內(nèi)財產(chǎn)分割，夫妻一方負債舉證責任等問題作了修改解釋，通過對征求意見稿的研讀，在一些建議條文上有了不同的看法和個人的思考。　　[關(guān)鍵詞]婚前房產(chǎn)處分權(quán)性質(zhì)認定　　一、夫妻一方婚前以自己名義買房的性質(zhì)認定　　該解釋第十一條規(guī)定了夫妻一方購買房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)和付清房款的房屋歸屬如何認定和處理，在仔

2、細分析過后，本人認為還是存在一些問題的?！　≌髑笠庖姼宓谑粭l原文規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?！　』橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。對《解釋(三)(征求意見稿)》的幾點思考　　[摘要]隨著社會的不斷發(fā)展，人們對婚姻的態(tài)度有了較大的改變，婚姻家庭關(guān)系中出現(xiàn)的問題也越來越多，而婚姻法又是相對穩(wěn)定的，而且

3、規(guī)定過于原則、操作性不強，在此背景之下，XX年10月15日最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于適用若干問題的解釋》，對婚前房屋歸屬，婚內(nèi)財產(chǎn)分割，夫妻一方負債舉證責任等問題作了修改解釋，通過對征求意見稿的研讀，在一些建議條文上有了不同的看法和個人的思考?！　關(guān)鍵詞]婚前房產(chǎn)處分權(quán)性質(zhì)認定　　一、夫妻一方婚前以自己名義買房的性質(zhì)認定　　該解釋第十一條規(guī)定了夫妻一方購買房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)和付清房款的房屋歸屬如何認定和處理，在仔細分析過后，本人認為還是存在一些問題的。　　征求意見稿第十一條原文規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名

4、下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。　　本人認為，這樣規(guī)定存在很多的缺陷，首先，婚姻法本質(zhì)上是屬于親屬法的，卻不僅沒有體現(xiàn)親屬法的特色，而且從物權(quán)法和債權(quán)法的角度考慮，也有缺陷。如果按照一些人的觀點，完全以房屋買賣合同或按揭買賣合同為根據(jù)，將此類房屋認定為合同買受人個人的婚前財產(chǎn)，是缺乏法律根據(jù)的。一是從物權(quán)法角度看，房屋并沒有取得產(chǎn)權(quán)。二是從債權(quán)法上看，房屋沒有付清房

5、款。考慮到我國《物權(quán)法》在基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動領(lǐng)域?qū)嵭械怯浿髁x，非經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動的法律效力，物權(quán)變動的時間根據(jù)登記的時間確定，如果適用《物權(quán)法》，雖然該貸款房屋是婚前個人行為，但其所有權(quán)變動卻是婚后完成的，因此應(yīng)該屬于婚后所得。因而，買受人不論是從形式上，還是從實質(zhì)上都沒有完成該房屋的購買要件，也無法完全占有或控制該房屋。買受人要完全取得和占有該房屋，成為真正的所有人，還有待于婚后繼續(xù)付清剩余房款、取得產(chǎn)權(quán)等行為的完成。三是從婚姻法上看，當事人沒有約定為個人婚前財產(chǎn)。由于該房屋沒有付清房款并取得產(chǎn)權(quán)，在這種情況下，買受人如果要將該房屋作為個人婚前財產(chǎn)，可以與對

6、方明確約定。那么，在買受人沒有與對方進行特別約定的情況下，把房屋作為買受人的個人財產(chǎn)就不合情理。因為買受人可以通過約定的方式明確房屋是個人婚前財產(chǎn)，并用個人財產(chǎn)償還，但他卻不進行約定，然后要另一方共同付款，另一方當然是把房屋當作共同財產(chǎn)，才愿意積極付款。然而，當房款付清取得產(chǎn)權(quán)后，在離婚時，買受人卻說房屋是自己的，這明顯不合情理。夫妻財產(chǎn)制的一個基本準則就是以共有為原則，以個人為例外。也就是說，只有不認定個人財產(chǎn)缺乏法律根據(jù)或顯失公平時，才能認定為個人財產(chǎn)。否則，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。只有這樣才有利于雙方對共同財產(chǎn)的投入，有利于家庭穩(wěn)固。我國婚姻法關(guān)于夫妻財產(chǎn)制的規(guī)定，也體

7、現(xiàn)了這一原則。根據(jù)婚姻法第19條規(guī)定，對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，沒有約定或約定不明確的，按夫妻共同財產(chǎn)處理。因而，此類房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，既符合物權(quán)法，也符合婚姻法，可謂合理、合法，而此規(guī)定與此相悖?！　∑浯?，如果將此類房屋認定為個人婚前財產(chǎn)，對于需要房屋的困難一方利益難以照顧。因為除了以房屋作為幫助外，把婚前個人房屋分割給困難一方，在法律上缺乏根據(jù)。但將此類房屋認定共同財產(chǎn)，必要時將房屋分割給需要房屋的困難一方，則不存在法律障礙?；橐龇m然不承認最高人法院解釋中因結(jié)婚達到一定時間而使一方房屋變