淺析消費(fèi)者在商品房交易中的知情權(quán)

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1、免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/文章來源：中顧法律網(wǎng)淺析消費(fèi)者在商品房交易中的知情權(quán)　　隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的不斷深入，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展推動(dòng)了我國(guó)城市建設(shè)投資。鑒于我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)依然是以最大限度地滿足廣大人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要為目標(biāo)，房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益又直接關(guān)系到人民群眾基本的生存權(quán)利，住房消費(fèi)市場(chǎng)已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要組成部分。然而，我國(guó)現(xiàn)有的法律法規(guī)

2、還很不完善,故消費(fèi)者的權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到法律的優(yōu)先保護(hù)。　　商品房買賣中消費(fèi)者知情權(quán)的法律保護(hù)　　商品房買賣中出現(xiàn)了問題,侵害了消費(fèi)者的切身利益，嚴(yán)重影響了消費(fèi)者的正常生活，不利于社會(huì)穩(wěn)定，使消費(fèi)者購(gòu)買商品房的積極性受到嚴(yán)重挫折，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)、刺激消費(fèi)、拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的戰(zhàn)略方針。為此，商品房買賣中消費(fèi)者要充分享有權(quán)利和行使權(quán)利?！　?一)知情權(quán)及其行使免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask

3、/文章來源：中顧法律網(wǎng)　　知情權(quán)有廣義與狹義之分。廣義的知情權(quán)，是指公民、法人或其他組織依法享有的、要求義務(wù)人公開一定信息的權(quán)利和在法律允許的范圍內(nèi)獲取各類信息的自由，它既屬于公法意義上的權(quán)利，又屬于私法意義上的權(quán)利，既包括抽象的權(quán)利又包括具體的權(quán)利，既包括民主權(quán)利、政治權(quán)利也包括人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利等。狹義的知情權(quán)，就是公民針對(duì)政府工作、針對(duì)政府的政務(wù)公開的一項(xiàng)權(quán)利。司法作為最后一道屏障，必須使知情權(quán)成為司法上可訴的權(quán)利。本文所探討的知情權(quán)主要是從私法意義上進(jìn)行闡述的。消費(fèi)者依法享有該權(quán)利及行使該權(quán)利

4、、該權(quán)利受到保護(hù)時(shí)而給消費(fèi)者帶來的應(yīng)有的利益。由于依法享有、依法保護(hù)帶來的利益，所以權(quán)益必須是正當(dāng)?shù)暮戏ǖ?，也是必須要受到保護(hù)的。1993年頒布的《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》(以下簡(jiǎn)稱《消法》)首次提出知情權(quán)的概念，該法第八條規(guī)定：消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利?！断ā飞系南M(fèi)者是指為滿足生活消費(fèi)需要購(gòu)買、使用商品或接受服務(wù)的，由因家指認(rèn)其主體地位和保護(hù)其消費(fèi)權(quán)益的個(gè)人。只有自然人才能成為最終消費(fèi)的主體。《消法》規(guī)定的消費(fèi)者七項(xiàng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)完全適用于房地產(chǎn)消費(fèi)者。這

5、七項(xiàng)權(quán)利包括：獲得真實(shí)信息的權(quán)利、自由選擇的權(quán)利、人身健康和安全不受損害的權(quán)利、經(jīng)濟(jì)利益不受損害的權(quán)利、獲得補(bǔ)救和賠償?shù)臋?quán)利、進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的權(quán)利和受消費(fèi)教育的權(quán)利。因此，“知情權(quán)”在購(gòu)房過程中的體現(xiàn)也有其特殊性?！　?二)消費(fèi)者在商品房買賣中應(yīng)享有的權(quán)利義務(wù)　　1.合法性的知情權(quán)。主要包括開發(fā)商主體資格的合法性和開發(fā)項(xiàng)目的合法性。就前者而言，購(gòu)房者有權(quán)查看開發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及相關(guān)的資質(zhì)證書，以確定開發(fā)商是否具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格和相關(guān)的資質(zhì)級(jí)別;就后者而言，購(gòu)房者有權(quán)審查開發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目的合

6、法手續(xù)及有關(guān)的法律文件，即要求開發(fā)商出示所建項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證、土地使用權(quán)證和銷(預(yù))售許可證，即是否“五證”齊備。如果是現(xiàn)房，可以要求開發(fā)商出示產(chǎn)權(quán)證以代替銷(預(yù))售許可證。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)反映了商品的自由交換，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序要靠法制來維持，完全放任和完全自由是不可能的，必須在一定的條件下開展競(jìng)爭(zhēng)。因此，很難想象在一個(gè)到處欺騙消費(fèi)者，生產(chǎn)者不顧消費(fèi)者而只求贏利的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境中，其秩序能夠正常。只有消費(fèi)者的權(quán)益得到切實(shí)有效的保護(hù)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序才能建立起來。免費(fèi)法律咨詢3分鐘

7、100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/文章來源：中顧法律網(wǎng)　　2.房屋交付時(shí)的知情權(quán)。購(gòu)房者有權(quán)在房屋交付時(shí)，要求開發(fā)商出示建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、房屋的正式測(cè)繪數(shù)據(jù)、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，驗(yàn)收雙方檢查合同中約定的交付條件是否具備，如開發(fā)商不履行上述交房義務(wù)，購(gòu)房者可以拒絕接收房屋，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！　「鶕?jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》第三十三條第二款的規(guī)定，施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。按照

8、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十九條第二款的規(guī)定，房屋交付時(shí)，套型要與設(shè)計(jì)圖紙一致。根據(jù)建設(shè)部建房(1998)102號(hào)文的規(guī)定，《新建住宅質(zhì)量保證書》、《新建住宅使用說明書》已經(jīng)成為必要公示的內(nèi)容，其目的就是為了保證購(gòu)房者的知情權(quán)。那么同樣值得購(gòu)房者關(guān)注的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖也應(yīng)為其設(shè)定公示要求，整體布局規(guī)劃、單項(xiàng)景觀設(shè)計(jì)、輔助設(shè)施配套在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)都已經(jīng)規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)確定，同樣這些也是開發(fā)商申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收時(shí)所必須提供的文件，那么向購(gòu)房者公示并