2_3_7 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

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1、2_3_7物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程  一、目的  規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格?! 《⑦m用范圍  適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作?! ∪?、職責(zé)  (一)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)?! ?二)接管小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量?! ?三)接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作?! ∷?、程序要點(diǎn)  (一)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作  1.新建物業(yè)竣工后、業(yè)豐入住前,物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組,對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)

2、主的質(zhì)量要求?! ?.成立物業(yè)接管小組:  (1)在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后,公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要_求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組:  (2)接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成:  ①公司執(zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作:  ②管理處公共事務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作;  ③管理處機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作?! ?.接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備:  接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作:  (1)與開發(fā)商聯(lián)系好交

3、接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;  (2)派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃;  (3)提前參與發(fā)展準(zhǔn)則申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù);  (4)準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格: ?、佟斗课荼倔w接管驗(yàn)收表》: ?、凇豆才涮自O(shè)施接管驗(yàn)收表》:  ③《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》: ?、堋督庸茯?yàn)收問題整改表》?! ?二)接管驗(yàn)收的工作程序  1.總經(jīng)理下達(dá)接管驗(yàn)收指令?! ?.公司組建接管驗(yàn)收小組。  3.作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備。  4.進(jìn)行資料驗(yàn)收移交?! ?.驗(yàn)收是否合格?! ?1)是否要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料;  (2)

4、是否進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收。6.是否合格  (1)是否要求發(fā)展商限時(shí)整改:  (2)是否記錄歸檔?! ?三)資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料:  (1)項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告;  (2)規(guī)劃許可證;  (3)投資許可證;  (4)土地使用合同;  (5)建筑開工許可證;  (6)用地紅線圖?! ?.綜合竣工驗(yàn)收資料:  ——竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);  (1)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書;  (2)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書;  (3)供

5、水合同;  (4)供電協(xié)議書、許可證;  (5)供氣協(xié)議書、許可證;  (6)有線電視合格證;  (7)通信設(shè)施合格證;  (8)電梯準(zhǔn)用證?! ?.施工設(shè)計(jì)資料:  (1)地質(zhì)報(bào)告書;  (2)全套設(shè)計(jì)圖紙:  (3)圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑危骸 ?4)設(shè)計(jì)變更通知單:  (5)工程預(yù)決算報(bào)告書:  (6)重要的施工會(huì)議紀(jì)要:  (7)隱蔽工程驗(yàn)收記錄:  (8)沉降觀測(cè)記錄:  (9)其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄?! ?.機(jī)電設(shè)備資料:  (1)機(jī)電設(shè)備出廠合格證:  (2)機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文):  (3)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告;  (4)

6、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議?! ?.業(yè)主資料:  (1)已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;  (2)已購房業(yè)主的付款情況或付款方式?! ?四)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別  l.接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收,它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收?! ?.接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收,而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為?! ?五)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法  l.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求

7、?! ?.驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法?! ?六)樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)  1.主體結(jié)構(gòu):  (1)外墻不得滲水;  (2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏?! ?.樓地面面層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,無起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘帖牢固,色澤均勻一致,無明顯色差?! ?.內(nèi)墻面:  (1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;  (2)塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋損傷,色澤一致;對(duì)縫砂漿飽

8、滿,線條順直。  4.頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無脫皮,無裂縫,無霉點(diǎn),無澤水痕跡,無污漬?! ?.衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)

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