山西省城市房屋權(quán)屬登記條例

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1、山西省城市房屋權(quán)屬登記條例山西省城市房屋權(quán)屬登記條例（2005年9月29日山西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議通過2005年9月29日山西省人民代表大會常務(wù)委員會公告公布自2006年1月1日起施行）第一章總則第一條為加強城市房屋權(quán)屬管理，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，維護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記，適用本條例。第三條城市房屋權(quán)屬實行登記發(fā)證制度。城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當遵循公開

2、、公正、便民、高效的原則。第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門負責全省城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者單設(shè)的房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域的城市房屋權(quán)屬登記機關(guān)（以下簡稱登記機關(guān)），負責城市房屋權(quán)屬登記管理工作。第二章一般規(guī)定第五條房屋權(quán)屬登記，是指登記機關(guān)根據(jù)房屋權(quán)利申請人的申請，對其房屋所有權(quán)和由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利以及保障其將來取得的房屋權(quán)利進行登記發(fā)證的行為。房屋權(quán)利申請人，是指向登記機關(guān)提出房屋權(quán)屬登記申請的自然人、法人或者其他組

3、織。房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項權(quán)利以及為保障將來取得的房屋權(quán)利進行預(yù)告登記的自然人、法人或者其他組織。第六條房屋權(quán)屬登記分為：（一）總登記；（二）所有權(quán)登記；（三）他項權(quán)利登記；（四）預(yù)告登記。房屋權(quán)屬總登記，是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬進行的統(tǒng)一登記。房屋所有權(quán)登記包括房屋所有權(quán)的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。房屋他項權(quán)利登記包括房屋抵押權(quán)和典權(quán)的登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。預(yù)告登記包括預(yù)購商品房

4、、未預(yù)售的在建商品房的所有權(quán)和抵押權(quán)的預(yù)告登記及其注銷登記。第七條房屋權(quán)利申請人應(yīng)當向房屋所在地的登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有的合法憑證，分為房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和預(yù)告登記證。禁止偽造、涂改、買賣房屋權(quán)屬證書。第八條房屋權(quán)利申請人委托代理人申請房屋權(quán)屬登記的，代理人應(yīng)當向登記機關(guān)提交房屋權(quán)利申請人的身份證明、委托書和本人的身份證明。第九條有下列情形之一的，由當事人一方申請房屋權(quán)屬登記：（一）新建房屋的；（

5、二）繼承、遺贈房屋的；（三）人民法院發(fā)生法律效力的調(diào)解、判決、裁定使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（四）仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的調(diào)解、裁決使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（五）未設(shè)定他項權(quán)利的房屋所有權(quán)人本人姓名、自身名稱，或者房屋用途、門牌號、結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的；（六）注銷未設(shè)定他項權(quán)利的房屋所有權(quán)的；（七）辦理預(yù)購商品房或者未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的；（八）注銷未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購商品房或者未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條有下列情形之一的，由當事人共同申請房

6、屋權(quán)屬登記：（一）買賣房屋的；（二）交換房屋的；（三）贈與房屋的；（四）劃撥房屋的；（五）分割、合并房屋所有權(quán)的；（六）變更、注銷設(shè)定他項權(quán)利的房屋所有權(quán)的；（七）抵押房屋的；（八）以房屋設(shè)典的；（九）轉(zhuǎn)移、變更、注銷房屋他項權(quán)利的；（十）辦理預(yù)購商品房或者未預(yù)售的在建商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的；（十一）注銷辦理過抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購商品房所有權(quán)預(yù)告登記或者未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的；（十二）注銷預(yù)購商品房或者未預(yù)售的在建商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的；（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條房屋權(quán)利申

7、請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當如實提供有關(guān)材料，反映真實情況，并對其申請材料的真實性負責，不得采取隱瞞、欺騙等不正當手段騙取房屋權(quán)屬證書。第十二條從事房屋權(quán)屬登記工作的人員應(yīng)當經(jīng)過崗前培訓(xùn)，持證上崗。第十三條登記機關(guān)應(yīng)當依照下列程序進行房屋權(quán)屬登記：（一）受理登記申請；（二）權(quán)屬審核；（三）核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。登記機關(guān)進行房屋權(quán)屬初始登記的，還應(yīng)當進行實地查勘和公告。登記機關(guān)進行其他房屋權(quán)屬登記的，必要時也可以進行實地查勘或者公告。第十四條登記機關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請，凡權(quán)屬清楚、資料齊全的，應(yīng)當

8、在下列規(guī)定時間內(nèi)完成登記發(fā)證工作：（一）所有權(quán)的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，應(yīng)當自受理申請之日起30個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證；（二）抵押權(quán)和典權(quán)的登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，應(yīng)當自受理申請之日起15個工作日內(nèi)核發(fā)房屋他項權(quán)證；（三）所有權(quán)、抵押權(quán)的預(yù)告登記，應(yīng)當自受理申請之日起15個工作日內(nèi)核發(fā)預(yù)告登記證；（四）注銷登記，應(yīng)當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)核準，并注銷房屋權(quán)屬證書。第十五條登記機關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請，有下列情形之一的，不予登記：（一）