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1、鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告《鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》已經(jīng)鄭州市第十一屆人大常委會(huì)第四十次會(huì)議于2003年8月29通過(guò),河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議于2003年11月28日批準(zhǔn),現(xiàn)予公布,自2004年4月1日起施行。鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)2003年12月17日鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例(2003年8月29日鄭州市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十次會(huì)議通過(guò)2003年11月28日河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn))第一章 總則第一條 為加強(qiáng)房屋權(quán)屬登記管理,維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中
2、華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。 第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記與管理,適用本條例?! 〉谌龡l 本條例所稱房屋權(quán)屬登記,是指房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)及抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,依法確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系的行為。 本條例所稱房屋權(quán)利人,是指對(duì)房屋依法享有所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織?! 〉谒臈l 房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的房屋產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。 房屋權(quán)利人對(duì)其依法取得所有權(quán)、共有權(quán)的房屋,在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利?! 〉谖?/p>
3、條 房屋權(quán)屬登記實(shí)行屬地管理的原則?! ∈蟹康禺a(chǎn)管理部門(mén)是本市房屋權(quán)屬登記與管理工作的行政主管部門(mén),負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記、發(fā)證工作。 縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本縣(市)、區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記、發(fā)證與管理工作?! 〉诹鶙l 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第二章 一般規(guī)定第七條 房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利及滅失,均應(yīng)依照本條例規(guī)定進(jìn)行登記?! 》课輽?quán)屬登記分初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記?! 〉诎藯l 申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng),提供合法的身份證
4、明文件。委托他人代理申請(qǐng)登記的,還應(yīng)當(dāng)出具委托書(shū)和委托代理人的身份證明文件。 香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和國(guó)外的自然人、法人和其他組織申請(qǐng)或者委托他人代理申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定提交相關(guān)文件?! 」灿蟹课莸臋?quán)屬登記,由共有人共同申請(qǐng);房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,由相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)?! 〉诰艞l 房屋權(quán)屬登記依下列程序進(jìn)行: (一)受理登記申請(qǐng); (二)權(quán)屬審核; (三)核準(zhǔn)登記; (四)頒發(fā)、換發(fā)或者收回房屋權(quán)屬證書(shū)?! 〉谑畻l 有下列情形之一的房屋,由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)直接代為登記: (一)房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的國(guó)有房屋; (二)
5、房地產(chǎn)管理部門(mén)依法代管的房屋; (三)人民法院判決收歸國(guó)家所有的房屋; (四)無(wú)人主張權(quán)利的房屋; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋?! 〉谑粭l 有下列情形之一的,不予登記: (一)屬于違法建筑的; (二)屬于臨時(shí)建筑的; (三)不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的; (四)房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形?! 〉谑l 申請(qǐng)人提交的文件齊全、符合法定形式的,房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以受理,并出具書(shū)面受理憑證。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否登記的決定。作出準(zhǔn)予登記決定的,應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)相應(yīng)的權(quán)屬證書(shū);
6、不予登記的,應(yīng)當(dāng)即時(shí)書(shū)面通知申請(qǐng)人?! 〉谑龡l 房地產(chǎn)管理部門(mén)接到人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)依法作出的沒(méi)收、查封房屋或者限制房屋權(quán)利協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后,應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)載明的事項(xiàng)予以協(xié)助執(zhí)行。查封或者限制房屋權(quán)利的,應(yīng)按照起止時(shí)間協(xié)助執(zhí)行?! 〔榉夥课莼蛘呦拗品课輽?quán)利期滿,房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)?! 〉谑臈l 有下列情形之一的房屋,申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪: (一)申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記的; (二)因房屋狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的; (三)因房屋面積發(fā)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人要求測(cè)繪的?! y(cè)繪單位對(duì)其出具的房產(chǎn)測(cè)繪成
7、果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。用于房屋權(quán)屬登記的測(cè)繪成果,房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審核。審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案管理?! 〉谑鍡l 房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī),執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定?! 》慨a(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保證測(cè)繪成果的完整、準(zhǔn)確,不得違規(guī)測(cè)繪、弄虛作假,不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。 第十六條 房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)利的合法憑證。 房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?! 〉谑邨l 禁止用瞞報(bào)、虛報(bào)等欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書(shū),禁止偽