(2015版)資產(chǎn)評估網(wǎng)上作業(yè)題參考答案

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1、資產(chǎn)評估網(wǎng)上作業(yè)題參考答案(2015更新版）第一章作業(yè)題參考答案一.名詞解釋資產(chǎn)評估：是指由專門的評估機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進(jìn)行評定和估價。資產(chǎn)評估主體：是指進(jìn)行資產(chǎn)評估的操作者，即評估的機(jī)構(gòu)和人員。資產(chǎn)評估客體：又稱資產(chǎn)評估對象，是指被評估的資產(chǎn)。二.填空1.現(xiàn)實性預(yù)測性市場性咨詢性公正性2.重置成本收益現(xiàn)值現(xiàn)行市價清算價格3.重置成本法收益現(xiàn)值法現(xiàn)行市價法4.獨(dú)立性原則客觀性原則科學(xué)性原則專業(yè)性原則5.貢獻(xiàn)原則替代原則預(yù)期原則三.簡答題1.（1）前提條件不同會計計價嚴(yán)格遵

2、循歷史成本原則，以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提；資產(chǎn)評估則發(fā)生于產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或會計主體的生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷。（2）目的不同會計計價是以資產(chǎn)來論資產(chǎn)，資產(chǎn)評估是以資產(chǎn)來論權(quán)益。（3）執(zhí)行操作者不同第二章參考答案一.名詞解釋(1)實體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。(2)功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價值也相應(yīng)減少。(3)經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩

3、、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。(4)成本法成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。(5)比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)(即可參照交易資產(chǎn))的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。(6)收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengthenin

4、gpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve二.單項選擇題(1)B(2)A(3)D(4)B(5)B(6)A(7)C(8)C(9)C(10)B三.簡答題(1)資產(chǎn)評估工作是指從接洽資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)到提交資產(chǎn)評估報告的全過程，具體應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：①資產(chǎn)評估項目的接洽;②組建資產(chǎn)評估項目小組

5、;③擬定資產(chǎn)評估的工作方案;④收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料;⑤待評估資產(chǎn)的清查核實和實地查勘;⑥資產(chǎn)評估的評估假設(shè)條件、價值類型及評估標(biāo)準(zhǔn)分析;⑦選擇評估方法并進(jìn)行估算;⑧編寫資產(chǎn)評估報告;⑨與委托方辦理提交報告和評估費(fèi)用清算等手續(xù)(2)①比較待評估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與技術(shù)性能更好的同類資產(chǎn)的年運(yùn)營成本之間的差異(包括工資支付、材料及能源耗費(fèi)、產(chǎn)品質(zhì)量等方面)。②確定凈超額運(yùn)營成本。凈超額運(yùn)營成本等于超額運(yùn)營成本扣除所得稅后的余額。③估計待評估資產(chǎn)的剩余使用壽命。④以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將評估對象在剩余使用壽命內(nèi)所有的凈超額運(yùn)營成本折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，作為待評估資產(chǎn)的功能

6、性貶值額。對因功能過時而出現(xiàn)的功能性貶值，可以通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即將超額投資成本視同為功能性貶值的一部分。該部分功能性貶值的計算公式為：功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本(3)對評估對象的純收益即預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算，一般需要考慮資產(chǎn)在社會平均經(jīng)營管理水平狀況下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平，而不是在資產(chǎn)的某個使用者經(jīng)營管理下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流，或者說需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)凈現(xiàn)金流。預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等于資產(chǎn)的潛在毛收入減去預(yù)計經(jīng)營管理成本。經(jīng)營管理成本包括有維修費(fèi)、銷售及管理費(fèi)、保險費(fèi)、稅費(fèi)、銷售成本、原材料費(fèi)及工資等成本費(fèi)用。折舊費(fèi)、籌資成本等不作為

7、經(jīng)營管理成本從收入中扣除，因為折舊費(fèi)是收入的一部分，它不會支付給任何人，而籌資成本也在對預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)時即從貨幣時間價值的角度考慮了。四.計算題[(1.5-1.2)×10000×12×(1-33%)]×[1-1/(1+10%)5]/10%=91434(元)第三章參考答案一.單項選擇題(1)C(2)D(3)B(4)B(5)B(6)A(7)B(8)B(9)A(10)B二.多項選擇題(1)CD(2)CDE(3)BC(4)ACD(5)ABE三.計算題1)估算重置成本　　重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.

8、67(萬元