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1、平潭旅游股份有限公司民宿合作協(xié)議甲方：平潭旅游股份有限公司（以下簡稱甲方）乙方：為加強對民宿經(jīng)營管理工作，不斷提高經(jīng)濟效益和社會效益。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、綜合實驗區(qū)有關(guān)政策以及甲方有關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合合作方實際狀況，遵照誠信守法、合作雙贏的原則，雙方共同簽定如下民宿的合作協(xié)議書(以下簡稱協(xié)議)：第一章總則第一條本合同所訴的“民宿”指位于共棟石頭民居，其中包括：（1）間有衛(wèi)生間的客房；（2）民宿樓房前的空地、綠地等（3）民宿經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、衛(wèi)生等設(shè)備。第二條甲方將民宿服務(wù)
2、方面管理權(quán)交乙方合作經(jīng)營。乙方需嚴格按照甲方制定的《民宿運營管理標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)營，采取甲方監(jiān)管指導(dǎo)，乙方實際操作的運行模式。對經(jīng)營過程中由乙方原因造成的相關(guān)法律責(zé)任及賠償責(zé)任，均由乙方獨立承擔(dān)，與甲方無關(guān)。第三條民宿財務(wù)管理：采取甲方統(tǒng)一定價、統(tǒng)一收銀方式。乙方在甲方場地進行的經(jīng)營性模式、價格、程序等都要報甲方審批，乙方必須按照審批后的文件執(zhí)行，不得違背或隨意調(diào)整。8/8平潭旅游股份有限公司第四條甲方旗下所有民宿統(tǒng)一使用甲方指定的主品牌，乙方必須從始至終使用這一品牌進行媒體（含乙方自有媒體）宣傳和推廣，在經(jīng)營過程中必須維護品牌聲譽
3、、努力提升甲方品牌美譽度和知名度；但乙方可根據(jù)實際運營情況需要適當(dāng)融入乙方自有品牌作為子品牌使用。第五條甲方協(xié)助乙方處理民宿運營過程中一切與政府方面的事務(wù)，第六條甲方旗下所有旅游資源對乙方實行統(tǒng)一分配，并提供相應(yīng)的后勤保障。第二章經(jīng)營任務(wù)額基數(shù)和分配比第七條乙方第一年保底經(jīng)營收入為萬元人民幣（以下簡稱保底額），隨后每年按遞增。保底經(jīng)營收入分配：甲方按收入的，乙方按收入的。超出保底經(jīng)營收入部分分配：甲方按,乙方按。甲方每月按實際民宿收入與乙方進行分配，乙方分配所得收入中扣除相應(yīng)需由乙方承擔(dān)的費用，剩余乙方所得收入，乙方需提供相
4、對應(yīng)的增值稅專用發(fā)票給甲方。每月經(jīng)營收入中的10%（屬乙方所得部分）甲方先預(yù)留；待十二個月后若乙方完成保底額，甲方一次性返還。第八條經(jīng)營收入的構(gòu)成為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳及甲方簽單方式。關(guān)于甲方簽單結(jié)帳事宜：甲方各種簽單結(jié)帳以甲方綜合事務(wù)部簽單為準(zhǔn)。第三章合作期限第九條本協(xié)議合作經(jīng)營期5年，自甲方與乙方辦理正式交接民宿手續(xù)60日后開始計算（日期詳見正式交接手續(xù)清單）8/8平潭旅游股份有限公司。此60天期間是甲方給予乙方增加部分軟裝和經(jīng)營主題配飾時間，產(chǎn)生的經(jīng)營收入可計入第一年，逾期則按照協(xié)議合作經(jīng)營日期執(zhí)行。本協(xié)議簽訂后，在7日內(nèi)乙
5、方向甲方支付履約保證金萬元。第十條合同期滿，甲方根據(jù)對乙方的經(jīng)營考核確定乙方是否有續(xù)約權(quán)，若乙方在5年協(xié)議期的后3年保底經(jīng)營收入連續(xù)達標(biāo)，且無重大違規(guī)事件，享有續(xù)簽權(quán)。乙方有意愿續(xù)簽協(xié)議的，須在期滿前六個月以正式書面形式向甲方提出續(xù)簽申請，分成比例另議。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條甲方權(quán)利（一）對移交給乙方合作經(jīng)營管理的房屋硬件、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，在乙方承租期限內(nèi)，并享有規(guī)范使用監(jiān)督權(quán)。（二）為乙方行使權(quán)利和義務(wù)的監(jiān)督機構(gòu)，監(jiān)督乙方合法經(jīng)營，但甲方不干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。（三）有權(quán)對乙方員工進行健康抽查，對
6、乙方環(huán)境及客房衛(wèi)生、餐飲及娛樂業(yè)安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)管抽查，依照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》及相關(guān)規(guī)定對乙方進行監(jiān)督檢查，對存在的問題，甲方有權(quán)要求乙方改進。第十二條甲方義務(wù)（一）向乙方提供民宿現(xiàn)有經(jīng)營場所、經(jīng)甲乙雙方認可的設(shè)施和設(shè)備(詳細財產(chǎn)以財產(chǎn)登記清單為準(zhǔn))。（二）努力為乙方創(chuàng)造便利的經(jīng)營條件，布草、易耗品、洗滌、設(shè)備維修配件等均由甲方負責(zé)采購并統(tǒng)一配送，但以上發(fā)生的所有運營費用由乙方負責(zé)并從乙方的收入分配中扣除。個別特殊采購項目經(jīng)甲方同意，乙方可自行采購并承擔(dān)費用。8/8平潭旅游股份有限公司（三）民宿經(jīng)營期間甲方負責(zé)一
7、切對外協(xié)調(diào)工作，減少乙方協(xié)調(diào)方面的困難。（四）協(xié)助乙方做好突發(fā)事件和重大事故的處置以及上報工作，做好危機公關(guān)處理工作。（五）在乙方經(jīng)營過程中，如遇國家行政執(zhí)行機關(guān)按法律規(guī)定，必須要對民宿進行安全消防等方面的改造，則由甲方出面處理，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費用。（六）當(dāng)甲方需調(diào)整房屋使用用途時有權(quán)提前變更或提前終止協(xié)議，具體事宜甲乙雙方協(xié)商處理。（七）民宿自身的給排水系統(tǒng)的維修，質(zhì)保期（一年）之內(nèi)由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)費；超過質(zhì)保期產(chǎn)生的故障、損壞的等需維修事項。可由甲方協(xié)助協(xié)調(diào)解決乙方則承擔(dān)相應(yīng)費用。第十三條乙方權(quán)利（一）協(xié)議期內(nèi)，乙
8、方對甲方提供的資產(chǎn)享有協(xié)議使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由乙方及時上報甲方審定后報廢，乙方不得擅自處理。（二）擁有在協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。（三）如乙方經(jīng)營需要，對民宿進行主題或個性化軟裝和配飾的增加，需以書面形式提交給甲方審核同意后，乙方自行采購并承
