珠海市房珠海市房地產(chǎn)抵押管理條例的應(yīng)用

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1、AthesissubmittedtoXXXinpartialfulfillmentoftherequirementforthedegreeofMasterofEngineering珠海市房地產(chǎn)抵押管理條例　　(1997年12月29日珠海市第四屆　　人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過)　　第一章　總則　　第一條　為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)抵押活動的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》以及國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例?！　〉诙l　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地

2、產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?！　〉谌龡l　以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，適用本條例?！　〉谒臈l　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。　　依法設(shè)定并履行抵押登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)利，受法律保護(hù)?！　〉谖鍡l　房地產(chǎn)抵押實(shí)行土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)同時抵押的原則?！　〉诹鶙l　市房地產(chǎn)管理部門是本市房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押的管理工作?！　〉诙隆》康禺a(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定　　第七條　下列房地產(chǎn)可以抵押：　　(一)抵押人所有的房屋

3、和其他地上定著物;　　(二)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;　　(三)抵押人依法辦理了登記備案的預(yù)購商品房;　　(四)抵押人依法可以抵押的其他房地產(chǎn)?！　〉诎藯l　集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設(shè)定抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。　　前款中的房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：　　(一)應(yīng)當(dāng)先報市房地產(chǎn)管理部門審核并報市政府批準(zhǔn);　　(二)需要轉(zhuǎn)為國有的，由該村委會出具保證書，保證在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時同意按本市現(xiàn)行的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后依法定程序轉(zhuǎn)為國有土地;　　(三)需要轉(zhuǎn)為國

4、有的，抵押人必須向市房地產(chǎn)管理部門出具保證書，保證在處分抵押房地產(chǎn)時，先向市政府補(bǔ)交地價款，然后才能清償債務(wù)?！　〉诰艞l　下列房地產(chǎn)不得抵押：　　(一)土地所有權(quán);　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本條例第八條第一款規(guī)定的除外;　　(三)以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;　　(四)未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記發(fā)證的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，但本條例第十四條和第六章規(guī)定的除外;　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未付清地價款的房地產(chǎn);　　(六)未取得預(yù)售許可證的商品房;　　(七)已依法公告例入征用、拆

5、遷范圍的房地產(chǎn);　　(八)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);　　(九)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);　　(十)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?！　〉谑畻l　抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。　　第十一條　下列房地產(chǎn)辦理抵押登記前，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托有合法資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估：　　(一)以劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的;　　(二)以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設(shè)定抵押的?！　〉谑l　除本條例第十一條規(guī)定的情形外

6、，設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由有合法資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定，也可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定?！　〉谑龡l　以劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可簽訂房地產(chǎn)抵押合同?！　〉谑臈l　以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，抵押人必須付清房價款，并履行商品房預(yù)購合同約定的義務(wù)。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得采取任何行動致使商品房預(yù)購合同失效?！　〉谑鍡l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預(yù)售的商品房不得設(shè)定抵押;已抵押的商品房未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不得預(yù)售，抵押權(quán)人同意預(yù)售的，抵押權(quán)人、抵押人及商品房預(yù)購人三方應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售商品房協(xié)議書，購買者

7、按協(xié)議書約定將款項足額匯入指定的銀行帳戶。無三方簽訂的預(yù)售商品房協(xié)議書，預(yù)售行為無效?！　〉谑鶙l　以在建工程已完成部分設(shè)定抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。　　第十七條　以出讓土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)終止期限應(yīng)當(dāng)先于土地使用權(quán)出讓終止期限。　　第十八條　抵押人將其出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并在抵押合同履行登記30日前書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。　　第十九條　抵押人以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)全體共有人書面同意;抵押人以按份共有的房地產(chǎn)中所分?jǐn)偟姆蓊~抵押的，應(yīng)當(dāng)自抵押合同履行登記之日起30日內(nèi)書

8、面通知其他共有人?！　〉诙畻l　抵押權(quán)因抵押的房地產(chǎn)滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵