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《珠海市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例探討與研究》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、積分都是垃圾撒旦發(fā)生發(fā)大水范德薩發(fā)撒旦珠海市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例 (1997年12月29日珠海市第四屆 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò)) 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理,保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的正常秩序,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例?! 〉诙l 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?! 〉谌龡l 以本市行政區(qū)
2、域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的,適用本條例?! 〉谒臈l 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則?! ∫婪ㄔO(shè)定并履行抵押登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)利,受法律保護(hù)?! 〉谖鍡l 房地產(chǎn)抵押實(shí)行土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)同時(shí)抵押的原則?! 〉诹鶙l 市房地產(chǎn)管理部門是本市房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押的管理工作?! 〉诙隆》康禺a(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定 第七條 下列房地產(chǎn)可以抵押: (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物; (二)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物; (三)抵押人依法辦理了登記備案的預(yù)購(gòu)商品房; (四)抵押人依法可以抵押的其他房地產(chǎn)?! 〉诎藯l 集體土地使用
3、權(quán)不得單獨(dú)抵押。以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設(shè)定抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?! ∏翱钪械姆康禺a(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定: (一)應(yīng)當(dāng)先報(bào)市房地產(chǎn)管理部門審核并報(bào)市政府批準(zhǔn); (二)需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的,由該村委會(huì)出具保證書,保證在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按本市現(xiàn)行的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后依法定程序轉(zhuǎn)為國(guó)有土地; (三)需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的,抵押人必須向市房地產(chǎn)管理部門出具保證書,保證在處分抵押房地產(chǎn)時(shí),先向市政府補(bǔ)交地價(jià)款,然后才能清償債務(wù)?! 〉诰艞l 下列房地產(chǎn)不得抵押: (一)土地所有權(quán); (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但本條
4、例第八條第一款規(guī)定的除外; (三)以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施; (四)未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記發(fā)證的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán),但本條例第十四條和第六章規(guī)定的除外; (五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未付清地價(jià)款的房地產(chǎn); (六)未取得預(yù)售許可證的商品房; (七)已依法公告例入征用、拆遷范圍的房地產(chǎn); (八)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn); (九)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn); (十)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?! 〉谑畻l 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分,可以再
5、次抵押,但不得超出其余額部分?! 〉谑粭l 下列房地產(chǎn)辦理抵押登記前,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托有合法資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估: (一)以劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的; (二)以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設(shè)定抵押的。 第十二條 除本條例第十一條規(guī)定的情形外,設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由有合法資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,也可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定。 第十三條 以劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可簽訂房地產(chǎn)抵押合同?! 〉谑臈l 以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的,抵押人必須付清房?jī)r(jià)款,并履行商品房預(yù)購(gòu)合同約定
6、的義務(wù)。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得采取任何行動(dòng)致使商品房預(yù)購(gòu)合同失效?! 〉谑鍡l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得設(shè)定抵押;已抵押的商品房未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不得預(yù)售,抵押權(quán)人同意預(yù)售的,抵押權(quán)人、抵押人及商品房預(yù)購(gòu)人三方應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售商品房協(xié)議書,購(gòu)買者按協(xié)議書約定將款項(xiàng)足額匯入指定的銀行帳戶。無(wú)三方簽訂的預(yù)售商品房協(xié)議書,預(yù)售行為無(wú)效?! 〉谑鶙l 以在建工程已完成部分設(shè)定抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押?! 〉谑邨l 以出讓土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)終止期限應(yīng)當(dāng)先于土地使用權(quán)出讓終止期限?! 〉谑藯l 抵押人將其出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知
7、抵押權(quán)人,并在抵押合同履行登記30日前書面通知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。 第十九條 抵押人以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)全體共有人書面同意;抵押人以按份共有的房地產(chǎn)中所分?jǐn)偟姆蓊~抵押的,應(yīng)當(dāng)自抵押合同履行登記之日起30日內(nèi)書面通知其他共有人?! 〉诙畻l 抵押權(quán)因抵押的房地產(chǎn)滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?! 〉诙粭l 抵押權(quán)人與抵押人約定抵押的房地產(chǎn)需要投保的,由抵押人向保險(xiǎn)公司投保,在抵押期間,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)為保險(xiǎn)的第一受益人?! 〉?/p>